Часто возникает вопрос: «А не проще ли оформить дарственную сразу на несколько квартир, гаражей или земельных участков?» На первый взгляд ‒ идея экономит время и деньги, но в юридической практике всё не так однозначно. Ниже разберёмся, при каких условиях допускается «массовое» дарение и какие подводные камни могут встретиться у донора и одаряемого.

Что говорит закон?

Гражданский кодекс РФ (ст. 572–575 ГК РФ) не содержит прямого запрета на передачу множества объектов по одному договору дарения. Главное условие — каждый объект должен быть индивидуализирован, то есть чётко описан:

• кадастровый (или условный) номер;
• адрес;
• площадь и назначение;
• доля, если речь о долевой собственности.

Если хотя бы один параметр указан расплывчато, регистраторы Росреестра могут оставить заявление без движения или вообще отказать в регистрации перехода права.

Когда допустимо «множественное» дарение

Единое волеизъявление сторон

Даритель сознательно решил подарить все свои квартиры (например, две «однушки» и «двушку») одному и тому же лицу. Тогда в одном договоре можно:

1. В преамбуле указать: «дарю все объекты…»;
2. В разделе «Предмет договора» перечислить каждый объект отдельным пунктом;
3. Приложить поэтажные планы и кадастровые выписки на каждый объект.

Дарение долей

Если даритель владеет ½ долей сразу в трёх квартирах и хочет передать все доли одному одаряемому, это допускается. Однако в договоре нужно прописать, что передаются доли именно в этих конкретных объектах, а не абстрактные «50 % от всех квартир дарителя».

Когда лучше разбить на несколько договоров

• Разные одаряемые. Если квартиру получает сын, гараж ‒ дочь, а земельный участок ‒ внук, придётся составлять три отдельных договора.
• Разные типы объектов. Квартира и жилой дом регулируются разными главами ГК РФ (жилые помещения и земельные отношения), поэтому Росреестр может потребовать раздельную регистрацию.
• Сложная история права. Если один объект куплен по ДДУ, другой получен по наследству, а третий ‒ внесён в долевую новостройку, проще оформить их по разным договорам, чтобы не путать цепочки правоустанавливающих документов.

Пошаговая инструкция: как оформить «множественную» дарственную

Шаг 1. Подготовка документов

• выписки ЕГРН на все объекты;
• кадастровые паспорта;
• согласие супруга/супруги (если объекты приобретены в браке);
• паспорта сторон.

Шаг 2. Составление договора

В едином документе:

1. назовите все объекты отдельными пунктами (1.1, 1.2, 1.3);
2. укажите, что «дарение действует в отношении всех перечисленных объектов в совокупности»;
3. если хотите, можно отдельно прописать, что «переход права регистрируется одной заявкой».

Шаг 3. Нотариальное удостоверение (необязательно, но желательно)

Если хотя бы один объект находится в долевой собственности или дарение касается несовершеннолетнего, нотариус потребует отдельные описи. Для «чистой» доли родителей в трёх квартирах можно обойтись одной нотариальной формой, но нотариус всё равно оформит раздельные реквизиты и приложит к каждому объекту выписку ЕГРН.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

• Подаётся одно заявление на регистрацию перехода права (форма РПД).
• В строке «объект недвижимости» указываются все кадастровые номера через запятую.
• Госпошлина: 2000 руб. за жилое помещение + 2000 руб. за гараж + 350 руб. за землю и т.д. В итоге платите суммарно за каждый объект.

Риски и как их минимизировать

Можно ли подарить несколько объектов по одному договору дарения? ‒ Да, если:

• объекты принадлежат дарителю на праве собственности;
• все они передаются одному и тому же одаряемому;
• каждый объект чётко индивидуализирован;
• выполнены требования Росреестра к документам.

В противном случае проще и безопаснее оформить несколько самостоятельных договоров — это уменьшит риск отказа в регистрации и упростит дальнейшие операции с каждым объектом.

Обновлено: