Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что изменилось с 1 января 2026 года?
С начала 2026 года вступили в силу ключевые поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218), которые касаются:
- перехода на единый электронный реестр ЕГРН 3.0;
- обязательного электронного досье объекта (3D-модель + BIM-паспорт);
- новых тарифов Росреестра и сроков;
- автоматического обмена сведениями с ФНС и Федеральной нотариальной палатой.
Подготовка документов: обязательный чек-лист
Для физических лиц
- Электронная выписка ЕГРН (получается в ЛК «Госуслуги» или через МФЦ).
- Кадастровый паспорт нового образца (QR-код обязателен с ).
- Согласие второго супруга (если объект приобретён в браке).
- Уведомление о новом собственнике в формате XML (при подаче онлайн).
Для юридических лиц
- Учредительные документы, заверенные ЭЦП;
- Сведения о бенефициарах (форма Р14014, обновлённая редакция 2026);
- Декларация о соответствии объекта требованиям 214-ФЗ (для долевого строительства).
Онлайн-подача: пошаговая инструкция
Шаг 1. Авторизация
Зайдите в Личный кабинет Росреестра через ЕСИА (Госуслуги). При наличии иностранного участника — используйте профиль «Инвестор-2025».
Шаг 2. Загрузка цифрового досье объекта
- Форматы: .rvt (Revit), .ifc или .gltf.
- Максимальный объём файла — 150 МБ; при превышении используйте облачный шлюз ФГУП «Госгеонадзор».
Шаг 3. Оплата госпошлины
| Тип операции | Тариф 2026, ₽ |
|---|---|
| Регистрация права собственности | 4 500 |
| Внесение изменений в ЕГРН | 2 000 |
| Заверение электронной сделки | 1 200 |
Сроки и причины задержек
Стандартный срок — 7 рабочих дней (сокращён с 9 дней в 2025 г.).
Расширенная проверка возможна в случаях:
- несоответствия площадей в BIM-модели и техпаспорту (добавляется 5 дней);
- обращения в Федеральную службу судебных приставов по аресту (до 15 дней);
- запроса дополнительных сведений из органов ЗАГС или МВД (до 3 дней).
Как отследить статус заявки
- СМС-коды на номер +7 (после каждого этапа).
- Push-уведомления в мобильном приложении «Росреестр 2026» (iOS/Android).
- Email-рассылка (настройка в личном кабинете).
Ошибки, которые чаще всего допускают заявители
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| QR-код на кадастровом паспорте нечитаем | Отказ в приёме | Заказать дубликат в МФЦ (2 дня, 600 ₽) |
| Размер BIM-модели > 150 МБ | Ошибка загрузки | Использовать встроенный компрессор «Geomesh Lite» |
| Несовпадение ФИО в ЕГРН и паспорте | Приостановка (ст. 19 ФЗ-218) | Предоставить копию свидетельства о браке/разводе |
Что ждёт заявителей в 2027 году
- Полный отказ от бумажных документов (кроме завещаний);
- Интеграция ЕГРН с блокчейном «Ethereum-Russia».
- Автоматическая регистрация при покупке квартиры через ДДУ (без личного визита).
Новые правила упрощают жизнь тем, кто готов подготовить документы заранее и пользоваться электронными сервисами. Главное — следить за обновлениями на официальном сайте Росреестра и проверять данные в ЕГРН заранее.