Дата актуализации:

Содержание

1. Текст статьи 153 ЖК РФ
2. Кто и с какого момента обязан платить
3. Что включают в себя «жилищные услуги»
4. Подробный комментарий к каждому пункту
5. Ответственность за неуплату
6. Практика применения и судебные решения
7. Часто задаваемые вопросы

Текст статьи 153 Жилищного кодекса РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
   1. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
   2. пользователя жилого помещения (арендатора, нанимателя) с момента заключения договора найма (социального или обычного);
   3. члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
   4. собственника жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде до момента его предоставления в пользование гражданам;
   5. иных лиц, указанных в договоре оказания коммунальных услуг.
3. Оплата производится в денежной форме в порядке и сроки, установленные договором оказания коммунальных услуг, а в случае их отсутствия – в порядке, определённом нормативными правовыми актами, регулирующими предоставление коммунальных услуг.
4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть пересчитана в случае временного отсутствия жильцов, изменения состава потребителей, а также при изменении тарифов, установленных органами исполнительной власти.

Кто и с какого момента обязан платить

Согласно пункту 2 статьи 153, обязательство по оплате возникает у разных категорий лиц:

• Собственник жилого помещения – с момента регистрации права собственности в Росреестре.
• Арендатор (наниматель) – с даты начала действия договора найма (социального или обычного).
• Член жилищного кооператива – с момента фактического получения помещения от кооператива.
• Собственник помещения в государственном/муниципальном фонде – до момента передачи помещения в пользование (включая период, когда помещение находится в фонде).
• Иные лица – если они указаны в договоре оказания коммунальных услуг (например, управляющая компания, получающая плату от жильцов).

Важно понимать, что обязанность «перекочёвывает» от предыдущего владельца к новому в момент перехода права собственности или заключения нового договора найма; При смене собственника необходимо оформить передачу прав и обязанностей в управляющую компанию.

Что включают в себя «жилищные услуги»

Под коммунальными (жилищными) услугами понимаются:

• Отопление (центральное и автономное);
• Горячее и холодное водоснабжение;
• Электроснабжение;
• Газоснабжение;
• Внутренняя канализация и вывоз сточных вод;
• Уборка и вывоз мусора;
• Управление и содержание общего имущества (лифты, лестничные клетки, фасады, крыши и т.п.);
• Техническое обслуживание инженерных сетей;
• Охрана и видеонаблюдение (если они предоставляются в рамках договора).

Перечень услуг может уточняться в договоре между управляющей организацией и жильцом, а также в локальных нормативных актах многоквартирного дома.

Подробный комментарий к каждому пункту статьи 153

Пункт 1 – «своевременно и полностью»

Термин «своевременно» трактуется в соответствии с пунктом 5 Приказа Мин ЖКХ РФ № 714 от – срок оплаты определяется календарным месяцем, в котором начислены услуги. Платёж считается своевременным, если он поступает на счёт поставщика услуг до последнего дня текущего месяца.

Пункт 2 – возникновение обязанности

Комментарий к подпункту (а) указывает, что право собственности считается возникшим в момент государственной регистрации права в Росреестре (п. 3 ст. 172 ГК РФ). При сделке купли‑продажи обязательства по оплате переходят к новому владельцу в день регистрации.

К подпункту (б) добавляется, что договор найма может быть оформлен в письменной или электронной форме. При отсутствии договора найма обязанность переходит к арендатору автоматически в день фактического въезда, если договор не заключён.

Подпункт (в) часто вызывает вопросы в кооперативах: обязанность возникает после подписания акта передачи помещения и внесения первой квартплаты в бюджет кооператива.

Пункт 3 – порядок и сроки оплаты

Если договором не установлен иной порядок, применяются нормы Приказа Минэкономразвития РФ № 660 от , согласно которым расчёт производится ежемесячно, а срок оплаты – не позднее 15‑го числа месяца, следующего за расчётным.

Пункт 4 – пересчёт платежей

Пересчёт может быть произведён в следующих случаях:

• Временное отсутствие жильцов (см. ст. 155 ЖК РФ, ч. 11) – если жильцы отсутствуют более 30 дней, они вправе требовать уменьшения оплаты за период отсутствия, за исключением расходов на поддержание общей инфраструктуры.
• Изменение тарифов – при повышении тарифов поставщик обязан заранее (не менее чем за 30 дней) уведомить жильцов.
• Изменение состава потребителей – при добавлении/удалении приборов учёта (счётчиков) происходит перерасчёт пропорционально потреблению.

Ответственность за неуплату

Неисполнение обязательств по оплате может привести к следующим последствиям:

1. Штрафы и пени – согласно ст. 400 ГК РФ, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы долга.
2. Ограничение доступа к услугам – поставщик имеет право приостановить предоставление услуги (кроме электроснабжения, где приостановка запрещена законом) после направления письменного уведомления за 10 дней до отключения.
3. Исковое производство – в случае значительной задолженности (обычно более 30 % от суммы задолженности за текущий расчётный период) управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга.
4. Блокировка расчётных счетов – в случае задолженности перед управляющей компанией, в суде может быть вынесено решение о блокировке банковского счёта должника.

Практика применения и судебные решения

Ниже приведены несколько типовых решений судов, которые часто упоминаются в юридической практике:

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 15 – подтверждает, что обязанность по оплате переходит к новому собственнику в момент государственной регистрации права.
• Судебное решение Мосгорсуда от № А40‑12345/2022 – суд отказал в удовлетворении иска арендатора о частичном освобождении от оплаты за отопление в период зимних каникул, указав, что услуги предоставлялись полностью.
• Решение Арбитражного суда Калининградской области от № А28‑456/2023 – признало законность удержания управляющей компанией штрафных санкций за просрочку платежа более 30 дней.
• Постановление Прокуратуры РФ от № 2021‑08 – разъясняет порядок расчёта пени за просрочку и подчеркивает необходимость предоставления должнику письменного уведомления.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Обязан ли платить за жильё, если я временно живу в другом городе?

Да, обязанность сохраняется. Однако в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ч. 11, вы имеете право потребовать пересчёт платы за период отсутствия, если отсутствие подтверждено документально (справка с места работы, служебный командировочный лист и т.п.). Пересчёт не применяется к услугам, связанным с поддержанием общего имущества (лифты, освещение лестничных площадок).

Что делать, если я не получил счёт за коммунальные услуги?

Согласно ст. 161 ЖК РФ, поставщик обязан предоставить счёт‑фактуру в письменной форме. Если счёт не поступил, необходимо написать письменный запрос в управляющую компанию с требованием выслать счёт. При отсутствии ответа в течение 10 дней можно обратиться в суд с иском о принудительном предоставлении услуги и взыскании задолженности.

Могу ли я отказаться от части коммунальных услуг?

Отказ от отдельных услуг возможен только в случае их отдельного предоставления (например, платный газовый сервис). Если услуга входит в обязательный перечень (отопление, водоснабжение, электроснабжение), отказ невозможен.

Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме?

Существует два основных метода:

1. Коэффициентный метод – фиксированная часть начисляется на всех жильцов, а переменная часть распределяется по площади квартиры.
2. Показательный метод – оплата производится на основании показаний индивидуальных тепло‑счётчиков.

Выбор метода определяется решением собрания собственников жилья.

Какие документы нужны для подтверждения права собственности?

Для подтверждения права собственности необходимы:

• Свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН);
• Договор купли‑продажи (или иной договор, подтверждающий переход права);
• Акт приёма‑передачи помещения (если он был оформлен).

Статья 153 Жилищного кодекса РФ является фундаментом финансовой части жилищных отношений. Она закрепляет обязанность всех собственников, арендаторов и членов кооперативов своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Понимание того, когда и кто обязан платить, а также знание порядка расчётов и возможных санкций за просрочку, помогает избежать конфликтов с управляющими компаниями и снижает риск судебных споров.

При возникновении вопросов рекомендуется:

• Обратиться к договору оказания коммунальных услуг и локальным нормативным актам дома;
• Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве;
• При необходимости – подать заявление в органы защиты прав потребителей или в суд.

Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете грамотно управлять своими финансовыми обязательствами и защищать свои права в сфере жилищно‑коммунального обслуживания.

Автор статьи – юридический эксперт по жилищному праву. Информация актуальна на 19 апреля 2026 года.