С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 517-ФЗ, который кардинально изменил правила совершения сделок с недвижимостью между физическими лицами. Теперь любая передача квартиры, дома или земельного участка в дар проходит исключительно через нотариуса, а само оформление ипотеки по таким сделкам занимает не более одного рабочего дня. Ключевым инструментом ускорения стала новая полномочная связка «нотариус — Росреестр».
Что именно изменилось с 2025 года
- Все договоры дарения недвижимости обязательно удостоверяются нотариально (ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
- Регистрация перехода права собственности и одновременно ипотеки оформляется «в один приём» через единый электронный сервис ФГИС ЕГРН.
- Срок внесения записи в ЕГРН сокращён до одного рабочего дня при условии, что сделка оформлена нотариально.
Как нотариус взаимодействует с Росреестром
Электронная подача документов
Нотариус имеет прямой кабинет в Единой информационной системе нотариата (ЕИСН), который через защищённые каналы связи связан с ФГИС ЕГРН. После подписания договора дарения нотариус:
- формирует электронный пакет (договор, акт приёма-передачи, электронная подпись сторон);
- одним нажатием направляет запрос в Росреестр;
- получает входящий номер и QR-код для отслеживания статуса.
Запросы, которые может сделать нотариус
| Тип запроса | Цель | Максимальное время ответа |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН о переходе права | Проверка отсутствия обременений | 15 минут |
| Постановка на кадастровый учёт | Оформление нового собственника | 1 рабочий день |
| Регистрация ипотеки | Залог в пользу банка | 1 рабочий день |
Пошаговая инструкция для дарителя и одаряемого
Шаг 1. Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- Паспорта сторон;
- Если квартира в ипотеке — справка об остатке долга.
Шаг 2. Визит к нотариусу
Нотариус проверяет:
- отсутствие арестов и залогов через онлайн-запрос в Росреестр;
- полномочия дарителя;
- согласие супруга (если квартира приобретена в браке).
Шаг 3. Подписание и отправка
После подписания договора дарения нотариус нажимает кнопку «Отправить в ЕГРН»:
Код подтверждения: 987654321 Статус: Принято в работу Ожидаемая дата регистрации:
Шаг 4. Получение результатов
На следующий рабочий день в личном кабинете нотариуса появляется:
- Электронная выписка ЕГРН с новым собственником;
- QR-код для проверки подлинности на сайте rosreestr.ru.
Частые вопросы и подводные камни
Вопрос: Может ли нотариус ошибиться и отправить запрос в Росреестр на объект, который уже продан?
Ответ: Нет. Перед отправкой система автоматически делает двойную проверку кадастрового номера и выписки ЕГРН. При малейшем несоответствии запрос блокируется.
Вопрос: Что делать, если регистрация затянулась более одного дня?
- Звоните в call-центр Росреестра: ###-###-####;
- Проверяйте статус по номеру запроса на сайте rosreestr.ru.
С 2025 года нотариус стал полноценным цифровым посредником между гражданами и Росреестром. Он может не только удостоверить сделку, но и мгновенно отправить запрос на регистрацию, что сокращает сроки до рекордных одного рабочего дня. Главное — собрать корректный пакет документов и выбрать нотариуса, подключённого к ЕИСН.