Что считается «реконструкцией» по закону?
В Налоговом кодексе РФ под реконструкцией понимается переделка‚ перепланировка‚ надстройка или пристройка к дому‚ в результате которых:
- изменяется общая площадь объекта‚
- улучшаются его эксплуатационные характеристики‚
- повышается стоимость недвижимости․
Два вида вычетов: выбирайте свой
| Тип вычета | Кто может вернуть | Максимальная сумма | Когда подавать |
|---|---|---|---|
| Имущественный вычет | Собственник (с 2024 г․ — по доверенности через Госуслуги) | 2 000 000 ₽ (возврат 13 % = 260 000 ₽) | После регистрации изменений в ЕГРН |
| Инвестиционный вычет | Владелец ИИС или брокерского счета | 400 000 ₽ в год (возврат 13 % = 52 000 ₽) | До 30 апреля следующего года |
Когда вычет на реконструкцию не дадут
- Капитальный ремонт без перепланировки (замена окон‚ кровли без увеличения площади)․
- Работы по договору подряда с физлицом без чека/акта․
- Реконструкция дачного домика без права прописки (если объект не признан жилым)․
- Расходы оплачены материнским капиталом или сертификатами․
Пошаговая инструкция 2026: как вернуть до 260 000 ₽
Шаг 1․ Собираем документы
- ЕГРН с отметкой о реконструкции;
- договор подряда с юрлицом + акты КС-2‚ КС-3;
- чеки‚ платёжные поручения;
- форма 2-НДФЛ за 2025 г․ (в 2026 году подаём за 2025-й)․
Шаг 2․ Выбираем способ подачи
Онлайн через Госуслуги (рекомендовано с 2024 г․):
- Раздел «Налоги и Финансы» → «Получить вычет»․
- Загружаем PDF-документы подрядчика и ЕГРН․
- Подписываем заявление ЭЦП (электронная подпись)․
- Срок рассмотрения — 1 месяц‚ деньги приходят на карту Мир или СБП․
Шаг 3․ Отслеживаем статус
В личном кабинете ФНС появится статус «Утверждено» → «Перечислено»․ Если отказ — причина указывается в личном кабинете и дублируется на почту․
Как увеличить вычет вдвое: семейный способ
Если дом оформлен в совместную собственность супругов‚ каждый супруг может заявить вычет до 2 000 000 ₽ на свою долю‚ но не выше фактических расходов․ Таким образом семья возвращает до 520 000 ₽․
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли подать за 2024-2025 гг․ сразу в 2026?
Да‚ но только через форму 3-НДФЛ: за каждый год своя декларация․
Работал по ИП — смогу ли получить вычет?
Да‚ если уплачивали НДФЛ по ставке 13 % (УСН «Доходы» не даёт такого права)․
Реконструкция начата в 2023 г․‚ закончена в 2025 г․ Какие годы считаются?
Датой считается последняя оплата и дата ЕГРН․ Подавать за 2025 г․ в 2026 г․
Да‚ налоговый вычет на реконструкцию дома можно получить․ Главное, документально подтвердить‚ что работы повысили стоимость жилья‚ и вовремя подать заявление через Госуслуги или 3-НДФЛ․ Максимум в 2026 г․, 260 000 ₽ на одного собственника и 520 000 ₽ на семью․
Обновлено: 02:02 по московскому времени․