Дарение квартиры — это безвозмездная передача недвижимости от одного человека (дарителя) другому (одаряемому). В отличие от завещания, право собственности переходит немедленно после регистрации сделки в Росреестре. В этой статье вы получите пошаговую инструкцию, узнаете все необходимые документы, сроки, стоимость и возможные риски при дарении квартиры в городе Кушва (Свердловская область).

Чем дарение отличается от завещания и купли-продажи

Кто может дарить и кто может получать

Дарителем может быть любой собственник квартиры, достигший 18 лет. Одаряемым — как физическое лицо, так и юридическое лицо. Однако между близкими родственниками дарение проще и дешевле:

• родители и дети (включая усыновлённых);

li>бабушки/дедушки и внуки;

• супруги;
• полнородные и неполнородные братья/сёстры.

Если одаряемый — несовершеннолетний, потребуется разрешение органа опеки и попечительства Кушвинского района.

Пошаговая инструкция оформления дарения

Шаг 1. Сбор документов

Основной перечень для МФЦ или Росреестра в Кушве:

1. Договор дарения, 3 экземпляра (для дарителя, одаряемого и Росреестра).
2. Паспорта дарителя и одаряемого.
3. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
4. Технический паспорт БТИ (или электронный кадастровый паспорт).
5. Кадастровый паспорт (кадастровый номер указывается в договоре).
6. Справка ЕПД/ЖКУ об отсутствии долгов и сведений о зарегистрированных лицах.
7. Нотариальное согласие супруга (если квартира куплена в браке).
8. Справка из психдиспансера (по требованию Росреестра).

Шаг 2. Составление договора дарения

Формат договора:

• Указать точные реквизиты квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, количество комнат.
• Указать Ф. И. О., паспортные данные и адреса сторон.
• Добавить пункт о отсутствии встречных обязательств (дарение безвозмездно).
• Включить фразу: «Право собственности переходит к одаряемому с момента государственной регистрации».

Совет: чтобы избежать ошибок, можно скачать актуальный образец договора дарения квартиры на сайте ФСК Екатеринбург или обратиться к нотариусу в Кушве (ул. Ленина, 45).

Шаг 3. Нотариальное удостоверение (по желанию)

С 13 января 2025 года обязательного нотариуса нет, если:

• даритель жив и дееспособен;
• квартира не находится в залоге/аресте.

Нотариус помогает, если:

• есть долевое участие;
• один из участников, несовершеннолетний;
• необходимо подтверждение дееспособности.

Стоимость нотариуса в Кушве: от 3 000 до 8 000 руб. + 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Шаг 4. Подать документы в МФЦ Кушва

Адрес: ул. Ленина, 30, тел. +7 (343) -55-05-05.

Варианты подачи:

• Лично — запись онлайн через сайт gosuslugi.ru.
• Через нотариуса — он сам отправит электронку в Росреестр.
• Через представителя — потребуется нотариальная доверенность.

Шаг 5. Оплатите госпошлину

• 2 000 руб. — госпошлина за регистрацию перехода права (ФЗ-218).
• 350 руб. — если подаёте через МФЦ со штрих-кодом (скидка 30 %).
• Оплата возможна в терминале МФЦ, через Сбербанк Онлайн или QR-код в ЕПГУ.

Шаг 6. Получите выписку ЕГРН

Сроки:

• через МФЦ — 5–7 рабочих дней;
• через электронную подачу — 3–5 дней.

Готовую выписку можно получить в МФЦ или скачать на gosreestr.ru по номеру заявления.

Сколько стоит дарение квартиры в Кушве в 2026 году

Налоги при дарении между близкими родственниками

EXEMPT — налог 0 %, если даритель и одаряемый входят в список близких родственников (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Если получатель — дальний родственник или посторонний, то одаряемый платит НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Можно ли оспорить дарственную

Да, если:

• даритель был недееспособен (например, болезнь Альцгеймера);
• сделка совершена под давлением или обманом;
• есть долговые обязательства перед третьими лицами;
• дарение нарушает обязательные доли наследников (например, несовершеннолетних детей).

Срок исковой давности — 3 года со дня, когда потерпевший узнал о нарушении.

Частые ошибки и советы юриста

Где получить помощь в Кушве

• МФЦ г. Кушва — ул. Ленина, 30, тел. ###-###-####.
• Нотариальная палата Свердловской обл. — филиал в Кушве, ул. Ленина, 45.
• Росреестр — г. Екатеринбург, ул. Малышева, 5 (можно подать через МФЦ).
• Юридическая консультация, «ЮрСити Екатеринбург», тел. +7 (343) -83-09-09.

Скачайте PDF-версию и используйте перед походом в МФЦ:

1. Проверены паспорта и ЕГРН.
2. Есть согласие супруга (если нужно).
3. Оплачена госпошлина.
4. Записаны на приём через Госуслуги.
5. 3 экземпляра договора подписаны.
6. Справка из ЖКУ свежая.

Готов? Идите в МФЦ! Желаем успешной и безопасной сделки дарения квартиры в Кушве.