С 2025 года в России вступили в силу важные изменения: все сделки дарения недвижимости оформляются только через нотариуса. Новое законодательство, утверждённое президентом Владимиром Путиным, снижает государственную пошлину и предоставляет 50 % скидку на нотариальные услуги при дарении жилья между близкими родственниками. Однако вопрос «передаривания», когда даритель хочет отменить или изменить уже совершённое дарение — остаётся сложным и требует особого внимания.
Что такое «передаривание» недвижимости
В юридическом контексте термин «передаривание» означает:
- Отмену первоначального договора дарения и заключение нового.
- Оформление повторного договора дарения той же квартиры, но с другим одаряемым.
- Передачу недвижимости «через дарение» с последующей продажей или повторным дарением.
Важно: полностью «отменить» дарение после регистрации права собственности можно только через суд и только при наличии оснований, предусмотренных статьей 578 ГК РФ (например, умышленное убийство дарителя или грубое неуважение).
Кто считается близким родственником
В российском законодательстве к близким родственникам относятся:
- Супруги.
- Родители и дети (включая усыновлённых).
- Дедушки, бабушки и внуки.
- Родные и сводные братья/сёстры.
Если дарение происходит между этими категориями лиц, то:
- НДФЛ не взимается.
- Нотариальные услуги предоставляются со скидкой 50 %.
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права составит всего 1000 рублей (вместо 2000 рублей).
Как безопасно «передарить» недвижимость
Шаг 1. Проверка правового статуса объекта
Убедитесь, что:
- Объект снят с кадастрового учёта и нет обременений (ипотека, арест).
- Одаряемый действительно является близким родственником.
Договор составляется у нотариуса. Понадобятся:
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Кадастровый паспорт (по необходимости).
Шаг 3. Регистрация перехода права
Нотариус самостоятельно отправляет документы в Росреестр через электронную подпись. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.
Возможные риски при «передаривании»
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Оспаривание сделки наследниками | Получить нотариальное согласие всех заинтересованных лиц |
| Двойное налогообложение | Убедиться, что оба договора дарения заключены между близкими родственниками |
| Отмена дарения | Включить в договор условие о невозможности отмены (по соглашению сторон) |
Альтернативы «передариванию»
Если цель, изменить одаряемого, можно рассмотреть:
- Дарение доли — оформить долю на нового одаряемого без отмены первоначального договора.
- Завещание — если дарить сразу не нужно, можно оставить квартиру в завещании нужному человеку.
- Доверенность — временно передать право пользования и распоряжения объектом.
Контрольный список перед «передариванием»
- Проверьте ЕГРН на обременения.
- Соберите полный пакет документов (паспорт, право собственности, кадастровый паспорт).
- Уточните у нотариуса размер скидки и точную стоимость услуг.
- Если есть иные наследники — получите их письменное согласие.
- Запишитесь к нотариусу онлайн, чтобы сэкономить время.
Передаривать недвижимость между близкими родственниками можно, но только путём заключения нового договора дарения, соблюдая все формальности: нотариальное удостоверение, регистрация в Росреестре и подтверждение родства. Новые правила 2025 года упростили и удешевили процесс, но не отменили необходимость строгого соблюдения законодательства. При любых сомнениях консультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.