Дата публикации:
Ковылкино — небольшое городское поселение в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия. Несмотря на скромные размеры, рынок недвижимости здесь
привлекает внимание не только законопослушных граждан, но и преступных группировок. За последние годы в регионе зафиксировано рост
мошеннических схем, связанных с покупкой, продажей и арендой жилья. В статье рассмотрены основные типы мошенничества, реальные примеры,
действия органов власти и практические рекомендации для жителей Ковылкино.
Общая характеристика рынка недвижимости в Ковылкино
По данным администрации городского поселения, в 2023‑2024 гг. количество сделок с жилой площадью выросло на ~12 %. При этом
сочетание «старой» жилой застройки и высокой мобильности населения (молодёжь переезжает в крупные города, а пенсионеры часто
продают свои квартиры) создает благодатную почву для мошеннических действий.
- Спрос: рост спроса со стороны молодых семей и приезжих.
- Предложение: ограниченный объём вторичного жилья, часто в ветхом состоянии.
- Теневая экономика: отсутствие достаточного количества лицензированных агентств, высокий уровень
телефонных и онлайн‑звонков с «выгодными» предложениями.
Основные схемы мошенничества
Согласно материалам Ведомостей (20 ноября 2025 г.) и аналитическим обзорам РБК, РОСРЕЕСТРА и других источников, мошенничество
можно разделить на две группы: «обман с новыми обстоятельствами» и «обман с поддельными документами». Ниже – самые распространённые
схемы, адаптированные к специфике Ковылкино.
Обман с «неожиданными обстоятельствами»
- «Соседский конфликт»: после заключения договора продавец заявляет о проблемах с соседями,
судебных спорах или требовании муниципалитета о сносе здания. Жертва вынуждена отказываться от сделки,
а продавец сохраняет полученные деньги. - «Технические проблемы»: при осмотре квартиры «выявляются» скрытые дефекты (протечки, отсутствие
коммуникаций). Продавец предлагает «сэкономить», отказываясь от продажи, а покупатель уже оплатил
задаток. - «Непредвиденное банкротство»: в момент передачи прав продавец объявляет себя банкротом,
заявляя, что продажа невозможна. Деньги «застрахованы» в «бонусных» счетах мошенников.
Обман с поддельными документами
- Фальшивые доверенности и паспорта: аферисты подделывают подписи собственника,
оформляя доверенность на продажу. Пример из Банки.ру (17 декабря 2025 г.) – «поддельные документы
аферисты фальсифицируют паспорта, доверенности, договоры и получают право на недвижимость». - Поддельные выписки из ЕГРН: создаются электронные документы с поддельными
регистрационными данными, часто с использованием поддельных электронных подписей (ЭЦП). - Фальсификация кадастровой стоимости: занижение стоимости в договоре купли‑продажи
с целью уменьшения налоговой базы, а затем «перепродажа» по завышенной цене. - Схема «ЭЦП‑мошенничество»: злоумышленники получают доступ к электронному сертификату
продавца (например, через фишинговые письма) и подписывают договор от его имени.
Телефонные и онлайн‑схемы
Согласно сообщениям администрации Ковылкино от 05 декабря 2023 г., участились случаи телефонного мошенничества.
Злоумышленники представляются сотрудниками государственных органов (Росреестр, прокуратура) и «помогают» оформить
перерегистрацию недвижимости, получая при этом доступ к документам владельца.
Реальные случаи из Ковылкино
Ниже – несколько типичных примеров, подтверждённые местными правоохранительными органами:
- Случай №1 (март 2024): 68‑летняя пенсионерка передала задаток за квартиру в центральной части
посёлка, получив поддельную доверенность. После получения полной суммы продавец исчез, а
квартира осталась в собственности мошенников. - Случай №2 (октябрь 2025): При оформлении сделки через онлайн‑платформу покупатель получил
поддельный документ о праве собственности, подписанный поддельной ЭЦП. После оплаты продавец
заявил о «банковском аресте» и потребовал дополнительную «комиссию». - Случай №3 (декабрь 2025): Мошенники, используя фишинговое письмо от имени Росреестра,
получили доступ к электронному сертификату собственника и переоформили квартиру на своё имя.
Законодательные инициативы и реакция органов власти
Дискуссия в Государственной Думе
20 ноября 2025 г. комитет Госдумы по строительству и ЖКХ провёл круглой стол «Борьба с мошенничеством
на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». По словам участников заседания,
основные проблемы – отсутствие единой базы данных о доверенностях и недостаточная квалификация судей
по делам о недвижимости.
Местные меры
Администрация Ковылкино совместно с Ковылкинской межрайонной прокуратурой выпустила рекомендации (05 декабря 2023 г.):
- Не передавать личные данные и копии документов по телефону;
- Проверять подлинность доверенностей в МФЦ;
- Обращаться в Росреестр для уточнения статуса недвижимости перед любой сделкой.
Роль Росреестра
В рамках рубрики «Вопрос‑ответ» (01 октября 2024 г.) Росреестр публиковал материалы о том, как
проверять подлинность ЭЦП и какие сигналы указывают на подделку. По их советам:
- Сравнивать сертификат с официальным реестром ФСБ;
- Проверять срок действия и ИНН подписи;
- При малейших сомнениях обращаться в региональное отделение Росреестра.
Как защитить себя от мошенников: практический чек‑лист
Документальная проверка
- Запросите выписку из ЕГРН непосредственно в Росреестре (не через посредников).
- Сверьте данные в договоре с выпиской: ФИО продавца, площадь, кадастровый номер.
- Проверьте подлинность доверенности: подпись, печать, срок действия, наличие нотариального заверения.
Техническая проверка ЭЦП
- Используйте сервис Госуслуги для проверки сертификата.
- Обратите внимание на наличие отметки «Подписано в системе «Электронная подпись»», а также на
идентификатор сертификата.
Персональная безопасность
- Не раскрывайте пароли и коды подтверждения в телефонных разговорах.
- Остерегайтесь «срочных» предложений и давления «времени сделки».
- При подозрении на звонок от госорганов позвоните по официальному номеру организации.
Юридическая поддержка
- Консультируйтесь с лицензированным юристом, специализирующимся на недвижимости.
- При оформлении сделки через агентство требуйте копию лицензии и проверяйте её в реестре
Росреестра. - Если возникли разногласия, сразу обращайтесь в полицию и прокуратуру.
Перспективы и выводы
Мошенничество на рынке недвижимости в Ковылкино пока остаётся актуальной проблемой, однако
комбинация:
- повышения правовой грамотности населения,
- внедрения единой цифровой платформы для проверки документов,
- жёсткой законодательной регуляции (проектов, обсуждаемых в Госдуме),
- и активного участия местных органов власти
может существенно сократить количество преступных схем. Жителям Ковылкино рекомендуется
следовать рекомендациям Росреестра, пользоваться официальными порталами и не спешить с подписями.
Только тщательная проверка и осознанный подход к сделке способны защитить ваш основной актив – жильё.
Источники:
- Ведомости, 20 ноября 2025 г.;
- РБК Недвижимость, 22 марта 2018 г;;
- Банки.ру, 17 декабря 2025 г.;
- Администрация г. Ковылкино, сообщения от 05 декабря 2023 г.;
- Росреестр, рубрика «Вопрос‑ответ», 01 октября 2024 г.;
- Агентство недвижимости «Владис», 17 декабря 2025 г.