В 2025 году Правительство Российской Федерации расширило список объектов‚ на которые можно направить средства материнского (семейного) капитала. Теперь жители Нижегородской области и других регионов могут использовать сертификат не только на квартиру или долю в новостройке‚ но и на приобретение загородного дома‚ части дома либо даже строение‚ подлежащее достройке. Однако есть важные условия и ограничения‚ о которых мы расскажем подробно.
Какие дома можно покупать
- Готовый жилой дом‚ расположенный на территории РФ и признанный пригодным для постоянного проживания;
- Дом‚ требующий достройки (в т.ч. «долевое участие» в строительстве);
- Часть дома (например‚ половина двухквартирного дома‚ оформленная как самостоятельный объект недвижимости);
- Дом с земельным участком – если участок оформлен в собственность и категория земли допускает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Важно! Баня‚ садовый домик или объект‚ расположенный на садовом/огородном участке без перевода в категорию «дом»‚ не подходит: ПФР признаёт такие объекты «нежилыми» и откажет в перечислении средств.
Какие условия должны соблюдаться
- Регион. С право применять маткапитал на покупку загородного дома действует во всех субъектах РФ‚ включая Нижегородскую область.
- Площадь. Нормативная площадь на одного члена семьи должна быть не менее учётной нормы‚ установленной в субъекте (в большинстве регионов – 18 м²).
- Безопасность. Дом должен быть признан пригодным для проживания органами Жилинспекции или Минстроя региона.
- Оформление права собственности. Сделка оформляется через Росреестр‚ в ЕГРН вносится запись о собственнике (или долях всех членов семьи).
- Цель использования. Дом должен быть использован для постоянного проживания‚ а не для сезонного отдыха.
Как именно приобрести дом: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получить или обновить сертификат
Если вы впервые распоряжаетесь маткапиталом‚ подайте заявление в ПФР (МФЦ‚ Госуслуги). При наличии электронной подписи заявление принимается онлайн. Срок рассмотрения – до 10 рабочих дней.
Шаг 2. Найти подходящий объект
- Убедитесь‚ что дом оформлен как «жилое помещение» в ЕГРН.
- Проверьте технический план и кадастровую выписку: не должно быть обременений‚ ареста‚ залога.
- Согласуйте условия и цену с продавцом и составьте предварительный договор купли-продажи.
Шаг 3. Подать заявление в ПФР на перечисление средств
К заявлению приложите:
- копию предварительного договора;
- выписку из ЕГРН;
- экспертное заключение о пригодности дома;
- справку о составе семьи;
- реквизиты продавца для перечисления денег.
Срок перечисления средств – до 30 календарных дней с момента принятия положительного решения.
Шаг 4. Завершить сделку
После зачисления денег на счёт продавца подписывается основной договор купли-продажи и подаётся на регистрацию в Росреестр.
Дополнительные возможности 2026 года
С вступает в силу новый механизм «семейной ипотеки» с маткапиталом. Теперь разрешено:
- использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке на загородный дом;
- оплачивать проценты и тело долга в течение всего срока кредита;
- покупать дома на вторичном рынке‚ если объект признан пригодным и соответствует критериям безопасности.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Покупка «дачного домика» без статуса «жилое помещение» | Отказ ПФР | Проверить ЕГРН‚ запросить кадастровый инженера |
| Отсутствие прав собственности у продавца на землю | Дом оформить нельзя | Проверить ЕГРН на земельный участок |
| Несоответствие норматива площади | Доплату из собственных средств | Заранее рассчитать площадь на каждого члена семьи |
Полезные ссылки и контакты
- ПФР по Нижегородской области: официальный сайт pfr.gov.ru‚ телефон 8-800-600-0-000;
- Госуслуги: gosuslugi.ru – подача заявления онлайн;
- Росреестр: проверка объекта по кадастровому номеру – rosreestr.gov.ru.
Купить загородный дом на материнский капитал в 2025–2026 годах можно‚ если соблюсти все условия: статус объекта‚ безопасность‚ оформление прав собственности и соответствие региональным нормативам. Новые механизмы «семейной ипотеки» делают покупку загородного дома ещё доступнее. Главное – заранее проверять документы и консультироваться со специалистами ПФР и Росреестра.