В 2026 году всё чаще задают вопрос: «Можно ли вернуть НДФЛ при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ)?»
Короткий ответ — да‚ можно. Однако лимиты вычета растут‚ процедура подачи документов меняется‚ а на рынке появляются новые подводные камни. Ниже — разбор по шагам.
Что изменилось в 2026 году: новые лимиты
Депутаты Госдумы утвердили увеличение имущественного вычета:
- максимум увеличен с 2 до 6 млн рублей (что позволяет вернуть до 780 000 руб. НДФЛ);
- альтернативный проект Справедливой России предлагал лимит 8 млн рублей‚ но он пока не принят;
- сумма вычета‚ неиспользованная в 2025 году‚ переходит на 2026-й без потери права.
ДДУ — допустимый «забирающий» документ
Налоговый кодекс РФ разрешает подать на вычет по ДДУ при условиях:
- Договор зарегистрирован в Росреестре;
- Дом уже введён в эксплуатацию (или вы используете право «по факту подписания акта приёма-передачи»);
- Оплата произведена с личных средств либо «чистым» ипотечным кредитом (маткапитал‚ субсидии вычитаются из базы).
При покупке «черновой» квартиры без отделки допустимо включить затраты на ремонт‚ но суммарный размер всё равно не превышает 6 млн рублей.
Пошаговый алгоритм получения вычета в 2026 году
Шаг 1. Подготовьте комплект документов
- ДДУ (зарегистрированный);
- Акт приёма-передачи или выписка ЕГРН;
- Платёжные документы (квитанции‚ выписки банка);
- Справка 2-НДФЛ за 2025–2026 годы;
- Заявление о распределении вычета между супругами (если квартира в браке).
Шаг 2. Выберите способ подачи
- Через личный кабинет ФНС онлайн — самый быстрый вариант (регламент в 2026 году сокращён до 20 рабочих дней).
- Личное обращение в ИФНС (очередь — до 90 дней).
- МФЦ (только копии‚ срок — 45 дней).
Шаг 3. Получите деньги
Если заявление подано онлайн‚ деньги приходят на карту в течение 5–7 банковских дней после одобрения.
Частые ошибки покупателей новостроек
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Покупка «через переуступку» (уступка прав требования) | Вычет за переуступку положен‚ но только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации переуступки. |
| Учёт маткапитала в базе | Материнский капитал не входит в расходы‚ корректно уменьшайте базу. |
| Несколько ДДУ на одного человека | Общий лимит 6 млн рублей на всю жизнь‚ независимо от количества квартир. |
Калькулятор на 2026 год
Пример: квартира стоит 5‚4 млн рублей‚ вы купили её по ДДУ в ипотеку (2 000 000 руб. — первоначальный взнос‚ 3 400 000 руб. — кредит).
- База вычета: 5 400 000 рублей (но не более 6 000 000).
- Вернёте: 5 400 000 × 13 % = 702 000 рублей.
- Если ипотечный процент — 7 % годовых‚ то проценты по кредиту тоже возвращаются в пределах 3 млн рублей (ещё 390 000 рублей).
Ответы на популярные вопросы
Можно ли получить вычет‚ если я купил квартиру в долевку в 2022‚ а дом построился в 2026?
Да‚ право возникает в год подписания акта приёма-передачи. Можно подать в 2026-м и задним числом за 2022–2025 годы‚ если доходы были.
Можно ли подать до ввода дома?
Нет. Налоговая примет документы только после появления права собственности/акта приёма-передачи.
Работаю ИП без дохода по НДФЛ. Есть ли вычет?
Вычет возвращает именно уплаченный НДФЛ. Если вы не платили 13 %‚ получать нечего.
Чек-лист перед подачей в 2026 году
- Дом введён в эксплуатацию (ЕГРН/акт приёма-передачи).
- ДДУ зарегистрирован в Росреестре.
- Сумма затрат ≤ 6 млн рублей.
- Имеются справки 2-НДФЛ за 2023–2025 годы.
- Оформлена электронная подпись для подачи онлайн.
Дата актуализации: 20 апреля 2026 года.