С 20 апреля 2026 года регистрация договора дарения недвижимости в России проходит по новым правилам: с обязательным нотариальным удостоверением сделки и подачей электронного заявления дарителя в Росреестр. Ниже — самое подробное руководство, как правильно подготовить и подать заявление дарителя, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации.

Что изменилось в 2026 году?

• Обязательное нотариальное удостоверение. С 01 января 2026 г. все без исключения договоры дарения недвижимости между гражданами заверяются нотариусом (поправки в ст. 574 ГК РФ).
• Электронное заявление дарителя. Нотариус в течение одного рабочего дня сам направляет в Росреестр сведения о договоре и электронное заявление дарителя через систему ЕГРН-Нотариат.
• Никаких визитов в МФЦ больше не нужно — всё происходит онлайн.

Зачем нужно «заявление дарителя»?

Заявление дарителя — это письменное подтверждение намерения безвозмездно передать объект недвижимости. В нём:

• подтверждается, что даритель действует добровольно;

• вносятся паспортные данные, адрес и кадастровый номер;

• прописывается, что собственник осознаёт последствия (потеря права собственности, налоговые обязательства и др.).

Как выглядит форма заявления?

Форма утверждена приказом Минэкономразвития № 999/2025 от . Вот её структура:

1. Заголовок: «Заявление дарителя о переходе права собственности по договору дарения».
2. Сведения о дарителе:
   • Ф. И. О. полностью;
   • паспорт (серия, номер, кем и когда выдан);
   • адрес регистрации;
   • контактный телефон, e-mail.
3. Сведения об объекте:
   • тип объекта (квартира, дом, земельный участок);
   • кадастровый номер;
   • адрес;
   • доля в праве (если дарится часть).
4. Сведения об одариваемом: Ф. И. О., паспорт, адрес;
5. Указание: «Добровольно, без каких-либо условий, безвозмездно передаю права собственности».
6. Дата и подпись.

Как подать заявление в 2026 году: 5 простых шагов

Шаг 1. Соберите пакет документов

• паспорт дарителя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН-выписка не старше 5 дней);
• кадастровый паспорт (если требуется);
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам (рекомендована).

Шаг 2. Запишитесь к нотариусу

Найдите нотариуса, подключённого к системе ЕГРН-Нотариат. Он проверит чистоту сделки, подготовит договор и заявление.

Шаг 3. Подпишите документы у нотариуса

Нотариус заверяет договор дарения, электронно подписывает заявление и сразу отправляет его в Росреестр.

Шаг 4. Получите электронную квитанцию

Через 1–3 дня на e-mail придёт квитанция о принятии документов к регистрации. В ней будет указан номер заявления в формате ДД-ММ-ГГ-ХХХХХ (например, 20-04-26-00012).

Шаг 5. Получите ЕГРН-выписку о переходе права

Срок регистрации — 5 рабочих дней. После этого одариваемый становится собственником, а даритель теряет право собственности.

Типовой образец заявления дарителя

Образец (сокращённый):

Заявление дарителя о переходе права собственности по договору дарения

Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 00 123456,
выдан УВД г. Москвы г., зарегистрирован по адресу:
г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
добровольно безвозмездно передаю право собственности
на 1/1 долю квартиры № 5, расположенной по адресу:
г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 5,
кадастровый номер 77:01:0004010:123,
одариваемому — Петрову Петру Петровичу,
паспорт 45 00 654321, г. р.,
зарегистрированному по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 3, кв. 3.

Подпись ______________ /Иванов И. И./
«20» апреля 2026 г.

Частые ошибки и как их избежать

Налоговые последствия для дарителя

Важно: с 2026 года даритель не платит НДФЛ, но обязан в течение 30 дней после регистрации подать в ИФНС уведомление о переходе права (форма 3-Дар). Штраф за неподачу, 1000 ₽.

• ✅ Обратился к нотариусу, подключённому к ЕГРН-Нотариат
• ✅ Подготовил пакет документов и выписку ЕГРН
• ✅ Подписал заявление дарителя у нотариуса
• ✅ Получил квитанцию о принятии в Росреестр
• ✅ Через 5 дней получил выписку о новом собственнике
• ✅ Сообщил в налоговую в течение 30 дней

Помните: в 2026 году вся процедура дарения недвижимости стала проще и быстрее, но требует обязательного нотариального участия. Следуйте инструкции — и вы избежите задержек и судебных споров.

Дата публикации: 20 апреля 2026 г.