Что такое Росреестр и зачем туда обращаться
Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Он ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где хранятся сведения о правах на земельные участки, квартиры, дома, офисы, гаражи и прочую недвижимость по всей России.
Кто вправе делать запрос в Росреестр?
- Физические лица — собственники, покупатели, арендаторы, наследники, соседи и любые заинтересованные граждане.
- Индивидуальные предприниматели, для подтверждения права пользования помещениями, проверки контрагентов, оформления кредитов.
- Юридические лица — компании, банки, застройщики, управляющие организации, судебные приставы и т.д.
- Государственные органы — муниципалитеты, налоговая, прокуратура, суды, органы опеки и др.
- Нотариусы и адвокаты — для подготовки сделок, наследственных дел, исковых заявлений.
Какие запросы можно подать в Росреестр?
Выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП)
Показывает правообладателя, виды прав (собственность, аренда, сервитут), обременения (ипотека, арест), площадь, кадастровую стоимость. Потребуется для сделок купли-продажи, ипотеки, наследства.
Кадастровый паспорт / кадастровый план
Содержит точные границы участка, координаты, площадь, разрешённое использование. Необходим при межевании, продаже, строительстве.
Справка об отсутствии перехода прав
Подтверждает, что за последние три года сделок с объектом не было. Часто требуется банками и нотариусами.
Планы/чертежи БТИ (технический план)
Детальные чертежи помещения с расстановкой несущих стен, площадями помещений, инженерными системами.
Справка о кадастровой стоимости
Используется для расчёта налогов, оспаривания кадастровой цены, льгот при ипотеке.
Как подать запрос: 5 способов
- Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра
— Самый быстрый способ (1–3 дня).
— Нужна авторизация через ЕСИА (подтверждённая учётная запись). - Многофункциональный центр (МФЦ)
— Без очереди по предварительной записи.
— Срок: 3–7 рабочих дней. - Личный кабинет кадастрового инженера
— Удобно для заказа межевания и технического плана.
— Работает через сервисы «Кадастровая палата» или «Госуслуги». - Курьерская служба или «Почта России»
— Отправка заявления по форме Росреестра.
— Срок до 10 дней, плюс доставка. - Личное обращение в территориальный отдел
— В крупных городах есть отдельные офисы Росреестра.
— Требуются паспорт и заполненное заявление по форме №П-11.
Сколько стоит запрос в 2026 году
| Услуга | Формат | Стоимость, ₽ | Срок |
|---|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН (электронная) | 350 | 1 день | |
| Выписка из ЕГРН (бумажная) | бумага | 750 | 3–5 дней |
| Кадастровый паспорт | электронный | 300 | 1 день |
| Технический план (БТИ) | электронный + бумага | от 5 000 | 5–10 дней |
Частые ошибки при подаче запроса
- Неверный кадастровый номер — всегда проверяйте через публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru;
- Просроченная выписка, бумажная действует 30 дней, электронная — 5 дней с момента формирования.
- Отсутствие доверенности — если вы подаёте за другого человека, нужна нотариально заверенная доверенность.
- Разные данные в документах, паспортные данные заявителя должны совпадать с ЕГРН.
Что делать, если ответ не пришёл в срок?
Проверьте статус онлайн по номеру заявления на сайте Росреестра → раздел «Проверка готовности документов».
Позвоните в контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Подайте жалобу через Госуслуги → «Жалобы на действия (бездействие) органов Росреестра».
Любой человек или организация может сделать запрос в Росреестр. Главное — правильно выбрать тип документа, подготовить точные реквизиты объекта и выбрать удобный способ подачи. С учётом современных онлайн-сервисов заказ выписки занимает меньше времени, чем поход в ближайший магазин за хлебом.