Составление грамотной сметы — ключевое условие любого инвестиционно-строительного проекта․ Две «хитрые» статьи, которые часто вызывают вопросы у начинающих сметчиков и заказчиков, — это накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП)․ В статье разберёмся, что именно в них входит, как рассчитывать, какие нормативы действуют в 2026 году, а также приведём пример расчёта и проверки․

Что такое накладные расходы (НР)

Определение

Накладные расходы, это совокупность косвенных затрат, которые не привязаны напрямую к конкретному рабочему процессу, но необходимы для организации строительного производства в целом․

Основные группы затрат, входящих в НР

• Оплата труда административно-управленческого персонала (АУП)․
• Отчисления на социальные нужды (30 % от ФОТ АУП)․
• Аренда офисов, складов, бытовок․
• Коммунальные услуги, интернет, связь, охрана․
• Банковские и юридические услуги, аудит․
• Маркетинг, лицензирование, сертификация․
• Амортизация общестроительного инструмента и оборудования․
• Расходы по охране труда и технике безопасности․

Методика расчёта по действующим нормативам

Последняя актуальная методика утверждена приказом Минстроя России № 812/пр от г․ и доработана письмом № 774/пр от г․

Формула:

НР = ФОТ_{осн․ пр․} × Н_нр / 100

• ФОТ_{осн․ пр․} — фонд оплаты труда рабочих основного производства, входящий в прямые затраты сметы (согласно ГЭСН-2021, ФЕР-2021, ТСН-2001)․
• Н_нр — норматив НР в %, определённый по виду работ:

Что такое сметная прибыль (СП)

Определение

Сметная прибыль — это часть дохода подрядной организации, предусматриваемая в смете сверх себестоимости, но до НДС․ Она служит источником:

• налога на прибыль (20 %);
• финансирования модернизации оборудования;
• реконструкции объектов основных фондов;
• материального стимулирования персонала;
• строительства вспомогательных объектов непроизводственного назначения (жильё, детсады и т․д․)․

Методика расчёта

Нормативы привязаны к тому же ФОТ_{осн․ пр․}:

СП = ФОТ_{осн․ пр․} × Н_сп / 100

Нормативы Н_сп по МДС 81-25․2001 (с изменениями 2020-2026):

Как выглядит общая структура сметной цены в 2026 году

Распределение затрат по статьям (средние значения):

1. Прямые затраты (материалы, машины, рабочие) — 75-80 %․
2. Накладные расходы — 12-18 % от ФОТ_{осн․ пр․}․
3. Сметная прибыль — 5-8 % от ФОТ_{осн․ пр․}․

Пошаговый пример расчёта НР и СП

Дано:

• Объект – жилой дом в Московской области․
• ФОТ_{осн․ пр․} по ГЭСН-2021 = 3 250 000 ₽;

Расчёт:

1. НР = 3 250 000 × 18 % = 585 000 ₽
2. СП = 3 250 000 × 8 % = 260 000 ₽
3. Себестоимость с учётом косвенных затрат = Прямые затраты (12 000 000 ₽) + НР (585 000 ₽) = 12 585 000 ₽․
4. Сметная цена до НДС = 12 585 000 ₽ + 260 000 ₽ = 12 845 000 ₽․

Частые ошибки и практические советы

Ошибка 1․ Использование устаревших нормативов․

С 2021 года действует единая методика 812/пр — старые «65 %» к ФОТ больше не применяются․

Ошибка 2․ Перепутали базу расчёта․

НР и СП всегда берутся от ФОТ рабочих основного производства, а не от полной себестоимости или материалов․

Совет 1․ Используйте программные комплексы․

ГРАНД-Смета, АЙТАТ-ИТС, Smeta․ru уже встроили актуальные нормативы и автоматически пересчитывают НР и СП при изменении индексов․

Совет 2․ Проверяйте договор․

Заказчик может ограничить размер СП в тендерной документации (например, «не более 5 %»)․ В этом случае применяется меньшее значение․

Краткий FAQ

Вопрос: Входят ли НР и СП в состав подрядной цены при закупке по 44-ФЗ (госзакупки)?

Ответ: Да, они являются обязательными статьями сметы и включаются в НМЦК, если проводится расчёт по ГЭСН/ФЕР․

Вопрос: Как быть, если нормативы 812/пр отсутствуют в сборниках регионального ТСН?

Ответ: Применяйте МДС 81-33․2004 и МДС 81-25․2001 с коэффициентами пересчёта, опубликованными Минстроем․

Накладные расходы и сметная прибыль — не просто «добавить проценты», а важнейшие элементы управления строительным бизнесом․ Используйте актуальные нормативы Минстроя (№ 812/пр, 774/пр), проверяйте базу расчёта (ФОТ_{осн․ пр․}) и не забывайте о договорных ограничениях․ Тогда ваша смета будет защищена от претензий заказчика, контролирующих органов и аудиторов․

04 апреля 2026 г․