Если вы живёте или планируете переехать в Тюменскую область‚ у вас есть реальный шанс получить земельный участок от государства абсолютно бесплатно и без аукциона․ Ниже — подробное руководство‚ от проверки права до внесения участка в ЕГРН․

Кто имеет право на бесплатный участок

Согласно Федеральному закону № 119-ФЗ и Закону Тюменской области № 145-ОЗ (действующие редакции 2026 г․)‚ право на получение земельного участка без аукциона и без оплаты имеют следующие категории граждан:

• Многодетные семьи‚ воспитывающие трёх и более несовершеннолетних детей (включая усыновлённых и под опекой)․
• Граждане‚ признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (по месту жительства в Тюменской области)․
• Молодые учёные и ППС‚ имеющие учёную степень и работающие в ВУЗах/НИИ региона не менее 3 лет․
• Участники программы «Дальневосточный гектар»‚ перевёзшие регистрацию в Тюменскую область до ․
• Ветераны боевых действий и инвалиды войны‚ зарегистрированные по месту жительства в регионе․

Важно: в 2026 году добавлены семьи с детьми-инвалидами и опекуны престарелых граждан․ Подробности в личном кабинете на Госуслугах в Тюменской области․

Какие участки можно получить

Пошаговая инструкция получения земли без аукциона 2026

1. Шаг 1․ Подтвердите своё право

   • Для многодетных — справка МФЦ о составе семьи‚ свидетельства о рождении детей․
   • Для нуждающихся — выписка из ЕГРН о долях недвижимости‚ справка о среднедушевом доходе за последние 12 месяцев (не выше 1‚5 ПМ)․

2. Шаг 2․ Получите статус «Участник программы»

   1. Зарегистрируйтесь на gosuslugi․ru․
   2. Откройте раздел «Дом и строительство» → «Предоставление земельных участков» → «Тюменская область»․
   3. Заполните заявление формы № ЗУ-1 (онлайн или в МФЦ)․

3. Шаг 3․ Выберите участок на публичной кадастровой карте

   Переходите на pkk․rosreestr․ru → «Сервисы» → «Свободные участки» → отметьте фильтр «Тюменская область‚ без аукциона»․ Система покажет участки‚ доступные именно вашей категории․

4. Шаг 4․ Подайте заявление в администрацию муниципалитета

   • Пакет документов:
     • Заявление (форма ЗУ-1)․
     • Паспорт РФ + копия․
     • Выписка о праве (пп․ 1–3)․
     • Схема расположения участка (печать из публичной кадастровой карты)․
     • Согласие всех совершеннолетних членов семьи (если участок ИЖС)․
   • Срок рассмотрения: 30 календарных дней․

5. Шаг 5․ Получите решение и заключите договор безвозмездного пользования

   После положительного решения администрации в течение 10 дней вам выдадут проект договора и направят в Росреестр для постановки на кадастровый учёт․

6. Шаг 6․ Постановка на кадастровый учёт и регистрация права

   1. Оплатите госпошлину 2000 ₽ (через Госуслуги — 30% скидка)․
   2. Получите выписку ЕГРН с уже оформленным правом постоянного (бессрочного) пользования․

Важные сроки и налоги

• Обязательное освоение: начать строительство жилого дома или объекта ЛПХ необходимо в течение 3 лет․ Иначе участок изымают без компенсации․
• Налог на землю: 0‚1–0‚3 % кадастровой стоимости (льготы для многодетных — 50 %)․
• Продажа: участок можно продать только после ввода жилого дома в эксплуатацию и через 5 лет с момента регистрации права․

Где получить помощь и консультацию

Краткий чек-лист перед подачей заявления

У меня есть подтверждение права (справка о многодетности / выписка ЕГРН)․
Я зарегистрирован(а) на Госуслугах и получил(а) усиленную квалифицированную электронную подпись․
Я выбрал участок на публичной кадастровой карте и сохранил схему․
У меня есть паспорт‚ СНИЛС‚ ИНН‚ свидетельства о рождении детей (при необходимости)․
Я готов(а) начать строительство в течение 3 лет и оплатить госпошлину 2000 ₽․

Дополнительный лайфхак: после успешного получения участка вы можете подать заявку на компенсацию процентов по ипотеке на строительство дома через региональный портал «Госуслуги Тюменской области», до 450 000 ₽ возвратятся на ваш счёт․

Удачного оформления и скорейшего новоселья!