Дарение квартиры от матери к её несовершеннолетнему ребёнку, это один из самых распространённых способов передачи жилья «в семье».
В 2026 году законодательство сохранило льготы для близких родственников, но добавило новые требования к оформлению документов и отчётности.
Ниже вы найдёте актуальную инструкцию, которая поможет избежать штрафов и лишних визитов в МФЦ и налоговую.
Может ли мать подарить квартиру своему ребёнку без ограничений?
Да, может. Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ не запрещают мать-единоличному собственнику подарить квартиру, долю в квартире или комнату своему ребёнку любого возраста.
Три ключевых условия:
- Право дарения: мать полностью владеет долей (100 %), либо все совладельцы дали нотариальное согласие.
- Цель сделки: безвозмездная передача (никакой оплаты, обмена или услуги взамен).
- Возраст ребёнка: до 18 лет — нужно участие законного представителя (матери), от 14 до 18 лет — подпись ребёнка плюс согласие матери.
Сколько будет стоить дарственная в 2026 году
| Статья расходов | Размер (₽) | Кому платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 | Росреестр |
| Нотариальное удостоверение (необязательно) | ≈ 3 000 – 7 000 | Нотариус |
| Экспертиза на долю в ипотеке, если жильё в залоге | ≈ 5 000 – 10 000 | Банк/оценщик |
Важно: если дарение идёт между близкими родственниками, НДФЛ не взимается.
В противном случае ребёнок (или его представитель) заплатит 13 % с рыночной стоимости квартиры.
С 2026 года добавлена прогрессивная ставка 15 % для суммы свыше 5 млн ₽.
Как оформить дарственную шаг за шагом
Шаг 1; Подготовить документы
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка (не старше 5 дней).
- Паспорт матери (дарителя).
- Свидетельство о рождении ребёнка (если до 14 лет) или паспорт (14-18).
- Технический паспорт БТИ.
- Кадастровый паспорт (электронный).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Согласие второго родителя или органа опеки при необходимости.
Шаг 2. Заключить договор дарения
До 14 лет: договор подписывает только мать, в тексте указывается «в пользу своего несовершеннолетнего ребёнка».
14–18 лет: ребёнок ставит свою подпись, а мать — подпись «согласия».
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Обязательно, если:
- в квартире есть доля, оформленная в период брака матери;
- жильё находится в залоге;
- ребёнок младше 14 лет.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Подаётся пакет документов через МФЦ или онлайн-сервис «Госуслуги». Срок — 5–9 рабочих дней.
Налоговые обязательства: кто и когда платит
- НДФЛ 0 %, дарение от матери к ребёнку (подпадает под ст. 214.1 НК РФ).
- Декларация — не подаётся, если даритель и одаряемый — близкие родственники.
- Имущественный налог — начисляется на ребёнка, но платят родители до 18 лет.
- Налог на дарение от третьих лиц — 13 % или 15 %, декларация 3-НДФЛ подаётся родителями вместо ребёнка.
Какие ошибки чаще всего совершают родители
- Не берут согласие второго родителя. Если отец/мать не лишены прав, нужно нотариальное разрешение.
- Забывают о залоге. Ипотечная квартира требует разрешения банка.
- Ошибки в ЕГРН-выписи. Проверьте, что матери — единственный собственник.
- Указывают условия в договоре. Дарение должно быть безусловным, иначе сделку могут признать недействительной.
Что изменилось в 2026 году
- Новые формы договоров: добавлены поля для кадастрового номера и QR-кода.
- Электронная регистрация с помощью подписи через Госуслуги стала обязательной для нотариусов.
- Повышенные штрафы за ошибки в декларации 3-НДФЛ: от 1 000 до 30 % от неуплаченной суммы.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли дарить квартиру ребёнку, если она была куплена в браке?
Да, но потребуется нотариальное согласие супруга, чтобы подтвердить, что это не общее имущество.
Нужно ли разрешение органа опеки при дарении?
Нет, если квартира не находится в залоге и не является долей в приватизированной квартире.
Можно ли потом продать подаренную квартиру?
Да, но до 18 лет сделка будет совершаться только с разрешения органа опеки и попечительства.
- ☐ Проверила ЕГРН, единственный собственник
- ☐ Получила согласие второго родителя (если нужно)
- ☐ Сняла обременения (ипотека, арест)
- ☐ Составила договор дарения
- ☐ Удостоверила у нотариуса (если требуется)
- ☐ Подала документы в Росреестр
- ☐ Получила выписку ЕГРН на имя ребёнка
Максимальный срок: от подачи документов до получения свидетельства — 9 рабочих дней.
Стоимость — от 2 000 ₽ плюс нотариальные услуги. Налог при дарении от матери к ребёнку не платится.