Актуально на 19 апреля 2026 года
Краткий ответ
Нет, с суммы материнского капитала налоговый вычет не полагается. Однако если общая стоимость жилья выше размера материнского капитала, то с «собственных» денег (ипотека, личные средства) вычет можно получить в полном объёме при соблюдении условий.
Что изменилось в 2026 году
- Лимит вычета по расходам на покупку/строительство жилья увеличен с 2 млн до 6 млн рублей (проект федерального закона, внесённый в Госдуму депутатами «Справедливой России» и уже одобренный в первом чтении).
- Максимальный возврат НДФЛ составит 780 000 рублей (13 % × 6 млн руб.).
- Право на вычет возникает со следующего года после перехода права собственности.
Почему материнский капитал «вычитается» из базы
Налоговый кодекс РФ (п. 5 ст. 220) прямо указывает: вычет не предоставляется на суммы, оплаченные за счёт:
- материнского (семейного) капитала;
- сертификатов регионального жилья;
- средств, полученных по госпрограмме «Семейная ипотека» (льготная ставка 6 %).
Таким образом, из общей стоимости квартиры необходимо вычесть сумму сертификата и возвращать НДФЛ только с остатка.
Как рассчитать вычет «чистыми» цифрами
Пример 1: покупка квартиры полностью за материнский капитал
Квартира стоит 630 000 руб. — ровно размер сертификата в 2026 году.
Пример 2: квартира дороже сертификата
Цена квартиры: 7,5 млн руб.
Материнский капитал: 630 000 руб.
Собственные и заёмные средства: 6,87 млн руб.
База для вычета: 6 870 000 руб. (но не более нового лимита 6 млн руб.).
Возврат НДФЛ: 6 млн × 13 % = 780 000 руб.
Алгоритм получения вычета в 2026 году
- Убедитесь в праве: квартира оформлена на вас, супруга/супругу или детей.
- Подготовьте документы:
- ДКП или ДДУ с приложением акта приёма-передачи.
- Выписка из ЕГРН.
- Платёжные документы: чеки, выписки по ипотечному договору.
- Справка о материнском капитале (ПФР), подтверждающая сумму, направленную в счёт оплаты.
- Выберите способ:
- через Личный кабинет ФНС (с подписью ЭЦП);
- через «Госуслуги» (новый сервис «Получи вычет в один клик» запущен с 01.01.26);
- личное обращение в ИФНС.
- Получите деньги в течение 4 месяцев (3 месяца проверка + 1 месяц перечисление).
Особые случаи
6;1 Покупка доли в квартире
Если сертификат погашает долю одного из родителей, остальные участники могут получить вычет на свои доли пропорционально вложенным деньгам.
6.2 Использование материнского капитала как первоначальный взнос
Если 630 000 руб. пошли только на первоначальный взнос, вычет рассчитывается с общей цены минус 630 000 руб. при любом способе погашения ипотеки.
6.3 Расходы на отделку
Материнский капитал нельзя использовать на ремонт, поэтому чеки на отделку (до 2 млн руб.) можно включать в вычет без вычета сертификата.
Частые ошибки
- Ошибка: указывать всю цену квартиры без вычета материнского капитала.
Последствие: доначисление НДФЛ + пени. - Ошибка: подавать декларацию в год покупки.
Последствие: отказ в приёме документов. Право возникает только с 2027 года для квартиры, купленной в 2026 году.
Куда обращаться за разъяснениями
- Федеральная налоговая служба: ###-###-#### или онлайн-чат на nalog.gov.ru.
- ПФР: ###-###-#### — уточнить, какая именно сумма была направлена на покупку.
- Госуслуги: раздел «Налоги и финансы» → «Имущественные вычеты».
Материнский капитал не уменьшает ваше право на имущественный вычет — он только уменьшает налогооблагаемую базу. При новом лимите 6 млн руб. и росте цен на жилье у семей с детьми появился шанс вернуть до 780 000 руб. НДФЛ. Главное — правильно рассчитать «свою» сумму и не подать заявление раньше времени.