Программа реновации в Москве, один из крупнейших проектов по обновлению жилищного фонда столицы. В рамках неё более 1,5 млн человек могут переселиться в новые, более комфортные квартиры. Вопрос, можно ли обменять одну получаемую квартиру на две с доплатой, волнует многих жителей, которые мечтают увеличить жилплощадь без потери текущего уровня комфорта.

Правовая база и основные принципы программы

С 2017 года в Москве действует Программа капитального ремонта и замены жилого фонда. В её нормативных актах (приказ Мэра Москвы № 189‑Р от , порядок распределения квартир) закреплены следующие ключевые положения:

1. Квартиры предоставляются в собственность – после подписания договора купли‑продажи жильцы становятся полноправными собственниками.
2. Объём квартирного фонда рассчитывается исходя из площади и количества комнат в прежнем жилье.
3. Возможность получения более одной квартиры допускается только при соблюдении специальных условий, о которых подробнее ниже.

Что считается «замещающей квартирой»?

Замещающая квартира – это жильё, предоставляемое вместо прежней квартиры в рамках реновации. При расчёте её площади учитываются:

• Жилая площадь прежней квартиры (в квадратных метрах).
• Коэффициент «комфортности» (например, наличие балкона, высота потолков, этажность).
• Дополнительные льготы (многодетные семьи, ветераны и т.п.).

Как можно получить две квартиры вместо одной?

Теоретически, в рамках программы реновации можно запросить две квартиры, но при этом необходимо выполнить ряд условий:

Достаточная площадь в расчёте

Суммарная площадь двух квартир должна быть не меньше площади, которую вы «заработали» по формуле замены. Пример расчёта:

Площадь прежней квартиры = 55 м²
Коэффициент замещения (по типу дома) = 0,85

Если вы хотите получить две квартиры, суммарная площадь этих квартир должна быть ≥ 46,75 м². При этом в Москве часто предлагаются квартиры площадью от 30 м², поэтому две небольшие квартиры (например, 30 м² + 30 м²) полностью покрывают требуемую площадь.

Доплата за «избыточную» площадь

Если суммарная площадь выбранных вами квартир превышает квалификационную, разница оплачивается по рыночной цене. Тарифы зависят от района и типа новостройки, но в среднем на 2026 год:

• в центральных районах — 250 000 ₽/м²;
• в спальных районах — 150 000 ₽/м².

Доплата рассчитывается так:

Сумма площадей выбранных квартир = 60 м²
Квалификационная площадь = 46,75 м²
Избыточная площадь = 60 м² – 46,75 м² = 13,25 м²
Доплата (спальный район) = 13,25 м² × 150 000 ₽ = 1 987 500 ₽

Согласие Мэра Москвы и наличие места в «корзине»

В каждом районе существует ограниченный квотный ресурс — количество квартир, которые могут быть предоставлены в рамках реновации. Чтобы получить две квартиры, необходимо:

• Иметь свободные места в корзине (список желающих) для двух квартир;
• Получить одобрение комиссии, рассматривающей запросы на «мульти‑замещение».

Пример из практики: район Коптево

В апреле 2026 года в столичном районе Коптево передали под заселение два дома, в которых будет размещено более тысячи жителей. По заявлению заместителя мэра, в рамках этой волны реновации уже переселилось более 4 тысяч человек. Данные факты подтверждают, что в крупных районах с высоким спросом количество свободных квартир ограничено, а конкуренция за них высока.

Пошаговая инструкция для желающих получить две квартиры

1. Определите свою квалификационную площадь. Воспользуйтесь онлайн‑калькулятором на официальном портале renovation.mos.ru.
2. Выберите желаемый район и тип новостройки. Учтите, что в центральных районах стоимость доплаты выше.
3. Составьте список вариантов двух квартир, суммарная площадь которых ≥ квалификационной. Проверьте наличие свободных мест в корзине.
4. Подайте запрос в личный кабинет. В разделе «Запросы на замещение» укажите, что хотите получить две квартиры, и приложите расчёт доплаты.
5. Ожидайте решения комиссии. При положительном решении вам будет направлен договор купли‑продажи с указанием суммы доплаты.
6. Подпишите договор и внесите доплату. После оплаты вы становитесь собственником обеих квартир.
7. Оформите регистрацию в Росреестре. Каждая квартира будет зарегистрирована отдельно.

Плюсы и минусы получения двух квартир

Плюсы

• Больше жилой площади. Идеально для многодетных семей или тех, кто планирует сдавать часть жилья в аренду.
• Гибкость в планировке. Можно выбрать одну квартиру‑студию и одну однокомнатную, разместив в разных корпусах.
• Возможность инвестировать. Одна из квартир может стать источником пассивного дохода.

Минусы

• Дополнительные финансовые затраты. Нужно будет заплатить за избыточную площадь.
• Сложности с оформлением. Два договора, два обращения в Росреестр, два налога на имущество.
• Риск долгого ожидания. При ограниченной квоте запрос на две квартиры может быть отклонён.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Получить две квартиры вместо одной в рамках московской реновации возможно, но это требует:

• Точного расчёта квалификационной площади;
• Наличие свободных квартир в выбранном районе;
• Готовности оплатить избыточную площадь;
• Согласования запроса с комиссией по реновации.

Если вы живёте в районе с высокой конкуренцией, как Коптево, шансы получить две квартиры снижаются, однако при грамотном планировании и своевременном обращении заявка может быть одобрена.

Совет эксперта: сначала подайте запрос на одну квартиру, а уже после её получения уточните возможность «добавления» второй с доплатой. Это ускорит процесс и снизит риск отказа.

Статья подготовлена на основе открытых данных портала renovation.mos.ru и актуальной информации о ходе реновации в районе Коптево (апрель 2026).