В современном деловом и юридическом пространстве запросы в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) являются неотъемлемой частью работы юристов, арбитражных управляющих, нотариусов и представителей компаний. В статье мы подробно разберём, как правильно составлять запрос, какие документы необходимо приложить, а также представим готовый пример запроса в Росреестр.
Содержание статьи
- Что такое запрос в Росреестр и зачем он нужен?
- Правовая основа запросов в Росреестр
- Кто имеет право подавать запросы?
- Перечень обязательных документов
- Порядок подачи запроса
- Пример запроса (шаблон)
- Полезные советы и типичные ошибки
- Часто задаваемые вопросы
Что такое запрос в Росреестр и зачем он нужен?
Запрос в Росреестр – это официальное письменное обращение (либо электронное сообщение) к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии с целью получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или предоставления определённых действий (выписка, выписка о правах, справка и т.д.).
Наиболее распространённые цели запросов:
- Получение выписок из ЕГРН о правах собственности, аренды, сервитутов;
- Уточнение сведений о границах земельных участков;
- Запрос информации о зарегистрированных обременениях;
- Подготовка документов для судебных разбирательств, банкротства, арбитражных процедур.
Правовая основа запросов в Росреестр
Основные нормативные акты, регулирующие порядок подачи запросов:
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ от № 1279 «Об организации предоставления информации из ЕГРН»;
- Приказ Минюста РФ от № 183/р «Об утверждении формы запроса в Росреестр»;
- При необходимости – судебные акты, подтверждающие полномочия заявителя (например, решение арбитражного суда).
Кто имеет право подавать запросы?
Запрос в Росреестр может подать любой физический или юридический лицо, однако в некоторых случаях требуется подтверждение полномочий:
- Для получения выписок о правах на объект, принадлежащий третьим лицам, нужен документ, подтверждающий законный интерес (договор, решение суда и пр.).
- Арбитражный управляющий обязан заверить прилагаемый к запросу судебный акт, подтверждающий его полномочия. Это требование изложено в официальных инструкциях Росреестра.
- Нотариусы, адвокаты и иные представители также могут подавать запросы от имени доверителей, но обязаны приложить доверенность.
Перечень обязательных документов
Для корректного рассмотрения запросов в Росреестр необходимо приложить:
- Заявление (запрос) в установленной форме.
- Копию документа, подтверждающего полномочия заявителя (доверенность, судебный акт и т.д.).
- Копию паспорта (для физических лиц) или выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
- Оплату государственной пошлины (квитанцию).
- При необходимости – техническую карту или кадастровый план.
Порядок подачи запроса
Запрос в Росреестр можно подать несколькими способами:
- Лично в отделении Росреестра – подача оригиналов документов.
- Почтовой отправкой (заказным письмом с уведомлением о вручении) – в оригиналах или копиях, заверенных нотариусом.
- Электронно через портал Госуслуг или специализированные сервисы (ЭЦП и электронная подпись обязательны).
После подачи запроса Росреестр обязуется рассмотреть его в течение 5 рабочих дней (срок может быть продлён до 10 дней в случае необходимости уточнения данных).
Пример запроса в Росреестр (шаблон)
Ниже представлен готовый образец запроса, который можно адаптировать под свои нужды. В примере учитывается требование о заверении судебного акта арбитражным управляющим.
Шаблон запроса
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) От: Иванов Иван Иванович, арбитражный управляющий (№ лицензии 12345/2022), ИНН 770123456789, ОГРН 1027700123456, адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, офис 5 Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 E‑mail: i.ivanov@example.com ЗАПРОС № __ от __.__.2026 Тема запроса: Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту недвижимости, расположенного по адресу: 127018, г. Москва, ул. Ленина, д. 25, корп. 2. Основание для получения информации: Судебный акт № 2025‑12‑3456 от г. (Арбитражный суд города Москвы) о назначении меня арбитражным управляющим в деле о банкротстве ООО «Старт-Инвест». В акте указано, что в рамках процедуры банкротства необходимо получить сведения о правовом статусе указанного объекта недвижимости. Доверенность № 2026‑01‑001 от г. на право представления интересов ООО «Старт-Инвест». Перечень прилагаемых документов: Копия судебного акта № 2025‑12‑3456 (заверенная подписью арбитражного управляющего). Доверенность № 2026‑01‑001 (заверенная нотариусом). Копия паспорта арбитражного управляющего (страницы с данными и фотографией). Квитанция об уплате государственной пошлины (сумма 2000 ₽). Технический план земельного участка (при наличии). Просьба: Выдать выписку из ЕГРН (полную) по указанному объекту, включая сведения о: - собственнике (право собственности); - зарегистрированных обременениях (ипотека, арест, сервитут); - площади и границах земельного участка; - кадастровой стоимости. Срок исполнения: в соответствии со статьей 38 Федерального закона № 218‑ФЗ – не более 5 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. Контактные данные для получения результата: - Электронная почта: i.ivanov@example.com - Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 Подпись _____________________/И. И. Иванов/ Примечание: Судебный акт (пункт 1) заверен подписью арбитражного управляющего в соответствии с требованиями Росреестра о подтверждении полномочий.
Полезные советы и типичные ошибки
- Проверьте актуальность формы запроса. На официальном сайте Росреестра периодически обновляются образцы.
- Не забывайте заверять документы. Неправильно заверенный судебный акт может стать причиной отказа в выдаче выписки.
- Оплачивайте пошлину заранее. Без подтверждения оплаты запрос будет отклонён.
- Указывайте точный адрес и кадастровый номер. Ошибки в адресе могут затянуть процесс.
- Сохраняйте копии всех отправленных документов. Это поможет в случае необходимости повторного обращения.
Часто задаваемые вопросы
Как узнать кадастровый номер объекта?
Кадастровый номер можно уточнить через личный кабинет на портале Росреестра, по телефону горячей линии (8‑800‑100‑70‑70) либо в справочно‑информационном отделе любого отделения Росреестра;
Можно ли получить выписку онлайн?
Да. При наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП) запрос можно отправить через портал Госуслуг. Выписка будет доступна в электронном виде в течение 5 рабочих дней.
Сколько стоит государственная пошлина за выписку?
На 2026 год пошлина за выписку из ЕГРН составляет 2000 ₽, но может изменяться в зависимости от типа запроса (полный, сокращённый, с указанием обременений и т.д.). Текущие ставки публикуются на официальном сайте Росреестра.
Что делать, если запрос отклонён?
В отказе указываются причины. Как правило, это отсутствие необходимых документов или ошибка в реквизитах. Необходимо устранить замечания и подать запрос повторно.
Можно ли запросить информацию о нескольких объектах в одном письме?
Да, но каждый объект должен быть чётко описан с указанием кадастрового номера или полного адреса. При этом необходимо приложить отдельные подтверждения интереса (если они различаются).
Запрос в Росреестр – достаточно простой, но в то же время ответственный процесс, требующий точного соблюдения нормативных требований. Правильное оформление заявки, наличие всех обязательных документов (особенно подтверждающих полномочия, как в случае арбитражного управляющего) и своевременная оплата пошлины позволяют получить нужные выписки из ЕГРН быстро и без лишних осложнений.
Надеемся, что представленный пример и рекомендации помогут вам успешно взаимодействовать с Росреестром. При возникновении вопросов всегда можно обратиться к официальному сайту службы или к квалифицированному юристу.
Дата публикации: