Краткий ответ: можно, но с ограничениями
Да, в 2026 году российское законодательство не запрещает покупать жильё у родственников за материнский капитал. Однако существуют жёсткие ограничения в отношении круга «запрещённых» родственников и дополнительные требования к сделке. Ниже ‒ подробная инструкция, которая поможет не нарушить закон и избежать отказа ПФР.
Какие родственники считаются «близкими» и «далёкими»
- Близкие родственники (сделка возможна):
- Дедушки/бабушки
- Внуки
- Свекровь/свёкор
- Невестка/зять
- Ближайшие родственники (сделка запрещена):
- Родители продавца
- Дети продавца
- Супруг(а) продавца
- Родные братья/сёстры продавца
- Дальние родственники (сделка возможна без ограничений):
- Тёти/дяди
- Двоюродные братья/сёстры
- Прабабушки/прадедушки
Пять основных правил сделки в 2026 году
- Рыночная цена. Стоимость квартиры должна быть не ниже кадастровой (ПФР запрашивает отчёт независимого оценщика).
- Доли детей. Все дети, включая новорождённых, получают доли ≥ выделенной суммы маткапитала.
- Согласие органа опеки. Даже если ребёнку меньше 3 лет, потребуется разрешение ООПиП.
- Без обналичивания. Деньги переводятся ПФР напрямую на расчётный счёт продавца.
- 5-летний запрет отчуждения. Квартира не может быть продана или подарена в течение 5 лет после покупки.
Пошаговая инструкция покупки у родственника
Шаг 1. Подготовка документов
- Сертификат на материнский капитал (электронный или бумажный)
- Паспорта всех членов семьи + свидетельства о рождении детей
- ЕГРН на квартиру без обременений
- Отчёт независимого оценщика
- Справка из ПФР о размере остатка средств
Шаг 2. Согласование с органом опеки
ООПиП выдаёт заключение в течение 15 дней. Главное условие — жилплощадь на каждого члена семьи после покупки не уменьшается.
Шаг 3. Подписание договора купли-продажи
Договор заверяется у нотариуса; обязательно прописывается, что часть оплаты производится за счёт материнского капитала.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
После регистрации собственности ПФР перечислит деньги в течение 10 рабочих дней.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Ниже-рыночная цена | Отказ ПФР | Закажите оценку у аккредитованного оценщика |
| Доли детей не выделены | Отказ регистрации | Сразу прописать доли в договоре |
| Продавец — мать/отец покупателя | Аннулирование сделки | Убедитесь, что степень родства допустима |
Дополнительные варианты использования маткапитала у родственников
- Покупка доли: можно купить 1/2 или 1/3 долю у дедушки, остальное доплатить собственными средствами.
- Ипотека + маткапитал: погашение первоначального взноса по льготной ипотеке (8,4 % годовых в 2026 г.).
- Вступление в наследство: маткапиталом можно компенсировать выплату наследственной доли, если наследник, допустимый родственник.
Что изменилось с 1 января 2026 года
- Размер маткапитала увеличен до 728 921,90 руб. на первого и 956 814,28 руб. на второго ребёнка.
- Сокращён срок выдачи заключения ООПиП: теперь до 10 дней.
- Введён электронный механизм согласования с ПФР через портал Госуслуг.
Купить квартиру у родственника за материнский капитал в 2026 году реально, если строго следовать правилам: проверить круг родства, оценить объект по рынку, оформить доли детям и получить разрешение органов опеки. Сделка потребует больше времени и документов, но при грамотной подготовке отказа можно избежать.
Следующий шаг: подайте заявление в ПФР онлайн через gosuslugi.ru и получите электронный сертификат на материнский капитал для начала процесса.