С появлением материнского капитала у многих семей появился шанс существенно улучшить свои жилищные условия․ Однако в 2020 году самый популярный вопрос звучал так: «Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?» Ниже, исчерпывающий ответ на основе действовавшего тогда законодательства, а также все разрешённые схемы, которые позволяли «обойти» прямой запрет․
Краткий ответ: разрешено ли покупать «голую» землю?
Нет, с по напрямую приобрести земельный участок без строящегося/готового дома на материнский капитал было невозможно․
Федеральный закон № 256-ФЗ (ред․ 2020 г․) относил землю к категории объектов, не подпадающих под понятие «жилое помещение»; Следовательно, Пенсионный фонд отказывал в перечислении средств, если в договоре купли-продажи фигурировал только участок․
Разрешённые варианты покупки земли косвенно
Хотя «голую» землю купить нельзя, семья могла использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком, если выполнялись условия:
- жилой дом уже был зарегистрирован в ЕГРН как объект ИЖС;
- в нём возможно постоянное проживание (есть отопление, вода, электричество);
- участок переходил в собственность вместе с домом по одному договору․
В этом случае ПФР разрешал направить средства и на дом, и на землю, потому что целью признавалось «улучшение жилищных условий»․
Пошаговая схема покупки дома + земли за маткапитал в 2020 году
- Найти подходящий объект, жилой дом с участком, оформленный как единый объект недвижимости․
- Проверить техническую документацию в Росреестре (кадастровый паспорт дома, выписка ЕГРН)․
- Составить один договор купли-продажи, где указаны: дом + земельный участок за единую цену․
- Оформить ипотеку или внести личные деньги на первоначальный взнос (на разницу между ценой и размером маткапитала)․
- Подать заявление в ПФР с договором, правоустанавливающими документами и согласием всех членов семьи․
- Дождаться перечисления средств (до 2 месяцев) и завершить регистрацию права собственности․
Можно ли было купить дачу (садовый домик) на маткапитал в 2020 году?
Дача в классическом понимании (садовый или дачный домик без статуса «жилого помещения») не принималась ПФР как цель расходования маткапитала․ Исключение составляли случаи, когда:
- садовый дом перевели в категорию «жилой» через МФЦ;
- был оформлен кадастровый паспорт на жилое строение;
- выписка ЕГРН содержала запись «пригодно для постоянного проживания»․
Покупка участка + строительство дома подрядом
В 2020 году семья могла поступить иначе:
- Купить участок за собственные деньги․
- Заключить договор подряда на строительство жилого дома․
- Подать заявление в ПФР, чтобы направить материнский капитал на оплату работ и материалов․
Важно: дом должен был быть введён в эксплуатацию в течение 6 месяцев после окончания работ․
Какие документы требовались в ПФР в 2020 году
| Документ | Особенности |
|---|---|
| Заявление на распоряжение маткапиталом | Форма предоставляется в отделении ПФР |
| Договор купли-продажи (или долевого участия) | Должен содержать сведения о доме и участке |
| Правоустанавливающие документы на объект | Выписка ЕГРН, кадастровый паспорт |
| Согласие всех совершеннолетних членов семьи | Нотариально заверенное |
| Свидетельства о рождении детей | Копии |
Подводим итог
В 2020 году напрямую купить только земельный участок на материнский капитал было нельзя․ Однако семья могла:
- купить жилой дом вместе с участком;
- приобрести участок за свои средства, а затем построить дом за счёт маткапитала;
- перевести садовый дом в статус жилого и использовать маткапитал на покупку дачи․
Важное напоминание․ Условия программы меняются ежегодно․ Уточняйте актуальные правила в ПФР РФ или на портале «Госуслуги» перед заключением любой сделки․
Статья подготовлена на основе нормативных актов Федерального закона № 256-ФЗ в редакции 2020 года․