Краткий ответ
Да, можно, но придётся соблюсти одно из двух условий:
- Оформить ипотеку — в этом случае средства материнского капитала разрешается направить сразу после рождения ребёнка.
- Дождаться 3-летия ребёнка — только после этого можно свободно приобрести любое жильё без ипотеки.
Размер материнского капитала в 2026 году
Сумма индексируется ежегодно. По состоянию на 2026 год она составляет:
- 728 921,90 руб. — на первого и второго ребёнка.
- 958 339,08 руб. — на третьего и последующих детей (если права на материнский капитал ранее не возникали).
Почему появилось ограничение?
Ранее семьи могли распоряжаться сертификатом только после того, как ребёнку исполнялось 3 года. С 2020 года правила стали мягче:
- Появилась возможность использовать материнский капитал на ипотечный первоначальный взнос или погашение долга/процентов сразу после рождения ребёнка.
- Покупка жилья без ипотеки всё ещё требует ожидания трёхлетнего возраста ребёнка.
Что разрешено до 3 лет ребёнка
Покупка жилья в ипотеку
Вы можете:
- Оплатить первоначальный взнос (даже 100 % стоимости, если разрешит банк).
- Погасить тело кредита и проценты по уже имеющейся ипотеке.
- Приобрести квартиру, комнату, долю, дом или его часть.
Постройка дома с привлечением кредита
На маткапитал разрешается:
- Финансировать строительство (закупка материалов, оплата подрядчиков).
- Гасить займы, взятие на строительство или реконструкцию жилья.
Что нельзя до 3 лет
Без оформления ипотечного кредита вы не можете:
- Купить квартиру, дом, долю полностью за счёт материнского капитала.
- Приобрести жильё за наличные или по договору купли-продажи без участия банка.
- Оплатить приобретение жилья по договору долевого участия (ДДУ) без ипотеки.
Пошаговая инструкция: как купить квартиру до 3 лет ребёнка
- Получите сертификат
Через Госуслуги или ПФР оформите электронный сертификат. - Выберите банк
Узнайте, работает ли банк с материнским капиталом и какие документы требует. - Подготовьте пакет документов
- Сертификат (или его номер).
- Паспорта родителей, СНИЛС.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы на приобретаемое жильё (ЕГРН, договор купли-продажи, ДДУ и др.).
- Ипотечный договор.
- Подайте заявление в ПФР
Электронно или лично уточните реквизиты банка и правообладателей. - Получите подтверждение
ПФР в течение 15 рабочих дней переведёт деньги на счёт продавца или в банк (в счёт ипотеки). - Зарегистрируйте право собственности
Обязательно оформите долю (не менее 1/3) на всех детей, включая того, благодаря которому появился маткапитал.
Частые вопросы
Можно ли купить жильё у родственников?
Да, но ПФР проверит сделку на «завышение цены». Если вы покупаете у близких родственников, будьте готовы предоставить независимую оценку.
Как быстро придут деньги?
После одобрения ПФР переводит средства в течение 15 рабочих дней. Банк или продавец получит деньги напрямую.
Нужно ли ждать 3 года, если я покупаю «долю» в квартире?
Зависит от способа покупки:
- Если долю покупаете за счёт маткапитала без ипотеки — придётся дождаться 3 лет.
- Если берёте ипотеку — можно сразу после рождения ребёнка.
Что будет, если ребёнку уже 3 года?
Ограничения снимаются: вы можете купить жильё хоть наличными, хоть в ипотеку, хоть без участия банка. Единственное условие — доли детей в недвижимости.
Как использовать маткапитал на другие цели
Кроме покупки жилья средства сертификата можно направить на:
- Образование детей — оплата обучения, питания, проживания в детских садах, школах, вузах.
- Формирование накопительной пенсии матери.
- Социальную адаптацию детей-инвалидов (товары и услуги, реабилитация).
- Ежемесячную выплату (до 3 лет) — семьям с доходом на человека ниже двукратного прожиточного минимума.
Материнский капитал — мощный инструмент поддержки семей. В 2026 году он позволяет приобрести жильё до 3 лет ребёнка, но только с оформлением ипотеки. Если вы хотите купить квартиру «без банков», то придётся подождать дня рождения малыша. Планируйте покупку заранее, подготовьте документы и консультируйтесь с ПФР и банками — тогда процесс пройдёт быстро и без лишних рисков.