Краткий ответ: Да, с 1 марта 2025 года застройщик обязан это делать
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, которые обязывают застройщика самостоятельно подавать документы на регистрацию права собственности дольщика в Росреестре.
Теперь дольщику не нужно лично обращаться в МФЦ, собирать дополнительные документы и стоять в очередях — всем занимается застройщик.
Почему закон изменился
Ранее процесс регистрации был «двухэтапным»:
- застройщик вводил дом в эксплуатацию и ставил его на кадастровый учет;
- дольщик сам подавал заявление в Росреестр и регистрировал квартиру на себя.
Это приводило к задержкам и к проблемам: дольщики теряли время, ошибались в документах, а иногда и вовсе не знали, что им нужно регистрировать право.
Новые нормы упрощают жизнь гражданам и снижают количество ошибок.
Как теперь работает процесс
Шаг 1. Застройщик «закрывает» долг дольщика
После полной оплаты квартиры по ДДУ (договору долевого участия) застройщик выдает справку о полной выплате пая или акта сверки расчетов.
Шаг 2. Подписание приемо-передаточного акта
Дольщик осматривает квартиру и подписывает акт приема-передачи. Если дольщик не приходит в течение 2 месяцев, застройщик может подписать акт в одностороннем порядке.
Шаг 3. Застройщик подает документы в Росреестр
В течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан:
- поставить объект на кадастровый учет;
- в электронном виде подать пакет документов на регистрацию права собственности дольщика;
- получить выписку из ЕГРН и передать ее дольщику.
Шаг 4. Дольщик получает готовую выписку
Вся процедура занимает 5–7 рабочих дней, если документы заполнены корректно. Дольщику остается только забрать выписку из ЕГРН.
Какие документы нужны
Для регистрации застройщик использует:
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- кадастровый паспорт помещения;
- подписанный акт приема-передачи;
- ДДУ и справку об отсутствии долгов;
- согласие дольщика на подачу заявления (обычно включено в ДДУ).
Возможные проблемы и их решения
Застройщик не спешит регистрировать право
Что делать: напомните застройщику о его обязанности (письмо, электронная почта).
Если затягивает более 6 месяцев — обращайтесь в Росреестр или Жилинспекцию.
Акт приема-передачи подписан с пометками
Росреестр может отказать, если в акте есть зачеркнутые пункты или исправления.
Попросите застройщика подписать новый «чистый» акт.
Дом еще не зарегистрирован на застройщика
Если застройщик не оформил право собственности на дом, Росреестр не сможет зарегистрировать квартиру на дольщика. В этом случае:
- сначала застройщик должен поставить дом на кадастровый учет;
- затем регистрирует право собственности на себя;
- и только после этого передает документы на квартиру дольщику.
Как проверить статус регистрации
Узнать, зарегистрировано ли право на вашу квартиру, можно:
- в личном кабинете на сайте rosreestr.gov.ru;
- через сервис «Госуслуги», раздел «Недвижимость»;
- по номеру кадастрового инженера или застройщика в чат-боте «Росреестр-Онлайн».
С 2025 года застройщик обязан самостоятельно регистрировать право собственности дольщика.
Это сокращает сроки оформления, уменьшает количество ошибок и экономит время покупателям новостроек.
Если застройщик не выполняет эту обязанность — дольщик имеет полное право жаловаться в контролирующие органы.