Росреестр, основной орган регистрации прав
- Официальное название: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- Подчинённость: Министерству экономического развития Российской Федерации.
- Ключевые функции:
- Государственная регистрация прав (Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН).
- Кадастровый учёт объектов недвижимости (Государственный кадастр недвижимости, ГКН).
- Учёт правообладателей и юридически значимых действий.
- Регистрация долевого строительства, доверенностей, обременений, залогов.
- Новые полномочия с 2025 года:
- С 1 марта 2025 года (закон 487-ФЗ от 26 декабря 2024 г.) заявления юрлиц о кадастровом учёте и регистрации прав принимает исключительно Росреестр через многофункциональные центры (МФЦ) и электронную подпись (ЕСИА/ЭП).
- С 1 января 2026 года введён досудебный порядок обжалования решений о приостановлении регистрации: апелляционные комиссии созданы при территориальных органах Росреестра (проект приказа Росреестра от , вступил в силу ).
- Как обратиться: через региональные филиалы, сайт rosreestr.gov.ru или МФЦ.
Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)
- Роль: аккредитованные Росреестром приёмные пункты для физических и юридических лиц.
- Что делают:
- Приём заявлений, документов, оплат.
- Выдача готовых выписки из ЕГРН, кадастровых паспортов, свидетельств.
- Важно: МФЦ не принимает решения; они передают материалы в Росреестр, но сроки сокращены (не более 5 рабочих дней на передачу, 3–7 дней на регистрацию).
Органы технической инвентаризации и кадастровой оценки
Хотя техническая инвентаризация и кадастровая оценка не являются регистрацией прав, их результаты обязательны для внесения в ЕГРН:
- БТИ (Бюро технической инвентаризации) — готовят технические планы и паспорта объектов.
- Кадастровые инженеры — подготавливают межевые и технические планы, акты обследования.
- Государственная кадастровая оценка проводится региональными комиссиями по кадастровой оценке и передаётся в Росреестр.
Апелляционные комиссии Росреестра (нововведение 2026 года)
С 1 января 2026 года действует досудебный порядок обжалования:
- Если Росреестр приостановил или отказал в регистрации, заявитель может в течение 10 рабочих дней обратиться в апелляционную комиссию при территориальном органе Росреестра.
- Комиссия рассматривает дело в течение 20 дней, принимает мотивированное решение.
- Решение комиссии обязательно для исполнения Росреестром, если не обжаловано в суде.
Краткая схема взаимодействия
| Этап | Кто действует | Что делает |
|---|---|---|
| Подготовка документов | Заявитель, кадастровый инженер, БТИ | Технический/межевой план, правоустанавливающие документы |
| Подача | Физ./юр. лицо | Через МФЦ или электронную подпись на сайте Росреестра |
| Регистрация | Росреестр | Вносит запись в ЕГРН, выдаёт выписку |
| Обжалование | Апелляционная комиссия Росреестра → суд (при необходимости) | Досудебное решение спора, если возникает приостановление/отказ |
Контакты и онлайн-сервисы
Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
Личный кабинет заявителя: lk.rosreestr.ru
Единый федеральный портал «Госуслуги»: gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость и земельные участки»
Федеральная справочная служба: ###-###-#### (звонок бесплатный).
В 2026 году ключевым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость, является Росреестр. Его территориальные подразделения и апелляционные комиссии формируют единое пространство, где завершается любая сделка с недвижимостью. МФЦ и кадастровые инженеры выполняют вспомогательные функции, но именно Росреестр принимает окончательное решение и вносит запись в ЕГРН.