Что считается «старым» свидетельством
С 31 июля 2017 года в России прекращён выдача бумажных свидетельств о праве собственности и «розовых» выписке ЕГРП. Вместо них появились электронные выписки ЕГРН, которые имеют равную юридическую силу.
Таким образом, «старое» свидетельством, это любой документ, выданный до 31 июля 2017 года, включая:
- бумажные свидетельства о праве собственности;
- выписки ЕГРП в розовом оформлении;
- выписки ЕГРН, но с датой выдачи до .
Можно ли продать участок без новой выписки ЕГРН?
Краткий ответ: Можно
Наличие старого свидетельства не запрещает заключать договор купли-продажи. Однако есть важные нюансы:
- Росреестр не требует обязательной замены документа перед сделкой.
- Нотариус и покупатель могут попросить свежую (не старше 30 дней) выписку чтобы убедиться, что:
- участок не находится под арестом или залогом;
- сведения в ЕГРН не изменились (например, площадь, кадастровый номер).
Какие документы нужны для продажи со старым свидетельством
| Документ | Примечания |
|---|---|
| Старое свидетельство/выписка ЕГРП | Действительна, но нотариус может попросить свежую выписку ЕГРН |
| Свежая выписка ЕГРН | Желательна (не обязательна). Получить онлайн за 300–700 ₽ за 30 минут |
| Кадастровый паспорт/план | Берётся из ЕГРН или Публичной кадастровой карты |
| Паспорт собственника | Оригинал + копии |
Пошаговая инструкция по продаже
Шаг 1. Проверьте участок
Зайдите на официальный сайт Росреестра или сайт ФГИС ЕГРН и:
- введите кадастровый номер;
- убедитесь, что нет арестов, ограничений, залогов;
- сравните площадь и адрес в старом свидетельстве с данными ЕГРН.
Шаг 2. Получите свежую выписку (необязательно, но рекомендуется)
- На сайте gosuslugi.ru закажите электронную выписку ЕГРН за 300–700 ₽.
- Документ придёт в личный кабинет в течение 30 минут.
Шаг 3. Подготовьте договор купли-продажи
Договор можно составить:
- в простой письменной форме (для сделок без ипотеки);
- в нотариальной форме (если покупатель берёт ипотеку или стороны хотят страховку).
Шаг 4; Подайте документы в Росреестр
Варианты подачи:
- через МФЦ;
- через электронную подпись на сайте Росреестра.
Срок регистрации: 7–9 рабочих дней.
Какие могут быть сложности
Ошибка в кадастровом номере
Если в старом свидетельстве указан неверный кадастровый номер, придётся:
- обратиться в БТИ или кадастровую палату;
- внести изменения в ЕГРН.
Участок «завис» без кадастрового номера
Если участок получен до 1998 года и кадастровый номер не присвоен, потребуется:
- Кадастровый инженер (от 5 000 ₽) составит межевой план.
- Росреестр внесёт объект в ЕГРН и выдаст новый кадастровый номер.
Совместная собственность
При долевой собственности потребуется нотариальное удостоверение сделки.
Налог при продаже
Если вы владели участком меньше минимального срока владения (3 года при приватизации, 5 лет при покупке), придётся заплатить НДФЛ:
- 13 % от разницы между ценой договора и 1 млн ₽ (или фактическими расходами на покупку).
Пример:
Купили участок за 1 500 000 ₽ → продаёте за 2 500 000 ₒ
Налог = 13 % × (2 500 000 – 1 500 000) = 130 000 ₽
Часто задаваемые вопросы
❓ Нужно ли менять старое свидетельство до сделки?
Нет. Росреестр при регистрации выдаст новую выписку ЕГРН покупателю, а ваше старое свидетельство перестанет быть актуальным.
❓ Можно ли обойтись без выписки ЕГРН вообще?
Только если нотариус и покупатель согласны. В 90 % случаев нотариус всё-таки запросит свежую выписку.
❓ Сколько стоит свежая выписка ЕГРН?
- Электронная выписка на Госуслугах, 300–700 ₽;
- Бумажная в МФЦ — 400–1 100 ₽.
Да, продать земельный участок со старым свидетельством можно. Главное — убедиться, что:
- в ЕГРН нет ограничений;
- кадастровые данные совпадают;
- есть свежая выписка (для спокойствия покупателя и нотариуса).
При необходимости можно заказать электронную выписку за 30 минут и продолжить сделку без задержек.