Актуальность вопроса

Смерть близкого человека — тяжёлое испытание, и одновременно с ним перед родственниками встаёт масса юридических вопросов. Одним из самых распространённых является: «Можно ли вступить в наследство на квартиру, находящуюся в другом городе, не выезжая из дома?»

По данным ФедералПресс, с 2025 года россияне действительно могут оформить недвижимость, расположенную в любом регионе страны, не выезжая за пределы своего населённого пункта. Как именно это работает, какие документы потребуются и на что обратить внимание — разбираемся подробно.

Основной закон: 6-месячный срок

Прежде всего важно помнить: вступить в наследство нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если ни один из наследников не обратится к нотариусу за этот период, имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность государства.

Что изменилось в 2025 году

1. Единое межрегиональное взаимодействие нотариатов. Теперь нотариусы любого региона имеют доступ к базе Росреестра и могут оформлять наследство на объекты, расположенные где угодно в России.
2. Удалённое подтверждение права собственности. Достаточно предоставить кадастровый номер или адрес объекта — нотариус сам запросит выписку из ЕГРН.
3. Онлайн-запись и дистанционное консультирование. Многие палаты нотариусов запустили сервисы видеосвязи, где можно получить консультацию не выходя из дома.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор документов

• Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал).
• Справка о последнем месте жительства умершего (берётся в паспортном столе или МФЦ).
• Свидетельства о рождении/браке/усыновлении, подтверждающие родство.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН).
• Паспорт наследника.

Шаг 2. Определение нотариуса

По общему правилу обращаются к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Однако с 2025 года можно:

1. Прийти к любому нотариусу в своём городе и написать заявление о принятии наследства.
2. Указать в заявлении, что объект недвижимости находится в другом регионе.
3. Нотариус перенаправит документы через электронную систему в нужную палату.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Льготы предусмотрены инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, а также участникам ВОВ — для них ставка снижается вдвое.

Шаг 4. Получение свидетельства о праве на наследство

Срок изготовления — до 15 рабочих дней. Документ присылают по выбору:

• в электронном виде (подписан электронной подписью нотариуса);
• на бумаге, доставка курьером или Почтой России.

Нюансы и возможные подводные камни

Несколько наследников

Если квартира достаётся нескольким людям, каждый должен отдельно подать заявление. Нельзя оформить «коллективное» свидетельство.

Долги и налоги

Россиянам не начисляют прямой налог за факт получения имущества. Однако:

• если вы решите продать квартиру раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), придётся заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью;
• следует проверить, нет ли задолженности по коммунальным платежам: долги переходят к наследникам.

Сложности с документами

Если правоустанавливающие документы утрачены, нотариус направит запрос в архив БТИ и Росреестр. Это может увеличить срок оформления до 1,5 месяца.

Как не нарваться на мошенников

Популярная схема: «помощники» предлагают оформить наследство за 50 000–100 000 ₽ «всё под ключ», а потом пропадают. Помните:

• официальная госпошлина — единственный обязательный платёж;
• услуги нотариуса регулируются тарифами Федеральной нотариальной палаты и не могут превышать установленные лимиты;
• все договоры заключаются только в нотариальной конторе, а не в кафе или по электронной почте.

С 2025 года оформить квартиру по наследству, находящуюся в другом городе, стало быстрее, дешевле и проще. Главное — не пропустить 6-месячный срок и обратиться к аккредитованному нотариусу в своём населённом пункте. Остальное сделает электронный документооборот и межрегиональное взаимодействие нотариата.

Полезный телефон: ###-###-#### — бесплатная горячая линия Федеральной нотариальной палаты РФ.