В 2026 году размер материнского капитала составляет 728 921,90 рубля.
Это одна из самых популярных мер государственной поддержки семей с детьми.
Однако при покупке недвижимости с использованием этих средств действуют строгие правила.
Ниже разберёмся, можно ли приобрести долю в квартире у родственника за счёт маткапитала,
какие допустимые схемы сделок существуют и как избежать типичных ошибок.
Краткий ответ
Да, долю в квартире у родственника можно купить за счёт материнского капитала,
но только если будут соблюдены все требования закона, включая:
- оформление долей всех членов семьи (включая детей);
- независимая оценка стоимости доли;
- предварительное одобрение Пенсионного фонда РФ (ПФР).
Пошаговая инструкция
Проверьте право собственности и обременения
Прежде чем подать заявление в ПФР, убедитесь, что:
- Квартира оформлена в собственности родственника (частная, не муниципальная).
- На долю не наложены аресты, залоги и не числится прописанный несовершеннолетний,
иначе ПФР откажет в сделке.
Получите независимую оценку доли
Оценщик, внесённый в государственный реестр, подготовит отчёт о рыночной стоимости доли.
Сумма, указанная в отчёте, должна быть равна или меньше размера маткапитала.
При завышении цены ПФР потребует доплату из личных средств.
Заключите договор купли-продажи у нотариуса
Документ обязательно подлежит нотариальному удостоверению.
В договоре чётко пропишите:
- точный размер доли (например, 1/4);
- платёжное поручение «Перечисление средств материнского капитала»;
- обязательство продавца в течение 6 месяцев после регистрации выделить доли детям.
Подайте заявление в ПФР
Пакет документов включает:
- заявление по форме ПФР (можно подать онлайн через Госуслуги);
- договор купли-продажи;
- оценочный отчёт;
- копии свидетельств о рождении детей;
- выписку из ЕГРН (вместо бывшей выписки ЕГРП).
Срок рассмотрения составляет до 30 рабочих дней.
Зарегистрируйте право собственности и выделите доли детям
После одобрения ПФР средства перечисляются на счёт продавца.
В течение 6 месяцев после регистрации права собственности вы обязаны:
- Оформить долю каждому члену семьи (родителям и всем детям) через нотариуса или Росреестр.
- Предоставить в ПФР копии свидетельств или выписку ЕГРН с указанием долей.
Типовые схемы сделки с родственниками
Схема 1. Покупка доли у бабушки/дедушки
Наиболее безопасный вариант, если квартира оформлена в собственности бабушки/дедушки.
Важно: договор купли-продажи должен быть рыночным, а не символическим (1 рубль).
ПФР проверяет сделку на «добросовестность».
Схема 2. Доля в квартире, где уже есть другие собственники
Если квартира в долевой собственности нескольких родственников,
можно купить долю одного из них. При этом доли остальных не меняются,
но вы всё равно обязаны выделить доли детям из уже купленной доли.
Схема 3. Покупка доли у родителя (отца/матери)
Допустимо, но встречается реже, так как одному из родителей придётся выделять долю самому себе,
что юридически корректно только при оформлении доли на детей.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Заниженная цена доли в договоре | ПФР откажет; сделку признают мнимой |
| Не выделены доли детям в течение 6 месяцев | Возврат средств маткапитала, штраф |
| Покупка доли в муниципальной квартире | Сделка невозможна, поскольку муниципальное жильё нельзя купить за маткапитал |
| Один из собственников — несовершеннолетний | Требуется разрешение органа опеки; сроки увеличиваются |
Советы по экономии времени
- Сразу заказывайте оценку у аккредитованной компании, чтобы не переделывать.
- Онлайн-заявление в ПФР ускоряет процесс в 1,5 раза.
- Оформите завещание на долю родственника, если он пожилой, чтобы избежать наследственных споров.
Купить долю в квартире у родственника за счёт материнского капитала возможно,
но потребуется строгое соблюдение закона: рыночная оценка, нотариальное оформление,
выделение долей детям и согласование в ПФР.
Если все условия выполнены, сделка проходит без сложностей,
позволяя улучшить жилищные условия семьи и сохранить льготный характер программы.