19 апреля 2026 года региональный портал госуслуг Московской области сообщил о значительном упрощении процедуры согласования переустройства и перепланировки помещений․ Это значит, что оформить перепланировку теперь стало быстрее и проще, однако законность по-прежнему зависит от правильного соблюдения ряда шагов․ Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет избежать штрафов, судебных разбирательств и проблем при продаже квартиры․
Определите, что считается перепланировкой
По Жилищному кодексу РФ перепланировкой признаётся любое изменение конфигурации помещений, которое затрагивает:
- несущие стены, колонны, перекрытия;
- сантехнические узлы, вентиляцию, газовое оборудование;
- электроснабжение и отопление․
Даже перенос межкомнатной перегородки или установка душевой кабины вместо ванны требует согласования;
Соберите пакет документов
- Техпаспорт БТИ (не старше 5 лет)․
- Проект перепланировки – разрабатывается лицензированным архитектором․
- Заявление на согласование по форме Минстроя РФ․
- Согласие всех собственников (нотариально заверенное если долевая собственность)․
- Разрешение органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние․
Подайте заявление через Госуслуги Московской области
После оптимизации процесса (по данным портала на ) заявление подаётся в электронном виде:
- Авторизуйтесь на uslugi․mosreg․ru․
- Выберите раздел «Жилищное хозяйство → Перепланировка и переустройство»․
- Загрузите сканы документов и проект в формате PDF или DWG․
Срок рассмотрения заявления сокращён с 45 до 25 рабочих дней․
Получите разрешение и выполните работы
После положительного заключения:
- Подпишите акт допуска к работам с управляющей компанией․
- Закажите строительную бригаду, имеющую лицензию СРО․
- Ведите фото- и видеофиксацию всех этапов – это пригодится при приёмке․
Завершите процедуру внесения изменений в ЕГРН
После завершения работ:
- Вызовите приёмочную комиссию (представители МособлБТИ, МЧС, Роспотребнадзор)․
- Получите акт ввода объекта в эксплуатацию․
- Обратитесь в МФЦ или через Госуслуги для внесения изменений в ЕГРН․
Типовые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Нарушение несущей стены | Штраф до 200 000 ₽, обязанность восстановить | Заранее закажите инженерное заключение о возможности демонтажа |
| Установка газовой колонки без разрешения | Отключение газа, суд с Горгазом | Согласуйте проект в Мособлгазе перед началом работ |
| Отсутствие акта приёмки | Невозможно продать квартиру или оформить ипотеку | Всегда требуйте закрывающие документы у подрядчика |
Сколько стоит легальная перепланировка в 2026 году
- Техпаспорт БТИ: 3 500–5 000 ₽
- Проект перепланировки: 8 000–25 000 ₽ (зависит от площади)
- Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН: 350 ₽ (физлицо) / 1 000 ₽ (юрлицо)
- Приёмочная комиссия: 4 000–7 000 ₽
Законно оформить перепланировку в Московской области стало проще благодаря цифровизации госуслуг․ Главное – собрать документы, получить разрешение до начала работ и зафиксировать результат через ЕГРН․ Тогда вы избежите штрафов, сможете спокойно продавать или сдавать квартиру и не рискуете безопасностью жильцов․
Дата публикации: 18:55