С 1 марта 2025 года вступили в силу долгожданные изменения: теперь средства материнского капитала можно направлять на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или покупку частного дома. Ниже — подробная инструкция, список документов, подводные камни и свежие примеры из регионов.
Кратко: что изменилось
- 25 января 2025 г. — премьер-министр М. Мишустин подписал постановление № 46, расширив перечень разрешённых расходов.
- 01 марта 2025 г. — законы официально вступили в силу.
- Деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, погашение долга или оплату строительных работ и материалов.
- Обязательное условие: деньги переводятся только через эскроу-счёт или в безналичной форме на расчётный счёт подрядчика/продавца.
Какие дома можно строить или покупать
Подходит любой объект, отвечающий критериям:
- Жилой дом расположен на территории РФ.
- Земельный участок оформлен под ИЖС, ЛПХ или СНТ (если разрешена прописка).
- Дом признан пригодным для постоянного проживания (есть технический план и заключение БТИ).
Пошаговая схема оформления
Шаг 1. Получить сертификат на материнский капитал
Убедитесь, что у вас на руках уже есть электронный сертификат (МФЦ/«Госуслуги»).
Шаг 2. Подготовить пакет документов
- Паспорт заявителя.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы на земельный участок (выписка ЕГРН, договор купли-продажи/дарения).
- Проектная или рабочая документация на дом (для ИЖС).
- Договор подряда с организацией, имеющей СРО-допуск.
- Доверенность на застройщика (если строите «сами»).
- Справка из банка об открытом эскроу-счёте.
Шаг 3. Подать заявление в ПФР
Заявление принимают:
- в отделении ПФР по месту жительства;
- через МФЦ;
- в электронном виде на «Госуслугах».
Шаг 4. Получить одобрение и перевод средств
Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. После одобрения ПФР переведёт деньги на эскроу-счёт или банковский счёт продавца/подрядчика.
Региональные примеры
- Нижегородская область: уже одобрены 62 заявки на сумму 38 млн руб. на покупку готовых домов.
- Вологда: с марта 2025 г. первая семья получила 580 000 ₽ на строительство каркасного дома.
- Татарстан: стартовала программа компенсации расходов на самостроитель: государство возвращает до 200 000 ₽ после ввода дома в эксплуатацию.
Главные подводные камни
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Дом не признают жилым из-за отсутствия отопления | Закладывайте систему отопления в проект и получайте разрешение на ввод до подачи заявления в ПФР. |
| Продавец не хочет работать с эскроу-счётом | Выбирайте застройщиков/продавцов, аккредитованных в банках-партнёрах ПФР. |
| Задержка перевода ПФР | Следите, чтобы в ЕГРН не числились обременения, и земельный участок оформлен полностью. |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли построить дом своими руками?
Можно, но расходы компенсируют после ввода объекта в эксплуатацию и подтверждения чеков.
Допустимы ли двойные траты: материнский + военная ипотека или региональный маткапитал?
Да, если региональное подразделение ПФР подписало соглашение о суммировании средств. Уточняйте на месте.
Сколько можно получить в 2025 году?
- На первого ребёнка — 630 000 ₽ (с учётом индексации);
- На второго — 830 000 ₽ надбавка.
Материнский капитал в 2025 году стал ещё более гибким инструментом жилищной поддержки. Главное, правильно оформить документы, выбрать надёжного подрядчика и использовать эскроу-счёта. При соблюдении всех условий вашу семью ждёт собственный дом без лишних переплат.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.