Актуально на 19 апреля 2026 года

Что говорит закон о наличных расчётах при продаже недвижимости

На сегодняшний день законодательство РФ не запрещает продавать квартиры за наличные деньги. Однако принятый в 2022 году закон № 86-ФЗ установил ограничение на наличные расчёты между юридическими лицами и ИП в размере 100 000 рублей. Это ограничение не распространяется на физических лиц‚ поэтому вы можете свободно продать квартиру за наличные другому физлицу.

Основные ограничения и последние новости 2026

• Физлицо → Физлицо — без ограничений по сумме
• Физлицо → ИП/ЮЛ — наличными не более 100 000 рублей
• ВАЖНО! Обсуждается законопроект о запрете наличных при покупке жилья свыше 1 млн рублей (но пока не принят)

Пошаговая инструкция продажи квартиры за наличные

Шаг 1. Подготовка документов

1. Справка ЕГРН (выписка из реестра)
2. Кадастровый паспорт
3. Справка о прописанных жильцах
4. Справка о задолженностях
5. Экспертная оценка (по желанию)

Шаг 2. Проверка покупателя и денег

Обязательно:

• Проверка подлинности купюр при встрече
• Составление двухстороннего акта приёма-передачи денег
• Видеозапись процесса (рекомендуется при суммах от 1 млн руб.)

Шаг 3. Оформление сделки в Росреестре

Даже при полной оплате наличными‚ переход права собственности происходит только после регистрации в Росреестре. Подача заявления возможна:

• Через МФЦ
• Через официальный сайт Росреестра
• Через нотариуса (дополнительные 0‚5% от цены квартиры)

Налоговые последствия при получении наличных

3 года для подаренной/наследственной квартиры‚ 5 лет для купленной

Как безопасно получить большую сумму наличных

Рекомендации юриста:

1. Бронирование кассиром банка — закажите выдачу крупной суммы заранее
2. Проверка купюр в банке — большинство банков проверяет деньги перед выдачей
3. Оформление расписки — обязательно указать:
   • ФИО‚ паспортные данные сторон
   • Точную сумму прописью
   • Адрес объекта
   • Фраза «деньги получил‚ претензий не имею»
4. Сейфовая ячейка — можно временно разместить деньги до регистрации сделки

Альтернативы наличным расчётам

Если нет уверенности в безопасности наличных:

• Банковская ячейка — деньги хранятся до регистрации права
• Аккредитив, банк гарантирует перевод после регистрации
• Безналичный расчёт — самый безопасный вариант

Что ждёт рынок недвижимости в 2027 году

По информации ФНС‚ в 2027 году возможно:

• Обязательное использание спецсчетов для сделок с недвижимостью
• Ужесточение контроля за источниками средств

Важно! До принятия новых законов наличные расчёты остаются легальными‚ но требуют повышенной осторожности при крупных суммах.

1. Проверяйте деньги в банке перед сделкой
2. Оформляйте подробную расписку с указанием всех деталей
3. Не передавайте деньги до подписания договора купли-продажи
4. Храните деньги в сейфе до регистрации перехода права
5. Консультируйтесь с юристом при суммах свыше 5 млн рублей

⚠️ Внимание: Вся информация актуальна на . Уточняйте последние изменения в законодательстве перед сделкой.