Актуально на 19 апреля 2026 года. С 2025 г. Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) перевёл почти все процедуры, связанные с земельными участками, в электронный вид. Тем не менее, раз в год арендатор обязан проводить сверку сведений, чтобы убедиться: кадастровая стоимость, площадь, размер арендной платы и целевое назначение участка не изменились. Ниже приведён самый свежий алгоритм для физических и юридических лиц.

Зачем вообще нужна сверка?

• Минимизирует риск переплаты. С 1 января 2026 года коэффициент арендной платы для физлиц в Москве составляет 0,7 % от кадастровой стоимости. Если кадастр вдруг «вырос» на 15 %, ДГИ может автоматически повысить плату, не уведомляя арендатора.
• Блокирует споры в суде. Изменение категории земель (например, с «для ведения ЛПХ» на «для индивидуального жилищного строительства») может повлечь штрафы или даже расторжение договора.
• Необходима для пролонгации договора. С 2025 г. договоры до 1 000 м² заключаются на 10 лет с ежегодной индексацией. Без актуальных сведений пролонгацию могут «заморозить».

Что именно проверяем?

1. Кадастровый паспорт. Площадь, границы, координаты поворотных точек.
2. Целевое назначение (ВРИ). Допустимо ли ваше строение/бизнес на этом участке.
3. Кадастровую стоимость. С 2025 г. переоценка проводится раз в 3 года, но корректировки могут вноситься ежегодно.
4. Размер арендной платы и коэффициентов. В 2026 г. ДГИ ввёл скидку 15 % для арендаторов, которые платят через «Госуслуги-Москва».
5. Наличие задолженности. Даже 1 ₽ долга блокирует подачу заявления на сверку.

Как подать заявление на сверку в 2026 году

Шаг 1. Подготовьте документы

• Договор аренды (электронная копия PDF, не более 30 МБ).
• Выписка из ЕГРН не старше 7 дней (берётся на rosreestr.gov.ru).
• Платёжные поручения за последние 12 месяцев (PDF, JPEG).
• Скан паспорта/ЕГРЮЛ.

Шаг 2. Авторизуйтесь в Личном кабинете арендатора

Войдите на https://lkm.mos.ru через Госуслуги → раздел «Земельные участки» → «Сверка данных». Если вы ещё не привязали участок, нажмите «Добавить объект по кадастровому номеру». Система проверит ваши права по ЕГРН и откроет доступ в течение 10 минут.

Шаг 3. Заполните форму

В выпадающем списке отметьте, какие именно данные хотите сверить. Можно выбрать всё сразу или только «кадастровую стоимость». Прикрепите подготовленные документы и нажмите «Отправить».

Шаг 4. Дождитесь ответа

• Срок: до 15 рабочих дней (в 2026 г. ДГИ сократил срок со старых 30 дней).
• Формат ответа: PDF-файл «Акт сверки» + XML-файл для бухгалтерии.
• Уведомление: приходит в ЛКМ и на эл. почту.

Что делать, если найдены расхождения?

Личный приём: адреса и часы работы ДГИ

Если вы не хотите или не можете подавать онлайн, приходите в «Мои документы»:

• Центральный офис: 125130, ул. Нижняя Масловка, д. 10, стр. 1
• Часы: пн-пт 08:00-20:00, сб 10:00-16:00 (без обеда)
• Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)

Важно: запись онлайн обязательна через mos.ru → услуга «Запись на приём в ДГИ».

Частые вопросы 2026

Вопрос 1: «Я физлицо и арендую 6 соток под гаражом. Нужно ли мне ежегодно сверяться?»

Ответ: Да, с 2025 г. для договоров < 1 000 м² сверка обязательна раз в год, но можно делать онлайн за 5 минут;

Вопрос 2: «Можно ли провести сверку за представителя по доверенности?»

Ответ: Да. Доверенность заверяется у нотариуса и загружается в ЛКМ как отдельный файл.

Вопрос 3: «Сколько стоит услуга?»

Ответ: Для физических лиц — бесплатно. Юрлица платят госпошлину 1 500 ₽ (пп. 17 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Регулярная сверка с ДГИ — это не просто бюрократическая формальность, а способ сэкономить деньги и избежать судебных тяжб. В 2026 году процесс максимально упростился: 15 минут онлайн — и вы уверены, что платите ровно столько, сколько нужно.

Не забывайте: после каждой сверки сохраняйте PDF-акт в облаке — пригодится при продаже или наследовании участка.