Казахстан остаётся одним из самых привлекательных направлений для россиян, желающих приобрести зарубежную недвижимость: схожий язык, культурное пространство, относительно невысокие цены и стабильное законодательство. Ниже — подробный разбор того, как российскому гражданину купить квартиру, дом или участок в Казахстане в 2026 году: ограничения, необходимые документы, пошаговый алгоритм и актуальные налоги.
Краткий ответ: «Можно ли?»
Да, можно. Однако в отличие от граждан Казахстана россиянин обязательно должен иметь вид на жительство (ВНЖ). Без ВНЖ в собственность можно взять только недвижимость, закреплённую за юридическим лицом (например, купить офисы, склады через ООО), но не квартиру для личного проживания.
Правовой статус россиянина в вопросе покупки жилья
Согласно:
- Закону РК «О правовом положении иностранцев» (ст. 9);
- Жилищному кодексу РК (п.п. 24, 28 ст. 2);
- Договору между РФ и РК о правовом статусе граждан (1995 г.), россияне равны по правам с другими иностранцами и могут приобретать жилые помещения только при наличии ВНЖ.
Что такое вид на жительство (ВНЖ) и как его получить
Основные требования к заявителю
- Наличие видa на жительство (ВНЖ) в Республике Казахстан.
- Подтверждение платёжеспособности (выписка по счёту, справка о доходах, заверенная нотариально).
- Медицинская справка об отсутствии опасных заболеваний.
- Отсутствие судимостей (справка из РФ и МВД РК).
Сроки и стоимость ВНЖ
| Этап | Срок | Гос. пошлина |
|---|---|---|
| Подача заявления | 1 раб. день | ≈ 0,5 МРП (≈ 1 915 KZT ≈ 3 000 ₽) |
| Проверка документов | 15 раб. дней | — |
| Получение пластиковой карты | 3 раб. дня | ≈ 0,25 МРП |
Пошаговая инструкция покупки квартиры в Казахстане
- Подготовить ВНЖ. Без него Регистрационная служба МЮ РК просто не примет сделку.
- Выбор объекта: через агентство, циан-аналоги (krisha.kz, dom.kz, olx.kz).
- Проверка юридической чистоты:
- Единый реестр прав (ERS) — выписка о бременах/арестах;
- Проверка технического паспорта (БТИ) на соответствие фактическим площадям;
- Отсутствие долгов за коммуналку.
- Бронирование и задаток (обычно 1–5 % от стоимости).
- Открытие счёта в казахстанском банке (для россиян доступны Kaspi, Halyk, ForteBank, Freedom) — требуют ИНН РК и ВНЖ.
- Нотариальное оформление договора купли-продажи:
- Договор составляется на казахском и русском языках;
- Возможно дистанционное подписание через EGOV.kz (ЭЦП).
- Оплата: безналичным переводом или банковской ячейкой.
- Регистрация права собственности в Сервицентре МЮ:
- Госпошлина: 0,1 % от кадастровой стоимости, минимум 1 915 KZT (0,5 МРП);
- Срок: 1 раб. день (экстренно) или 3–5 дней обычный.
- Получение нового технического паспорта (БТИ).
- Переустройство счётчиков и коммунальных договоров на нового собственника.
Налоги и расходы сторон
Покупатель
- Гос. регистрация: 0,1 % от кадастровой стоимости;
- Нотариус: 5 000–15 000 KZT (~800–2 500 ₽) — фиксированная сумма за удостоверение;
- Банковские услуги: 0–0,5 % за перевод;
- Страхование титула (желательно): ~0,1–0,3 % от суммы сделки.
Продавец (если продаёт менее 1 года владения)
- Налог на доход физлиц: 10 % от прибыли (разница между ценой продажи и покупки).
- При продаже более 1 года налог не взимается.
Ежегодные платежи собственника
- Налог на недвижимость: 0,05–0,5 % от кадастровой стоимости (зависит от региона и площади).
- Коммунальные услуги: в среднем 7 000–12 000 KZT в месяц за 1-комнатную квартиру.
Особенности покупки земельного участка и частного дома
Земля в РК делится на:
- Частные земельные участки — для строительства ИЖС разрешены к продаже иностранцам с ВНЖ;
- Земли сельхозназначения — foreigners не могут приобрести в собственность, только арендовать до 49 лет.
Таким образом, для покупки дома с участком в пригороде Алматы или Астаны нужно:
- ВНЖ;
- Земельный участок оформлен в частную собственность (категория «Земли населённых пунктов»).
Примеры цен на жилье в 2026 году
| Город | Тип | Цена за м² | 1-комн. кв., 40 м² |
|---|---|---|---|
| Алматы, центр | Вторичка | 600 000 KZT/m² | ≈ 24 млн KZT (≈ 3,8 млн ₽) |
| Астана (Нур-Султан), пригород | Новостройка | 450 000 KZT/m² | ≈ 18 млн KZT (≈ 2,9 млн ₽) |
| Караганда | Вторичка | 300 000 KZT/m² | ≈ 12 млн KZT (≈ 1,9 млн ₽) |
Расчёт денег: из России в Казахстан
- SWIFT-переводы из российских банков в казахстанские работают без ограничений;
- Карты «Мир» принимаются в Kaspi, Halyk, ForteBank;
- Онлайн-переводы: «Система быстрых платежей» (СПБ) взаимодействует с Kaspi, комиссия 0,5–1 %;
- Лимит без декларирования при ввозе наличных: эквивалент 10 000 USD.
Самые распространённые ошибки россиян
- Нет ВНЖ — сделка аннулируется в Регистрационной службе.
- Покупка «по доверенности» без проверки, риск мошенничества: всегда оформляйте через нотариуса.
- Игнорирование налога на продажу — если продавец владеет квартирой меньше года, он должен заплатить 10 %.
- Неверный статус земли — участок сельхозназначения нельзя купить, только арендовать.
Чек-лист для россиянина: покупка квартиры в Казахстане
- Оформить или продлить ВНЖ в Казахстане;
- Проверить объект в Едином реестре прав (ERS) на сайте gov.kz;
- Открыть счёт в казахстанском банке;
- Составить нотариальный договор купли-продажи;
- Перевести деньги через SWIFT или СПБ → Kaspi;
- Зарегистрировать право собственности в Сервицентре МЮ;
- Переоформить коммунальные договоры и счётчики.
Где искать помощь
- Онлайн-консультации, портал egov.kz (раздел «Недвижимость»);
- Юридические фирмы в Алматы/Астане: De Facto, Azizov & Partners, KPMG Law;
- Русскоязычные риэлторы с лицензией: krisha.kz → раздел «Агентства» → фильтр «Русский язык».
Гражданин России может купить квартиру или дом в Казахстане в 2026 году, но только при наличии вида на жительство. Процесс прозрачен и занимает 3–5 недель от получения ВНЖ до регистрации права собственности. Средняя стоимость жилья в Алматы составляет 600 000 KZT за м², а налоги и госпошлины — минимальны. Главное — проверять юридическую чистоту объекта и не экономить на профессиональной проверке документов.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 года.