Частный жилой фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся в частной собственности физических или юридических лиц․ В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами города Москвы частный жилой фонд делится на два основных вида, которые различаются по целям использования и правовому режиму․

Частный жилищный фонд социального использования

К этому виду относятся жилые помещения, предоставляемые на условиях социального найма или безвозмездного пользования отдельным категориям граждан, нуждающимся в жилищной поддержке․

• Категории лиц:
  • малоимущие семьи;
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • участники программы переселения из аварийного жилья;
  • беженцы и вынужденные переселенцы;
  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
  • граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций․
• Источник финансирования:
  • бюджеты различных уровней (городской, региональный, федеральный);
  • средства специализированных государственных или муниципальных фондов․
• Особенности:
  • жилые помещения предоставляются на ограниченный срок или до улучшения жилищных условий гражданина;
  • возможность последующего выкупа жилья в собственность — только по решению уполномоченных органов․

Частный жилищный фонд коммерческого использования

Это жилые помещения, которые используются с целью извлечения прибыли их собственниками․ Они могут сдаваться в аренду, продаваться или использоваться для иных коммерческих операций․

• Формы использования:
  • сдача квартир/комнат в аренду;
  • перепродажа объектов недвижимости;
  • использование в качестве гостиниц или апартаментов краткосрочного пребывания;
  • долевое участие в инвестиционных проектах (дольщики)․
• Источник финансирования:
  • собственные средства физических или юридических лиц;
  • ипотечные кредиты;
  • инвестиционные взносы․
• Особенности:
  • отсутствие каких-либо ограничений на использование, кроме общих требований законодательства;
  • обязательное соблюдение налогового законодательства (НДФЛ, налог на имущество, возможно — налоговый режим для самозанятых)․

Сравнительная таблица двух видов частного жилищного фонда

Как изменить вид частного жилищного фонда?

По постановлению Правительства Москвы № 261-ПП от 10 апреля 2007 г․, владелец жилого помещения может подать заявление в Департамент городского имущества города Москвы о:

1. Изменении вида использования (например, с социального на коммерческий);
2. Исключении из реестра социального жилищного фонда;
3. Включении в реестр социального жилищного фонда (если помещение ранее использовалось в коммерческих целях)․

Решение принимается в течение 30 рабочих дней со дня подачи полного пакета документов․

Частный жилой фонд в Москве делится на два вида: социального и коммерческого использования․ Различие между ними заключается в целях эксплуатации, источнике финансирования, а также в правовом режиме․ Граждане и организации могут в установленном порядке изменять вид своего жилищного фонда, подавая заявления в уполномоченные органы․