Материнский (семейный) капитал остаётся одной из самых востребованных мер господдержки семей с детьми. Его традиционно связывают с покупкой квартиры, строительством дома или погашением ипотеки. Но что, если семья пока не готова приобретать жильё и хочет снимать квартиру? Разберёмся, допускает ли закон использование средств маткапитала на аренду и с какими ограничениями сталкиваются родители.
Краткий ответ: разрешено ли тратить маткапитал на аренду?
Прямого права оплачивать ежемесячную аренду квартиры материнским капиталом в 2025 году закон не предоставляет. Основные направления расходования средств прописаны в ст. 7 ФЗ-256:
- покупка жилья (квартира, дом, комната);
- строительство или реконструкция;
- погашение ипотеки и процентов;
- оплата образовательных услуг детей;
- формирование материнского пенсионного капитала;
- приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.
Аренда жилья в этом перечне не фигурирует.
Три «лазейки», о которых говорят в интернете
Единовременная выплата до 10 000 руб.
С сентября 2024 года остаток маткапитала до 10 000 руб. можно получить наличными и тратить по своему усмотрению. Эти деньги технически можно направить на аренду квартиры, но:
- доступна только при остатке ≤ 10 000 руб.;
- не требует целевого отчёта;
- один раз в жизни на одного ребёнка.
То есть, если у вас осталось 547 500 руб. после индексации 2025 года, эта мера вам не подойдёт.
Лизинг жилья: миф или реальность?
Иногда упоминают, что можно заключить договор финансовой аренды (лизинга) жилья. Однако:
- в законе о маткапитале нет пункта о лизинге;
- ПФР отказывает в зачислении средств, если цель не прописана в законе;
- даже сторонние агентства признают: лизинг квартиры за маткапитал невозможен.
Сдача собственной квартиры и аренда другой
Некоторые семьи покупают жильё за маткапитал, оформляют доли детям, а потом сдают эту квартиру и снимают другую. Закон не запрещает сдавать объект, купленный на маткапитал, но:
- вы обязаны сохранить доли детей;
- органы опеки могут посчитать, что семья ухудшает жилищные условия (например, если вместо трёхкомнатной квартиры дети переезжают в комнату в коммуналке);
- в судебной практике уже были случаи, когда опека требовала вернуть деньги.
Такой сценарий высокорискованный и требует предварительного согласования с органами опеки.
Что говорят чиновники
«Девять из десяти семей используют маткапитал именно на покупку жилья или улучшение условий. Аренда не входит в целевые расходы, потому что задача программы — обеспечить семью собственным домом или квартирой», — Татьяна Буцкая, Первый зампред Комитета Госдумы по защите семьи, материнства и детства.
Как поступить, если квартиру нужно снимать сейчас: пошаговый алгоритм
- Оценить доходы. Рассмотрите другие меры поддержки: выплаты на детей до 16 лет, региональный маткапитал, субсидии на ЖКУ.
- Накопить первоначальный взнос. Используйте маткапитал как часть первоначального взноса по ипотеке, а не на аренду.
- Рассмотрите сервис «семейная ипотека». Ставка от 5 %, господдержка до 3 млн руб.
- Арендовать по договору без маткапитала. Оплачивайте аренду из обычных доходов, а маткапитал оставьте на покупку жилья позже.
Что изменится в 2025–2026 годах
- С 1 января 2025 г. при покупке жилья за маткапитал обязательно заключение о пригодности объекта (кроме заявлений до ).
- С 1 февраля 2026 г. базовая сумма маткапитала проиндексирована на 5,6 % и вырастет до 728 921 руб.
- Программа продлена до 31 декабря 2026 г. (по данным на конец 2024 г.).
На текущий момент нельзя напрямую оплачивать аренду квартиры средствами материнского капитала. Любые схемы лизинга или «сдача-съём» связаны с правовыми рисками и могут привести к требованию вернуть деньги в ПФР. Если семья нуждается в жилье, логичнее использовать маткапитал для покупки или строительства собственной квартиры, а временные трудности решать через региональные выплаты и льготные ипотечные программы.