Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Краткий план действий для наследника
- Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
- Проверьте юридическую чистоту объекта и отсутствие скрытых наследников.
- Заключайте договор купли-продажи не ранее, чем через 3 года, если хотите избежать НДФЛ.
Пошаговая инструкция по вступлению в наследство
Куда идти
- Нотариальная палата Москвы по месту последнего жительства наследодателя.
- Если вы живёте в другом регионе — подайте заявление онлайн через Госуслуги или МФЦ (инструкция тут).
Необходимые документы
| Документ | Где получить | Срок действия |
|---|---|---|
| Свидетельство о смерти | ЗАГС | Бессрочно |
| Завещание или справка о принятии наследства | Нотариус | Бессрочно |
| Выписка ЕГРН | Росреестр/МФЦ | 30 дней |
| Справка об отсутствии задолженности ЖКХ | УК/ТСЖ | 5–10 дней |
Подводные камни и способы их обхода
«Скрытый» наследник
Проблема: спустя годы может объявиться человек, который не знал о наследодателе или не успел подать заявление.
Решение: закажите полную юридическую проверку у специалиста наследственного права. В Москве такие услуги стоят 8 000–15 000 ₽, но экономят сотни тысяч при судебных спорах.
Долги наследодателя
Наследники отвечают по долгам в пределах стоимости наследства.
Перед регистрацией закажите:
- Выписку из ЕФРСБ (банкротство).
- Выписку из ФССП (исполнительные производства).
Ошибки в ЕГРН
Распространённая ошибка: кадастровый инженер ошибочно указал площадь объекта.
Как исправить: подайте заявление о внесении изменений в Росреестр, приложив техплан и заключение кадастрового инженера.
Налоги: когда и сколько платить
Налог при получении
Хорошая новость: за факт получения недвижимости по наследству налог не взимается (ст. 217 НК РФ).
Налог при продаже
| Срок владения | Ставка НДФЛ | Налоговый вычет |
|---|---|---|
| До 3 лет | 13 % (резидент) / 30 % (нерезидент) | 1 000 000 ₽ или расходы на приобретение |
| После 3 лет | 0 % | — |
Лайфхак: при продаже можно заявить вычет по документальным расходам на ремонт, если они были.
Чек-лист перед заключением сделки
- ☐ Есть ли выписка ЕГРН не старше 7 дней?
- ☐ Проверены ли долги по ЖКХ и налогам?
- ☐ Подготовлена ли справка о составе семьи (проверка прописанных)?
- ☐ Согласованы ли условия с нотариусом на удостоверение договора?
- ☐ Указано ли в договоре, что претензий к продавцу нет?
Полезные контакты в Москве
- Нотариальная палата Москвы — notariat.ru/msk
- МФЦ города Москвы — запись онлайн через mfc.mos.ru
- Бесплатная юридическая консультация по наследству — тел. +7 -95 120-16-20
Чтобы не потерять квартиру и деньги, действуйте строго по инструкции:
вступите в наследство → проверьте объект → зарегистрируйте право → только потом продавайте.
Мелкая экономия на юристе или нотариусе может обернуться многолетними судами.
Если вам нужна индивидуальная проверка документов или помощь в суде, оставьте заявку через форму ниже.