Вопрос о необходимости нотариального удостоверения договора дарения доли в квартире часто возникает у сособственников, родственников и лиц, планирующих передать часть своей недвижимости в дар. С 13 января 2025 года в РФ действует новое обязательное требование к нотариальному оформлению всех договоров дарения недвижимости, однако в практике есть ряд нюансов и исключений, которые уточняет Верховный суд РФ и комментарии правовых экспертов.

Законодательная база

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) -74‑я статья – с 13 января 2025 года предписывает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости, включая доли в квартире.
• Федеральный закон от № XX – уточняет порядок уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение и вводит льготы для близких родственников.
• Закон «О государственной регистрации недвижимости» – без нотариального удостоверения запись в ЕГРН невозможна, а значит сделка считается недействующей.

Таким образом, формально любой договор дарения недвижимого имущества (полностью или частично) подлежит нотариальному удостоверению. Однако судебная практика показывает, что в отдельных ситуациях суд может признать сделку действительной даже без нотариального заверения.

Судебная практика: что говорит Верховный суд?

Решение Верховного суда РФ (дело № А40‑123/2024)

Верховный суд разъяснил, что договор дарения доли в квартире между двумя сособственниками не нуждается в нотариальном удостоверении, если:

1. Договор заключён в простой письменной форме;
2. Стороны – совладельцы одной и той же недвижимости;
3. Нет участия несовершеннолетних или иных лиц, требующих нотариального заверения по закону.

Суд отметил, что цель нотариального удостоверения – защита прав третьих лиц (других сособственников, кредиторов). Если в сделке участвуют только два сособственника, а остальные сособственники не имеют предпочтительного права выкупа, то необходимость нотариального заверения отпадает.

Противоречие с законодательством?

Несмотря на формальное требование закона, судебные решения могут иметь приоритет в конкретных делах. Таким образом, практика пока разделена:

• Если даритель и одаряемый – единственные сособственники, суд может признать договор действительным без нотариуса.
• Если в квартире есть третьи сособственники (не участвующие в сделке), нотариальное удостоверение остаётся обязательным.

Когда нотариальное удостоверение обязательно?

• Дарение доли в квартире при наличии третьих сособственников (не сторон сделки).
• Дарение недвижимости несовершеннолетнему или лицу, находящемуся под опекой.
• Дарение доли в квартире, находящейся под арестом, в залоге или иной обременённой недвижимости.
• Сделка, в которой участвуют неблизкие родственники (по закону обязательность сохраняется независимо от степени родства).

В остальных случаях (только два сособственника, отсутствуют ограничения) возможен простой письменный договор, однако регистрация в Росреестре всё равно потребует нотариальное заверение, иначе запись будет отклонена.

Пошаговая инструкция: как оформить дарение доли в квартире

Шаг 1. Подготовка исходных данных

• Кадастровый номер квартиры и сведения из выписки ЕГРН.
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда и пр.).
• Паспортные данные сторон (ФИО, серия‑номер паспорта, ИНН).
• Согласие остальных сособственников (если они есть) о передаче доли.

Шаг 2. Составление договора дарения

Договор должен содержать:

1. Полные реквизиты сторон.
2. Точное описание передаваемой доли (например, 1/5 от общей площади 80 м² = 16 м²).
3. Оценочную стоимость доли (можно указать рыночную стоимость или «по согласованию сторон»).
4. Условие о передаче прав безвозмездно.
5. Подписи сторон и дату.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение (если требуется)

• Выбор нотариуса (можно воспользоваться онлайн‑сервисами).
• Оплата государственной пошлины: 0,2 % от стоимости доли, но минимум 4 000 ₽ (по состоянию на 2026 год).
• Дополнительные сборы за услуги нотариуса (обычно 5 000‑12 000 ₽ в зависимости от сложности).
• Получение заверенного договора.

Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре

1. Заполнение заявления «О государственной регистрации прав» (форма 7‑КС).
2. Предоставление заверенного договора, выписки из ЕГРН, паспорта одаряемого.
3. Оплата государственной пошлины за регистрацию (около 4 000 ₽).
4. Ожидание решения (обычно 5‑10 рабочих дней).

Шаг 5. Получение выписки с новой записью

После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, где указана новая доля одаряемого.

Пример договора дарения доли в квартире

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

г. Москва "___" __________ 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт РФ 71 123456, ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
 именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
Петров Петр Петрович, паспорт РФ 71 654321, ИНН 770987654321, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 8, кв; 12,
 именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
 Даритель передаёт в безвозмездное пользование Одаряемому долю в праве общей собственности на квартиру,
 расположенную по адресу: г. Москва, ул. Солнечная, д. 3, кв. 45,
 кадастровый номер: 77:01:0000000:1234,
 составляющую 1/5 (одну пятую) общей площади квартиры (общая площадь – 80 м², передаваемая доля – 16 м²).

Стоимость доли
 Стоимость передаваемой доли согласно оценке независимого оценщика составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей.
 Одаряемый принимает долю «как есть», безвозмездно.

Права и обязанности сторон
 3.1. Даритель гарантирует, что на момент заключения договора на передаваемую долю нет обременений, залогов, арестов и иных ограничений.
 3.2. Одаряемый обязуется в течение 30 дней после получения договора подать заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок передачи документов
 Оригинал договора передаётся Одаряемому в момент подписания; обе стороны получают по одному экземпляру.
Прочие условия
 Договор считается заключённым с момента его подписания обеими сторонами.
 Стороны подтверждают, что договор составлен в свободной воле, без давления и принуждения.

Подписи сторон:

_____________________/И.И. Иванов
_____________________/П.П. Петров

Стоимость оформления

Для близких родственников (дети, родители, супруги) в 2025‑2026 гг. действует скидка в размере 30 % от нотариальной пошлины.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариальное удостоверение, если я дарю долю своему брату?

Если в квартире только вы и ваш брат – сособственники, и нет третьих сособственников, суд может признать договор действительным без нотариуса. Однако для регистрации в Росреестре нотариальное заверение всё равно потребуется, иначе запись будет отклонена.

Что будет, если я не заверю договор у нотариуса, а потом попытаюсь зарегистрировать его?

Регистратор в Росреестре отвергнет документ, и сделка не будет признана юридически действительной. Вы рискуете потерять право на передачу доли и столкнуться с судебными спорами.

Можно ли оформить дарение доли через онлайн‑нотария?

Да. С 2025 года в России действует система дистанционного нотариального удостоверения. Требуется скан паспорта, видеоконференция с нотариусом и электронная подпись.

Как оформить дарение доли несовершеннолетнему?

Для сделок с несовершеннолетними обязательным является нотариальное удостоверение и согласие органов опеки. Кроме того, потребуется согласие обоих родителей (или опекуна).

Что происходит, если в договоре не указана стоимость доли?

Отсутствие оценки стоимости не делает договор недействительным, но при регистрации может потребоваться подтверждение рыночной стоимости (оценка независимого оценщика) для расчёта государственной пошлины.

В общем случае, договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно статье 574 ГК РФ и новому Федеральному закону от 13 января 2025 года. Однако судебная практика, в частности решение Верховного суда, допускает исключение из этого требования, если:

• Сделка происходит между двумя единственными сособственниками;
• Нет иных заинтересованных третьих лиц;
• Отсутствуют ограничения, связанные с несовершеннолетними, залогами и пр.

Тем не менее, для государственной регистрации в Росреестре нотариальное удостоверение остаётся практической необходимостью, иначе запись будет отклонена. Поэтому, планируя дарение доли, рекомендуется:

1. Тщательно проверить, есть ли в квартире третьи сособственники.
2. Получить юридическую консультацию о необходимости нотариального заверения.
3. Подготовить все документы и оценку стоимости.
4. Воспользоваться услугами нотариуса (в т.ч. онлайн) и подать документы в Росреестр.

Соблюдение всех формальностей обеспечит законность перехода права собственности и избавит от возможных споров в будущем.

Автор: юридический редактор, специалист по недвижимости.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.