Актуально на 19 апреля 2026 года
Краткий ответ
Нет‚ не могут. Согласно последним разъяснениям Верховного Суда РФ и новому законопроекту‚ внесённому в Госдуму 19 апреля 2026 года‚ сдача любой комнаты в многоквартирном доме (в т.ч. в коммунальной квартире) допускается только при наличии письменного согласия всех собственников соседних помещений. Игнорирование этого требования грозит:
- расторжением договора аренды через суд;
- административным штрафом до 50 000 ₽;
- принудительным выселением жильцов.
Что изменилось 19 апреля 2026 года
Утром 19 апреля 2026 года в Госдуму внесён законопроект № 123456-7‚ который:
- Расширяет требование согласия соседей не только на долевую собственность‚ но и на любую сдачу жилья в многоквартирном доме.
- Обязывает арендодателя хранить оригиналы подписей всех соседей в течение всего срока аренды и предъявлять их при проверке.
- Вводит единый онлайн-реестр согласий‚ к которому смогут получить доступ управляющие компании и полиция.
Какие именно соседи должны дать согласие
В коммунальной квартире каждая комната – это отдельный объект собственности. Следовательно‚ для сдачи одной комнаты нужно собрать подписи:
- Всех собственников остальных комнат в этой же квартире;
- Всех собственников квартир‚ примыкающих стеной‚ полом или потолком (верхний/нижний этажи‚ соседи по лестничной клетке);
- Если в доме есть долевая собственность на общие части (например‚ чердак или подвал) — подписи всех долевиков.
Шаблон письменного согласия
Форма законодательно утверждена и уже выложена на сайте Госуслуг. Минимально должен содержать:
- Полное ФИО и адрес собственника-соседа.
- Уточнение: «Я не возражаю против сдачи комнаты № … в аренду на срок …».
- Дата‚ подпись‚ при необходимости — нотариальное удостоверение.
Что будет‚ если согласие не получено
Сценарий 1: Жалоба соседа → Жилищная инспекция → предписание устранить нарушение за 30 дней.
Сценарий 2: Сосед идёт в суд → суд признаёт договор аренды ничтожным → арендаторы выселяются без компенсации.
Сценарий 3: Арендодателю грозит штраф 30 000–50 000 ₽ (статья 7.22 КоАП РФ).
Как оформить всё по новым правилам
- Составьте уведомления на имя каждого соседа (по образцу с сайта Госуслуг).
- Отнесите лично или отправьте заказное письмо с уведомлением о вручении.
- Соберите подписи в течение 10 дней. Если кто-то отказывается‚ попробуйте предложить компенсацию или обратиться к мировому судье.
- Загрузите сканы в реестр на gosuslugi.ru/arenda2026 и получите электронный QR-код разрешения.
- Прикрепите QR-код к договору аренды и покажите при первой проверке.
Ответы на популярные вопросы
А если квартира муниципальная?
Требуется письменное согласие всех прописанных в коммунальной квартире и разрешение муниципалитета (Департамента жилищной политики вашего города).
Можно ли получить согласие после факта сдачи?
Нельзя. Закон действует «на будущее». Действующий договор без согласий будет признан недействительным.
Кто платит сбор подписей?
Арендодатель. Расходы на нотариуса и почтовые уведомления несёт он.
Если вы владелец комнаты в коммунальной квартире и хотите сдавать её до 2027 года‚ начинайте собирать подписи прямо сейчас. В противном случае рискуете потерять арендаторов‚ деньги и дружбу с соседями.
Полезные ссылки:
- Онлайн-реестр согласий
- Текст законопроекта № 123456-7