Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Суть вопроса
После продажи квартиры физическое лицо обязано до 15 июля следующего года уплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом (или расходами на покупку). Часто сумма получается значительной‚ и у продавца возникает вопрос: можно ли разбить платёж на несколько частей?
Краткий ответ
Да‚ задолженность по НДФЛ можно гасить частями — налоговый кодекс прямого запрета не содержит. Однако:
- первоначальная сумма должна быть указана в декларации 3-НДФЛ и определена к уплате;
- если оплатить после 15 июля‚ начислят пени (1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки);
- внесение частями не освобождает от пени‚ пока долг полностью не погашен.
Как правильно разбить платёж
- Подайте 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Получите уведомление с реквизитами (если не платите сразу);
- Вносите деньги частями через:
- «Личный кабинет налогоплательщика»;
- онлайн-банк по ИНН/КБК;
- кассу любого банка с заполненной квитанцией.
- Убедитесь‚ что платёжные поручения оформлены правильно (КБК 182 1 01 02030 01 1000 110‚ ОКТМО вашего ИФНС).
- Сохраняйте все чеки/квитанции до получения справки об отсутствии задолженности.
Пример расчёта и графика платежей
Условия: квартира продана в 2025 г. за 5 000 000 ₽‚ приобретена в 2023 г. за 4 200 000 ₽. Налог к уплате:
(5 000 000 – 4 200 000) × 13 % = 104 000 ₽
Вариант графика:
| Дата | Сумма части | Остаток |
|---|---|---|
| 34 000 ₽ | 70 000 ₽ | |
| 40 000 ₽ | 30 000 ₽ | |
| 30 000 ₽ | 0 ₽ |
Важно: за каждый день просрочки после 15 июля 2026 г. придётся уплатить пени. В примере с 16 июля по 10 октября пени составят примерно ≈ 1 070 ₽ (при ключевой ставке 16 % годовых).
Когда можно вообще не платить налог
Не нужно ни платить‚ ни разбивать налог‚ если:
- квартира в собственности ≥ 5 лет (или ≥ 3 года‚ если получена по наследству‚ дару от близких‚ приватизации или договору ренты);
- цена продажи ≤ 1 млн ₽ и используется вычет в размере 1 млн ₽;
- расходы на покупку ≥ цены продажи (документально подтверждены).
Что будет‚ если не заплатить вовсе
- 20 % штраф от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ).
- 40 % штраф при доказанности умышленного уклонения.
- Пени за каждый день просрочки.
- Взыскание через суд и арест имущества/счетов.
Разбивать налог на части можно‚ но делать это лучше до 15 июля и в кратчайшие сроки‚ чтобы минимизировать пени. Если сумма налога большая‚ заранее планируйте расходы: оформите график платежей‚ подготовьте документы и следите за сроками.
Информация подготовлена по состоянию на . За индивидуальной консультацией обращайтесь в свою ИФНС или к квалифицированному налоговому консультанту.