Дата актуализации: 19 апреля 2025 г.

Общая характеристика проблемы

В Калининградской области‚ как и во многих других регионах России‚ сохраняется значительный объём аварийного жилищного фонда. По данным регионального Министерства строительства и ЖКХ‚ к началу 2025 года в области официально признаны аварийными около 140 многоквартирных домов‚ в которых проживает примерно 4 300 человек.

1.1 География проблемных объектов

• Калининград, 38 домов‚ 1 200 человек;
• Советск — 22 дома‚ 670 человек;
• Черняховск — 18 домов‚ 540 человек;
• Гусев‚ Балтийск‚ Светлогорск — по 7–12 домов в каждом;
• Муниципальные районы (Нестеровский‚ Озёрский и др.) — 30 домов‚ 1 100 человек.

Правовые и программные основы переселения

2.1 Федеральные нормативы

Переселение осуществляется в рамках:

1. Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» (в редакции 2024 г.);
2. Национального проекта «Жильё и городская среда» (подпрограмма «Обеспечение устойчивого снижения непригодного жилищного фонда»).

2.2 Региональные документы

• Губернаторская программа «Калининградская область без аварийного жилья» (утв. 2023 г.‚ срок реализации — 2023–2030 гг.);
• Постановление Правительства Калининградской области № 384-п от — утверждение перечня объектов и графика переселения на 2025–2026 гг.

Финансирование и объёмы сносимого жилья

Источники средств:

• 64 %, федеральный бюджет (Фонд ЖКХ);
• 29 %, бюджет Калининградской области;
• 7 % — внебюджетные инвестиции (доли застройщиков при комплексной застройке).

Механизмы переселения

4.1 Порядок действий для собственников

1. Подача заявления в администрацию муниципалитета о признании дома аварийным;
2. Прохождение государственной экспертизы (срок, до 60 дней);
3. Включение дома в региональный реестр аварийного фонда;
4. Выбор варианта переселения:
   • получение выплаты на покупку равноценного жилья;
   • передача квартиры в новостройке по договору социального найма или в собственность.
5. Подписание трёхстороннего соглашения (собственник — муниципалитет — застройщик);
6. Переезд и снос дома (в течение 6 месяцев после получения ключей).

4.2 Онлайн-сервисы

Для упрощения процедуры работает региональный портал жкх39.рф‚ где можно:

• подать заявление в электронном виде;
• отслеживать статус документов;
• записаться на личный приём в «МФЦ Калининград».

Примеры реализованных проектов

5.1 Калининград‚ микрорайон «Мараховка»

Два пятиэтажных 1962 г. постройки (ул. Летняя‚ 5–7) признаны аварийными в 2023 г. В 2024 г. 168 человек получили ключи от новых квартир в монолитно-кирпичном доме на ул. Гайдара‚ 44. Старый дом снесён‚ участок благоустроен.

5.2 Советск‚ ул. Ленина‚ 28–30

Дома 1955 г. постройки ветши. В 2024 г. 94 семьи (210 человек) переселены в новый 9-этажный дом по адресу: ул. Мира‚ 10б. Средняя площадь квартир — 54 м² (2-комнатные).

Типовые нарушения и проблемы

• Задержки финансирования ввиду роста себестоимости строительства (с 2023 по 2025 г. цемент подорожал на 38 %);
• Несогласие собственников с предложенным вариантом переселения (около 8 % случаев обжалуют размер компенсаций);
• Недостаточное количество временного жилья для расселения людей на период строительства.

Календарь ключевых этапов 2025–2026 гг.

Как получить консультацию

• Горячая линия: 8 (4012) -9-55-00 (Минстрой Калининградской области);
• Личный приём: г. Калининград‚ ул. Дмитрия Донского‚ 6‚ каб. 305 (пн-пт 09:00–18:00).

К началу 2027 года Калининградская область планирует полностью ликвидировать аварийный жилищный фонд‚ построенный до 1965 года. Успех программы зависит от чёткой координации властей‚ застройщиков и самих граждан: только совместные усилия позволят обеспечить жителей области комфортным и безопасным жильём.

© 2025. Материал подготовлен на основе официальных данных Министерства строительства и ЖКХ Калининградской области и Фонда ЖКХ.