Краткий ответ: да, военнослужащий может сдавать квартиру в аренду и получать доход, но только при соблюдении ряда ограничений и требований, установленных законодательством РФ и военной дисциплиной. Ниже ― подробный разбор всех условий, возможных рисков и рекомендаций.
Правовая база: что говорит закон?
Конституция РФ и Гражданский кодекс
- Статья 35 Конституции РФ гарантирует право частной собственности и свободу её использования.
- Гражданский кодекс РФ (гл. 30) регулирует договор найма жилого помещения без ограничений по статусу арендодателя.
ФЗ «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ
Ключевые ограничения:
- Ч. 6 ст. 8: военнослужащий не может заниматься предпринимательской деятельностью во время службы.
- Ч. 2 ст. 17: запрещено совмещение службы с любой оплачиваемой работой, если это влияет на исполнение воинского долга.
Постановление Правительства РФ № 986 (2022 г.)
Разъясняет: сдача недвижимости в аренду не считается предпринимательской деятельностью, если:
- военнослужащий не зарегистрирован как ИП;
- количество сдаваемых объектов ≤ двух;
- аренда ведётся без найма персонала и без постоянной рекламы.
Какие ограничения нужно учитывать?
Ограничения по количеству объектов
| Кол-во квартир | Статус | Разрешение |
|---|---|---|
| 1-2 | Личное имущество | Разрешено без регистрации ИП |
| 3 и более | Возможно квалифицируется как предпринимательство | Требуется ИП + согласование с командованием |
Командное разрешение
Военнослужащий обязан:
- Письменно уведомить командира части о сдаче жилья в аренду.
- Если служба предполагает частые командировки или переезды, приказ может потребовать заключить договор аренды с условием возможного расторжения в течение 30 дней.
Налоговые последствия
Уплата НДФЛ
- Ставка: 13% для резидентов РФ.
- Срок подачи декларации 3-НДФЛ: до 30 апреля следующего года.
Упрощённые режимы
Военнослужащий может:
- зарегистрироваться как самозанятый по ставке 4% (закон № 422-ФЗ), если регион участвует в пилотном проекте;
- заключить договор аренды без регистрации ИП, но тогда налог 13%.
Пошаговая инструкция для военнослужащего
- Проверить количество объектов. Убедиться, что сдаётся не более двух квартир.
- Уведомить командование. Написать рапорт с указанием адреса, сроков аренды и паспортных данных арендатора.
- Составить договор. Использовать типовой формат (ГК РФ, § 2 ст. 671-700). Включить условие о возможном досрочном расторжении.
- Зарегистрировать договор в Росреестре (по желанию сторон, но рекомендуется для защиты прав).
- Оплатить налог. Подать 3-НДФЛ или стать самозанятым, если позволяет регион.
Частые вопросы (FAQ)
Что будет, если не уведомить командование?
Дисциплинарное взыскание (выговор, строгий выговор). При повторном нарушении ― увольнение по ст. 51 «Нарушение контракта».
Можно ли сдавать квартиру через агентство?
Да, но агентство не может вести регулярную рекламу от имени военнослужащего, иначе это будет считаться предпринимательством.
Как быть, если квартира находится в другом регионе?
Никаких дополнительных ограничений. Главное ― выполнить налоговые и командные обязательства.
Практический пример расчёта
Условия:
- Арендная плата 25 000 руб./мес.
- Квартира 1, личная собственность.
- Самозанятость недоступна (не входит в пилот).
- Годовой доход: 25 000 × 12 = 300 000 руб.
- НДФЛ 13%: 300 000 × 0.13 = 39 000 руб.
- Сумма к уплате: 39 000 руб. до 15 июля следующего года.
Военнослужащий вправе сдавать квартиру в аренду, если:
- количество объектов ≤ 2;
- нет регистрации ИП;
- командование уведомлено;
- уплачиваются налоги.
При несоблюдении хотя бы одного пункта грозит дисциплинарная ответственность или признание деятельности незаконной предпринимательской. Перед сдачей жилья рекомендуется получить консультацию юриста ВС или военного комиссариата.
Контакты для справок:
Гарячая линия Минобороны РФ по вопросам статуса военнослужащих: ###-###-####