Дата актуализации: (MM/DD/YYYY)

Нормативно-правовая база

Основным нормативным актом, регулирующим порядок государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета, является:

• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ).

С вступил в силу приказ Росреестра от № …, который внес дополнительные изменения в процедуры и сократил сроки рассмотрения документов.

Кто имеет право подать заявление?

Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю уточнили: обращаться за регистрацией и кадастровым учетом могут:

• собственники (физические и юридические лица);
• их законные представители по нотариальной доверенности;
• уполномоченные государственные органы (в случае, предусмотренном законом).

Формы подачи заявлений

Сегодня доступны три канала подачи документов:

1. МФЦ и офисы Росреестра — очная подача.
2. Электронная подача через сервисы Госуслуги и ФГИС ЕГРН.
3. Курьерская доставка и нотариальные действия онлайн (пилотные регионы).

Сроки регистрации

Законом установлены жёсткие лимиты:

• 7 рабочих дней, при подаче через МФЦ или офис Росреестра;
• 5 рабочих дней — при электронной подаче;
• 10 рабочих дней, если требуется межведомственный запрос.

Возможные причины приостановки процедуры

Глава Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов выделил пять основных причин приостановки:

1. Неточные или противоречивые сведения в ЕГРН.
2. Отсутствие необходимого пакета документов.
3. Разногласия между заявителем и заинтересованными лицами.
4. Нарушение процедуры межевания или технической инвентаризации.
5. Неустранённые нарушения градостроительных норм (например, самовольная постройка).

Новые требования с весны 2025 года

С марта 2025 года вступил в силу приказ Минстроя РФ:

• эксплуатация индивидуальных жилых домов допускается только при условии их постановки на кадастровый учет и наличии сведений в ЕГРН;
• отсутствие кадастрового номера повлечёт административную ответственность и запрет на коммунальное подключение.

Электронные сервисы Росреестра

На конференции стран СНГ и Балтии заместитель руководителя Росреестра Галина Елизарова отметила:

«За последний год через электронные сервисы подано более 1 млн заявлений. Это позволило сократить очереди и повысить прозрачность процессов».

Досудебное обжалование

В 2026 году Белый дом намерен расширить возможности досудебного обжалования решений Росреестра. Теперь приостановление регистрации можно будет оспорить:

• через комиссию при Росреестре;
• в рамках административного судопроизводства (по упрощённой процедуре до 1 месяца).

Региональные упрощения

ЛНР

Глава ЛНР Леонид Пасечник подписал указ, упрощающий процедуру регистрации прав на жильё и земельные участки для вынужденных переселенцев.

Тверская область

В регионе запущен пилотный проект «одного окна»: заявитель получает одновременно кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Практический чек-лист перед сделкой

1. Проверьте объект в онлайн-сервисе Росреестра (бесплатная выписка ЕГРН).
2. Убедитесь в отсутствии обременений, арестов, залогов.
3. Подготовьте:
   • паспорт/Учредительные документы;
   • правоустанавливающие документы;
   • кадастровый паспорт или технический план.
4. Оформите электронную подпись (ЭЦП) для подачи онлайн.
5. Оплатите госпошлину (250–2 000 руб. в зависимости от вида регистрации).

Росреестр продолжает цифровую трансформацию: сокращаются сроки, растёт доля электронных заявлений, расширяются права заявителей. Важно своевременно ставить объекты на кадастровый учет, чтобы избежать штрафов и проблем при продаже или дарении недвижимости.