Кадастровая стоимость – это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка или здания при текущем использовании. Она используется при исчислении земельного налога, налога на имущество, а также в качестве базиса для проведения сделок с недвижимостью.

Зачем требуется заявление на сведения о кадастровой стоимости?

• Получить официальные данные для расчёта налоговой нагрузки.
• Подготовить документы для сделок (купля‑продажа, аренда, залог).
• Оспорить завышенную/заниженную стоимость в суде.
• Проверить соответствие стоимости рыночной оценке.

Куда обращаться?

Для получения сведений о кадастровой стоимости необходимо подать заявление в одно из следующих учреждений:

1. Бюджетное учреждение, уполномоченное на проведение государственной кадастровой оценки (например, ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» в СПб).
2. Многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения объекта.
3. Через официальный портал государственных услуг gosuslugi.ru (раздел «Кадастровая стоимость»).

Какая форма заявления?

Заявление должно быть оформлено в соответствии с приложением 1 к приказу Министерства финансов РФ о порядке предоставления сведений о кадастровой стоимости. Типовой образец выглядит следующим образом:

 ЗАЯВЛЕНИЕ
 о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта(ов) недвижимости

 1. ФИО (наименование организации), ИНН/СНИЛС, адрес проживания (юридический адрес).
 2. Описание объекта: кадастровый номер, адрес, тип (земельный участок, здание, сооружение).
 3. Цель получения сведений (налоговый расчёт, сделка, проверка и т.д.);
 4. Перечень требуемых сведений (текущая кадастровая стоимость, дата её определения, методика расчёта).
 5. Список прилагаемых документов (копия паспорта, свидетельства о праве собственности, доверенность и др.).
 6. Подпись заявителя, дата.

Перечень обязательных документов

• Копия паспорта (для физических лиц) или свидетельство о регистрации организации.
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Справка об уплате государственной пошлины за выдачу сведений (если применимо).
• Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1. Сбор информации о объекте

Узнайте кадастровый номер (КН) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или в выписке из реестра. При отсутствии КН уточните его в местном отделе Росреестра.

Шаг 2. Подготовка заявления

Скачайте форму заявления (приложение 1) с сайта Министерства финансов РФ или возьмите её в МФЦ. Заполните все пункты, не оставляя пустых полей.

Шаг 3. Формирование пакета документов

Соберите копии всех требуемых документов, проверьте их соответствие оригиналам и подпишите заявление. При подаче в электронном виде приложите сканы в формате PDF.

Шаг 4. Подача заявления

Выберите удобный способ:

• Лично – в отделении МФЦ или в бюджетном учреждении, предъявив оригиналы документов.
• Онлайн – через личный кабинет на gosuslugi.ru (загрузка файлов, подпись ЭЦП).
• Почтой – отправка заказным письмом с описью вложения.

Шаг 5. Оплата государственной пошлины

С 1 января 2026 года в соответствии с изменениями в Законе о государственной кадастровой оценке, за выдачу сведений о кадастровой стоимости взимается фиксированная пошлина в размере 150 рублей (при электронном запросе – бесплатно).

Шаг 6. Ожидание результата

Сроки обработки заявления зависят от способа подачи:

• Онлайн – до 5 рабочих дней.
• Лично/почтой – до 10 рабочих дней.

Шаг 7. Получение сведений

Сведения выдаются в виде официального листа с печатью и подписью уполномоченного органа. При электронном запросе документ доступен в личном кабинете в формате PDF.

Что делать, если сведения вызывают вопросы?

Если полученная кадастровая стоимость кажется завышенной или заниженной, вы имеете право подать апелляцию в орган, проводивший оценку, в течение 30 дней с момента получения сведений.

1. Подготовьте аргументы (рыночные цены, независимая оценка, сопоставимые сделки).
2. Составьте заявление об оспаривании стоимости (форма утверждена приказом Минэкономразвития).
3. Приложите подтверждающие документы и отправьте в тот же орган, где получали сведения.
4. При отказе в пересмотре можете обратиться в суд в течение 6 месяцев.

Практические рекомендации

• Проверяйте актуальность кадастрового номера – в реестре он может изменяться после реконструкций.
• Сохраняйте копии всех заявлений и подтверждающих документов – они могут потребоваться в налоговых проверках.
• Для крупных объектов (многоквартирные дома, промышленные зоны) рекомендуется обращаться к специализированным оценочным организациям, имеющим аккредитацию от Министерства финансов.
• Следите за изменениями законодательства: с 2026 года вводятся новые методики расчёта, учитывающие экологические факторы и инфраструктурные проекты.

Контактные данные типовых органов

Заявление на сведения о кадастровой стоимости – важный инструмент для владельцев недвижимости, позволяющий точно рассчитывать налоговые обязательства, проводить сделки и защищать свои интересы в случае спорных оценок. Соблюдая порядок подачи, готовя полный пакет документов и учитывая последние изменения законодательства (в частности, нововведения 2026 года), вы сможете получить официальные данные быстро и без лишних осложнений.

Помните: правильное оформление заявления экономит время и деньги, а своевременный доступ к кадастровой информации помогает избежать неожиданных налоговых сюрпризов.