Вопрос проведения общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД) стал особенно актуален в 2026 году. На фоне изменений в законодательстве, появления новых цифровых сервисов и усилий по борьбе с фальсификацией протоколов, собственники задаются вопросом: можно ли сейчас законно и эффективно проводить такие собрания?
Правовой контекст
Согласно Жилищному кодексу РФ, общее собрание собственников (ОС) является высшим органом управления многоквартирным домом. Оно должно созываться минимум один раз в год, а в случае необходимости – внеочередно. Однако в последние годы возникли две ключевые проблемы:
- Трудности организации очных собраний – ограничения по времени, отсутствие согласованных дат, а также эпидемиологические ограничения.
- Подделка протоколов – в ответ на рост числа споров между собственниками и управляющими компаниями был разработан законопроект, направленный на борьбу с фальсификацией протоколов общих собраний.
Новый законопроект о подделках протоколов
В настоящее время в Государственной Думе рассматривается законопроект, который вводит уголовную ответственность за преднамеренную подделку протоколов собраний. Предлагаются следующие меры:
- Обязательная электронная подпись всех участников протокола.
- Хранение протоколов в государственном реестре в электронном виде.
- Публичный доступ к протоколам через официальные порталы ЖКХ.
Если закон будет принят, проведение собраний в онлайн‑формате получит дополнительную юридическую силу, а любые попытки «прокрутить» процесс подложными документами станут преследуемыми.
Текущие возможности проведения собраний
Офлайн‑собрания
Традиционный формат встреч в жилом помещении по‑прежнему законен, но требует соблюдения ряда условий:
- Уведомление собственников за 10 дней (письменно или электронным способом).
- Наличие кворума – не менее 2/3 от общего количества долей, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ/ЖСК.
- Протокол, подписанный председателем и секретарем собрания, а также подписанный всеми присутствующими (или их представителями).
Онлайн‑собрания в мессенджере Max
С недавних пор в мессенджере Max появились специальные «домовые чаты», где собственники могут:
- Создавать повестку дня и рассылать её всем участникам.
- Голосовать в режиме реального времени с использованием защищённого шифрования.
- Автоматически генерировать протокол встречи, который затем подписывается электронной подписью.
Эта функция уже протестирована в ряде регионов России и признана соответствующей требованиям ЖКХ, если соблюдены требования к идентификации участников (например, через привязку к ЕГРН).
Платформы «Академии грамотных собственников»
Сайт Академии грамотных собственников публикует актуальный календарь лекций и вебинаров, посвящённых вопросам управления МКД. На ближайшие недели запланированы следующие мероприятия:
- «Эффективное проведение онлайн‑собраний: от повестки до протокола» – 22 апреля.
- «Юридические риски при подделке протоколов и как их избежать» – 30 апреля.
- «Практика работы с мессенджером Max: настройка домового чата» – 5 мая.
Участие в таких мероприятиях помогает собственникам понять, какие инструменты уже доступны и как правильно их использовать.
Как организовать собрание сейчас: пошаговое руководство
Шаг 1. Определить форму встречи
Если в вашем доме есть техническая возможность и все собственники согласны, рекомендуется использовать онлайн‑формат в Max. При этом:
- Убедитесь, что каждый собственник имеет аккаунт в Max и подтверждённую телефонную привязку.
- Создайте отдельный «домовой чат» и пригласите в него всех собственников.
Если часть собственников не готова к онлайн‑формату, планируйте комбинированное собрание (часть офлайн, часть онлайн).
Шаг 2. Уведомление и повестка
Согласно Жилищному кодексу, уведомление должно быть сделано за 10 дней. При онлайн‑собрании удобно использовать:
- Электронную почту с вложенным PDF‑документом.
- Систему рассылки внутри Max (функция «Объявление»).
- СМС‑уведомление с короткой ссылкой на повестку.
Шаг 3. Проведение голосования
В Max предусмотрена функция «Голосование», где каждый участник может выбрать один из вариантов ответа. Результаты фиксируются в реальном времени и сохраняются в облаке.
Шаг 4. Формирование и подписание протокола
После завершения собрания система автоматически генерирует протокол, который:
- Содержит список присутствующих, результаты голосования и принятые решения.
- Подписывается электронной подписью председателя, секретаря и всех участников (подпись может быть поставлена через приложение Max).
- Сохраняется в формате PDF и загружается в реестр протоколов (если такой реестр уже реализован в вашем регионе).
Шаг 5. Хранение и доступность документов
Для соответствия новому законопроекту рекомендуется:
- Сохранить оригинал протокола в электронном виде в облачном хранилище с резервным копированием.
- Разместить копию в личном кабинете на портале ЖКХ (если такой сервис доступен в вашем муниципалитете).
- Обеспечить возможность просмотра протокола всеми собственниками в течение минимум 5 лет.
Практические рекомендации и подводные камни
- Техническая подготовка. Перед первым онлайн‑собранием проведите тестовый звонок, чтобы убедиться, что звук и видеосвязь работают у всех участников.
- Идентификация. При голосовании важно, чтобы каждый участник был однозначно идентифицирован (например, через привязку к номеру телефона, указанному в ЕГРН).
- Кворум. Даже в онлайн‑формате кворум считается по долям, а не по количеству участников. Поэтому важно проверять, сколько процентов от общей площади дома представлено.
- Юридическая проверка. При подготовке к принятию важных решений (например, смена управляющей компании) рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы протокол соответствовал будущим требованиям закона о подделках.
- Обучение собственников. Участие в вебинарах Академии грамотных собственников поможет снизить риски неправильного проведения собрания.
Итак, проведение собраний собственников жилья в 2026 году возможно и даже рекомендовано в онлайн‑формате. Технология мессенджера Max предоставляет все необходимые инструменты: уведомление, голосование, автоматическое формирование протокола и возможность цифровой подписи. При этом, в случае если часть собственников предпочитает традиционный формат, можно организовать гибридное собрание.
Важнейшими аспектами остаются соблюдение требований к кворуму, надёжная идентификация участников и своевременное хранение протоколов в электронном виде, что будет особенно актуально после принятия нового законопроекта о подделках протоколов. Регулярное участие в обучающих мероприятиях Академии грамотных собственников поможет оставаться в курсе всех изменений и избежать юридических ловушек.
Таким образом, ответ на вопрос «Можно ли сейчас проводить собрания собственников жилья?» – да, можно, и лучше всего делать это с использованием современных цифровых сервисов, которые уже отвечают текущим юридическим требованиям;