Что можно и чего нельзя получить из Росреестра
Росреестр ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В нём хранятся сведения о правообладателях, технических характеристиках объекта и обременениях. Однако Росреестр не хранит информацию о месте регистрации (прописке) граждан. Зато с помощью Росреестра можно:
- определить собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру;
- посмотреть, сколько человек числится в правах собственности;
- узнать дату последней сделки и тип права (доли, долевая собственность и т. д.).
Если же нужно именно узнать, кто фактически прописан и имеет регистрацию по адресу, придётся обращаться в:
- МФЦ (Мои документы);
- Госуслуги (gosuslugi.ru);
- Управляющую компанию или ТСЖ;
- Отделение ГУВМ МВД (бывший паспортный стол).
Как получить выписку из ЕГРН в Росреестре онлайн
Шаг 1. Перейдите на официальный портал
Откройте сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Запрос сведений ЕГРН».
Шаг 2. Заполните форму
- выберите тип объекта: «Квартира», «Дом», «Комната»;
- введите точный адрес или кадастровый номер;
- укажите свой e-mail для получения кода заявки.
Шаг 3. Оплатите услугу
На указанный e-mail придёт письмо с номером заявки и кодом платежа. Оплатить можно:
- через QIWI-кошелёк;
- банковской картой Visa / Mastercard;
- в терминале QIWI.
Шаг 4. Скачайте выписку
После обработки (обычно 30 мин – 3 часа) зайдите в личный кабинет на том же сайте и введите код заявки. Документ будет доступен в формате PDF.
Стоимость в 2026 году: от 350 до 870 ₽ в зависимости от срочности и объёма данных.
Кто может заказать выписку о собственниках
- Любой гражданин РФ — без предъявления интереса (информация публичная).
- Юридические лица — через отдельный сервис для бизнеса.
- Нотариусы и судебные приставы — в рамках своих полномочий.
Как узнать, кто прописан по адресу, если Росреестр не показывает жильцов
Способ 1. Сервис «Госуслуги»
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (нужна подтверждённая учётная запись).
- Найдите услугу «Сведения о регистрации граждан по адресу».
- Заполните адрес и подтвердите запрос через SMS.
- Сведения придут в личный кабинет в течение 1-3 рабочих дней.
Способ 2. МФЦ
Приходите в любое отделение МФЦ с паспортом и заполняете заявление. Готовый документ выдают на руки или отправляют на e-mail;
Способ 3. Управляющая компания (ЖЭК)
Спросите жилищника, кто числится по адресу в домовой книге. Нужно предъявить правоустанавливающий документ (договор купли-продажи либо свидетельство).
Способ 4. ГУВМ МВД (паспортный стол)
Подайте запрос лично или через электронную приёмную. Ответ придёт на e-mail или в виде бумажной справки.
Один лайфхак от 2019 г., который всё ещё работает
Если срочно нужно понять, сколько человек прописано, а вы не являетесь собственником, можно:
- взять нотариальное согласие собственника;
- с этим согласием заказать расширенную выписку в МФЦ, где указано количество зарегистрированных лиц.
| Источник | Что покажет | Стоимость | Срок |
|---|---|---|---|
| Росреестр (ЕГРН) | Собственники, доли, обременения | 350–870 ₽ | 30 мин–3 ч |
| Госуслуги | Прописанные лица | Бесплатно | 1–3 дня |
| МФЦ | Собственники + прописанные | 300–500 ₽ | 1–5 дней |
| Управляющая компания | Домовая книга (прописка) | Бесплатно | В день обращения |
| ГУВМ МВД | Форма 9 (список прописанных) | 200–450 ₽ | 3–7 дней |
При наличии оснований и документов на квартиру.
Краткий чек-лист
- Нужны собственники? → заказывайте выписку ЕГРН.
- Нужны прописанные? → идите в Госуслуги, МФЦ, УК или ГУВМ.
- Всегда проверяйте, чтобы адрес был точным (город, улица, дом, квартира).
- Храните полученные документы в PDF, они имеют юридическую силу.
Теперь вы знаете, как за 15 минут официально и легально узнать, кто зарегистрирован по любому адресу в России в 2026 году.