В 2026 году‚ несмотря на обсуждаемые в Госдуме мега-поправки (увеличить лимит до 6–8 млн ₽)‚ действующее правило остаётся прежним: имущественный вычет при покупке жилья можно получить только один раз за всю жизнь. Однако‚ как и в шахматах‚ есть важные исключения и «ходы конём». Ниже — подробная инструкция‚ когда «второй раз» возможен‚ а когда точно нет.
Что считается «первым разом» - Если вы полностью истратили лимит 2 000 000 ₽ до ‚ то повторно претендовать на вычет нельзя.
- Если же вы покупали жильё с и позже и использовали сумму меньше 2 000 000 ₽‚ остаток можно «добрать» при следующей покупке: официально это считается дополняющим‚ а не новым вычетом.
Пример
В 2022 году вы купили комнату за 1‚3 млн ₽ и вернули 13 %, 169 000 ₽. Остаток лимита 700 000 ₽ «заморожен». Покупаете вторую квартиру в 2026 году за 3 млн ₽. Можете подать заявление на оставшиеся 700 000 ₽ и вернуть ещё 91 000 ₽. Всё‚ лимит исчерпан.
Проценты по ипотеке: «один раз навсегда»
Вычет по процентам (до 3 млн ₽‚ возврат до 390 000 ₽) предоставляется только для одной квартиры. Даже если вы не использовали полный лимит процентов‚ перенести остаток на новую ипотеку нельзя.
Дети и родители: «двойное дно» не работает
Родитель‚ который уже получил вычет до 2014 года‚ не может «повторно» оформить вычет за квартиру‚ записанную на ребёнка. Однако‚ если родитель не исчерпал лимит после 2014-го‚ он может использовать остаток для любого объекта‚ включая долю ребёнка.
Покупка в браке: «+2 лимита»
Супруги каждый имеют право на свой лимит 2 млн ₽. Таким образом‚ одна покупка может «сгенерировать» возврат до 520 000 ₽ (2 × 260 000 ₽) на семью.
Самозанятые‚ декрет и прочие нюансы - Самозанятые (плательщики НПД) вычет не получают‚ поскольку не платят НДФЛ.
- Декретный отпуск не мешает: вернуть НДФЛ можно за тот год‚ когда были официальные доходы. Если в 2025 году вы работали до декрета‚ подавайте заявление в 2026-м.
Пошаговая инструкция для «добора» остатка - Убедитесь‚ что вы не исчерпали 2 млн ₽ за всё время и покупка была после 2014 года.
- Соберите пакет:
- Договор купли-продажи (новой квартиры).
- Акт приёма-передачи или ЕГРН.
- Квитанции / выписки об оплате.
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
- Заявление на вычет (Форма 3-НДФЛ).
- Подайте через Личный кабинет ФНС‚ Госуслуги или лично в ИФНС.
- Получите деньги на карту в течение 3–4 месяцев.
Быстрый FAQ
- Убедитесь‚ что вы не исчерпали 2 млн ₽ за всё время и покупка была после 2014 года.
- Соберите пакет:
- Договор купли-продажи (новой квартиры).
- Акт приёма-передачи или ЕГРН.
- Квитанции / выписки об оплате.
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
- Заявление на вычет (Форма 3-НДФЛ).
- Подайте через Личный кабинет ФНС‚ Госуслуги или лично в ИФНС.
- Получите деньги на карту в течение 3–4 месяцев.
Быстрый FAQ
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Купил квартиру за 1 млн ₽ в 2010 г. и получил вычет. Хочу купить вторую. Получу ли ещё? | Нет‚ лимит считается исчерпанным. |
| Купил квартиру за 1‚5 млн ₽ в 2020 г. Сейчас покупаю за 2‚5 млн ₽. Сколько вернут? | 13 % от оставшихся 500 000 ₽ = 65 000 ₽. |
| Ипотека на первую квартиру была‚ проценты вернул частично. Возьму ли проценты за вторую ипотеку? | Нет‚ ипотечный вычет по процентам — только один раз. |
Не исчерпали 2 млн ₽ после 2014 г., смело «добирайте».
2. Исчерпали или покупка была до 2014 г. — второго шанса нет.
3. Проценты по ипотеке, одноразовый бонус.
Если остались сомнения‚ скопируйте свои данные в Личный кабинет ФНС, сервис покажет остаток вашего лимита автоматически.
Актуально на г.