На сегодняшний день — 19 апреля 2026 года — российские граждане могут вернуть себе до 650 000 рублей за счёт имущественного налогового вычета при покупке квартиры. Эта сумма рассчитывается исходя из максимального вычета в размере 5 000 000 рублей и ставки НДФЛ 13 %.
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет — это возврат части подоходного налога (13 % НДФЛ), который вы уже заплатили государству. Возвращается он только за счёт ваших официальных доходов и удержанного с них налога.
Основные лимиты на 2026 год
- Максимальная сумма вычета: 5 000 000 рублей на одного человека.
- Максимум к возврату: 13 % от 5 млн = 650 000 рублей.
- Количество раз: только один раз в жизни на одного собственника.
Как это работает на практике
Если квартира стоит 6 000 000 рублей
Вы можете применить вычет только к 5 000 000 рублей, значит:
- Сумма вычета: 5 000 000 ₽
- Подлежащий возврату налог: 5 000 000 × 13 % = 650 000 ₽
Если квартира стоит 3 000 000 рублей
Вы задействуете только 3 000 000 ₽ из своего лимита. Вернуть можно 3 000 000 × 13 % = 390 000 ₽. Оставшиеся 2 000 000 ₽ лимита «сгорают», так как вычет предоставляется единоразово.
Кому положен вычет
- Российские налоговые резиденты (пребывание в РФ ≥ 183 дней в году).
- Лица, имеющие официальный доход и уплачивающие НДФЛ 13 %.
- Собственники квартиры (доли) или их супруги/родители, если жильё приобретено для несовершеннолетнего.
Документы для получения вычета
Для подачи декларации по форме 3-НДФЛ потребуются:
- Паспорт.
- Справка 2-НДФЛ за отчётный год.
- Договор купли-продажи (ДКП) или акт приёма-передачи.
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН).
- Квитанции/платёжные поручения, подтверждающие расходы.
- Заявление на возврат налога с указанием реквизитов счёта.
Как подать заявление
- Онлайн через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.ru.
- Лично в налоговую инспекцию по месту жительства.
- Через МФЦ или почту заказным письмом.
Сроки возврата денег
- Камеральная проверка: до 3 месяцев после подачи декларации.
- Перечисление средств: ещё 1 месяц после положительного решения.
Особые ситуации
Покупка в ипотеку
На проценты по ипотечному кредиту можно получить дополнительный вычет: ещё 3 000 000 ₽ (возврат 390 000 ₽). Общий максимум возврата достигает 1 040 000 рублей.
Покупка доли или совместная собственность
Каждый собственник может использовать свой лимит в 5 млн ₽ независимо от доли, при условии официального дохода и уплаты НДФЛ.
Краткий чек-лист
- Убедитесь, что вы никогда раньше не использовали имущественный вычет.
- Подтвердите официальный доход и уплату НДФЛ.
- Соберите документы и заполните 3-НДФЛ;
- Подайте декларацию и заявление.
- Ожидайте возврат до 650 000 ₽ на расчётный счёт.
Важно: в Госдуму уже внесли законопроект о повышении лимита, но сейчас он не вступил в силу. Следите за обновлениями на официальном сайте ФНС или в новостях налогового ведомства.