Дата публикации:   |  Автор: эксперт по недвижимости и праву

Почему вопрос защиты недвижимости в Дегтярске стал актуален?

С начала 2025 года в Управление Росреестра Свердловской области наблюдается резкий рост обращений от собственников, желающих ограничить возможность регистрации сделок без их личного участия. В первой половине 2025 года было получено 24 647 заявлений – это почти в три раза больше, чем за аналогичный период 2024 года. Причиной роста являются:

• увеличение количества телефонных и онлайн‑мошенничеств, ориентированных на владельцев недвижимости;
• распространение поддельных доверенностей и иных правоустанавливающих документов;
• рост интереса преступных групп к объектам недвижимости в Дегтярском муниципальном районе, где в 2025 году было зафиксировано более 1500 зарегистрированных сделок.

Основные виды мошенничества, встречающиеся в Дегтярске

Телефонные «проверки» от «сотрудников» Росреестра

Злоумышленники звонят владельцам, представляясь сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов, и убеждают их в необходимости «защитить» имущество, переводя деньги на «специальный защищённый счёт» или подписывая документы под предлогом срочности. По официальным словам Ирины Семкиной, заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области, росреестровские сотрудники никогда не запрашивают персональные данные по телефону и не требуют переводов средств.

Поддельные доверенности и документы о праве собственности

Мошенники используют фальшивые доверенности, поддельные выписки из ЕГРН и даже поддельные паспорта. При покупке квартиры по такой «доверенности» покупатель может остаться без недвижимости и без денег.

Схемы с «быстрым» перепродажей

Обманщики предлагают собственнику «быстро продать» объект, утверждая, что иначе его «захватят» конкуренты. После получения денег они исчезают, а права на имущество остаются у прежнего владельца.

Коррупционные схемы в сфере муниципального строительства

Судебные материалы (в частности, приговор бывшему главе Дегтярска Вадиму Пильникову) показывают, что коррупционные схемы могут влиять на рынок недвижимости: взятки за беспрепятственную приёмку домов, незаконные договоры с застройщиками и пр. Такие практики подрывают доверие к официальным сделкам.

Как проверить законность сделки и документы?

1. Получите выписку из ЕГРН. На официальном сайте Росреестра (или через портал Госуслуг) закажите выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.
2. Сверьте ФИО, паспортные данные собственника, указанные в выписке, с данными продавца.
3. Убедитесь, что у продавца нет ограничений (залог, арест, судебные споры) – эта информация также указана в выписке.
4. Проверьте историю переходов прав: если в течение короткого периода было несколько сделок, запросите выписку о переходе прав и проверьте их законность.
5. Если продавец действует по доверенности, проверьте её подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Механизмы защиты, предлагаемые Росреестром

Запрет регистрации без личного участия собственника

Самый простой способ – подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Делается это:

• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• через Портал Госуслуг;
• в любом МФЦ.

После регистрации в ЕГРН появляется запись, и любые документы, поданные без вашего участия (в т.ч. по доверенности), отклоняются.

Уведомления на электронную почту

Внесите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты. Затем вы будете получать автоматические уведомления о любой попытке регистрации сделки с вашим объектом. При получении неожиданного сообщения вы сможете сразу связаться с Росреестром и при необходимости отменить регистрацию.

Защита персональных данных (ФЗ 266‑ФЗ)

С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН отображаются персональные данные только при наличии вашего согласия. Чтобы скрыть ФИО, дату рождения и паспортные данные, необходимо подать заявление о «неразглашении» через личный кабинет или в МФЦ. В выписке будет указано «физическое лицо» без подробных сведений.

Электронные сделки и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)

Для проведения сделок в электронном виде требуется УКЭП, которую можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах. Законодательство РФ также предусматривает внедрение Единой биометрической системы для подачи документов в электронном виде, что уменьшит риск подделки документов.

Практические рекомендации для разных групп собственников

Для всех владельцев недвижимости

• Регулярно проверяйте свои данные в ЕГРН (не реже одного раза в полгода).
• Подписывайте только те документы, которые полностью понимаете и в которых указаны ваши полные персональные данные.
• Не передавайте свои данные (паспорт, ИНН) по телефону или в мессенджерах.
• Если получаете звонок от «сотрудников» Росреестра, сразу прекращайте разговор и звоните в службу поддержки Росреестра по официальному номеру.

Для людей старшего возраста

Старшее поколение особенно уязвимо. Рекомендуем:

1. Провести семейный разговор о рисках телефонных мошенничеств.
2. Записать в телефонную книгу официальные номера государственных органов (Росреестр, МФЦ, полиция).
3. Попросить доверенного родственника или юриста проверять все документы перед подписанием.
4. Подключить услугу уведомлений на электронную почту и/или СМС.

Для инвесторов и девелоперов

• Проводите независимую юридическую экспертизу всех правоустанавливающих документов.
• Требуйте от продавцов подтверждения отсутствия арестов и залогов.
• Используйте услуги проверенных нотариусов, регистрируемых в Федеральной нотариальной палате.
• Включайте в договоры пункт о возмещении убытков в случае обнаружения подделки документов.

Как действовать, если вы стали жертвой мошенничества?

1. Сразу же обратитесь в полицейский участок и подайте заявление о мошенничестве.
2. Сообщите в Росреестр (через личный кабинет или в МФЦ) о попытке регистрации сделки без вашего согласия.
3. Если были использованы поддельные документы, запросите их экспертизу в аккредитованной лаборатории.
4. При необходимости привлеките юриста для подачи искового заявления в суд о признании сделки недействительной.

Роль местных органов власти и Росреестра в борьбе с мошенничеством

Управление Росреестра по Свердловской области активно сотрудничает с муниципальными органами Дегтярска. Основные меры:

• Проведение информационных кампаний в СМИ и на официальных сайтах муниципального округа.
• Внедрение автоматических уведомлений о попытках регистрации сделок в режиме реального времени.
• Развитие Единого портала государственных и муниципальных услуг, где можно подать все необходимые заявления онлайн.
• Сотрудничество с антикоррупционными комиссиями (см. Комиссия по повышению устойчивости функционирования организаций) для выявления и пресечения коррупционных схем, влияющих на рынок недвижимости.

Контактные данные органов, готовых помочь

Если у вас возникли вопросы или требуется консультация, вы можете обратиться в следующие структуры:

• Управление Росреестра по Свердловской области – телефон +7 (343) -7‑3‑70‑55, электронная почта OPO@degtyarsk.ru.
• МФЦ Дегтярска – адрес: 623271, Свердловская обл., г. Дегтярск, ул. Калинина, 50.
• Портал Госуслуг – gosuslugi.ru (раздел «Недвижимость»).
• Служба поддержки Росреестра – онлайн‑чат на официальном сайте.

Мошенничество на рынке недвижимости Дегтярска – реальная и растущая угроза. Однако, благодаря современным инструментам Росреестра (запрет регистрации без личного участия, электронные уведомления, защита персональных данных) и активной работе муниципальных органов, собственники могут значительно снизить риск стать жертвами аферистов. Главное – не игнорировать сигналы тревоги, своевременно проверять информацию в официальных реестрах и использовать все доступные механизмы защиты.

Источник: официальный сайт городского округа Дегтярск, интервью Ирины Семкиной (Управление Росреестра Свердловской области), материалы судебных дел в СМИ (Вести Урал, 2025‑2026 гг.).