В России существует система межведомственных комиссий, которые занимаются оценкой и использованием жилого фонда муниципального и государственного значения․ Такие комиссии создаются в рамках муниципальных образований (города, муниципальные округа, сельские поселения) и работают в тесном взаимодействии с органами государственного надзора, экспертными организациями и собственниками жилья․

Правовая основа создания комиссии

Деятельность межведомственной комиссии регулируется несколькими федеральными актами:

1. Федеральный закон № 131‑ФЗ от  г; «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
2. Постановление Правительства РФ от  г․ № 1396 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;
3. Постановление РФ от  г․ № 47, которое конкретизирует порядок признания помещений жилыми и аварийными․

На региональном уровне в каждом муниципальном образовании принимаются локальные нормативные акты (например, Постановление администрации Лесколовского сельского поселения от 16 декабря 2024 г․ № 955), где детализируется состав, полномочия и порядок работы конкретной комиссии․

Основные задачи и полномочия комиссии

• Оценка соответствия жилого помещения требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ и локальными нормативными актами;
• Признание помещения пригодным или непригодным для постоянного проживания;
• Определение статуса многоквартирного дома: аварийный, подлежащий сносу или реконструкции;
• Признание садового дома жилищным и наоборот – перевод жилого дома в категорию садового;
• Подготовка заключения о результатах экспертизы и передача его главе муниципального образования для принятия окончательного решения;
• Взаимодействие с Единой системой межведомственного электронного взаимодействия (ЕМЭВ) для получения технических паспортов, выписок из ЕГРН и актов надзорных органов․

Структура комиссии

Состав комиссии фиксируется в локальном акте (постановление главы администрации)․ Пример из Постановления № 955 (Лесколовское сельское поселение):

1. Председатель комиссии – заместитель главы администрации;
2. Заместитель председателя;
3. Секретарь комиссии;
4. Представители органов государственного надзора (санитарно‑эпидемиологический, пожарный, экологический, контроль за правами потребителей);
5. Представители органов архитектуры и градостроительства;
6. Эксперты проектно‑изыскательских организаций (с правом решающего голоса);
7. Собственники помещений или их уполномоченные представители (право совещательного голоса)․

Порядок работы комиссии

Приём заявлений

Заявление может быть подано:

• Собственником или пользователем помещения;
• Гражданином (арендатором) от своего имени;
• По инициативе надзорных органов (по результатам проверок)․

Сроки рассмотрения

Согласно пункту 4․2 Постановления № 955, комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней с момента регистрации обращения․

Этапы экспертизы

1. Регистрация обращения и формирование списка необходимых документов;
2. Запрос дополнительной информации (технический паспорт, заключения органов надзора, результаты обследований);
3. Проведение полевого обследования (при необходимости) и составление акта обследования;
4. Согласование заключения с привлечёнными экспертами;
5. Принятие решения большинством голосов (в случае равенства — решающим голосом обладает председатель);
6. Оформление решения в виде официального заключения и передача его главе администрации․

Возможные результаты

• Признание помещения соответствующим требованиям и пригодным для проживания;
• Признание непригодным с указанием причин (например, отсутствие санитарных условий, нарушение строительных норм);
• Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
• Признание дома подлежащим реконструкции с рекомендациями по капитальному ремонту;
• Переквалификация садового дома в жилой или наоборот․

Адрес и контактные данные комиссии

Каждая комиссия имеет фиксированный юридический адрес, указанный в локальном нормативном акте․ Ниже приведены примеры реальных адресов, найденных в открытых источниках․

Пожарский муниципальный округ (Приморский край)

Адрес: 692001, Приморский край, Пожарский муниципальный округ, ул․ Общественный центр, 1

Контактный телефон и e‑mail обычно указываются в справочнике администрации округа (не указаны в открытом источнике)․

Лесколовское сельское поселение (Всеволожский район, Ленинградская область)

Адрес: 188665, Ленинградская обл․, Всеволожский р‑н, д․ Верхние Осельки, ул․ Ленинградская, д․ 32

Телефон: 8 (813) -05‑2755

E‑mail: leskadmin@mail․ru

Пышминский муниципальный округ (пример)

Ссылка: Межведомственная комиссия Пышминского округа (полные контактные данные в открытом источнике не указаны)․

Как найти адрес комиссии в своём муниципалитете?

1. Перейдите на официальный сайт администрации вашего муниципального образования;
2. Откройте раздел «Коллегиальные совещательные органы», «Межведомственные комиссии» или «Жилищный отдел»;
3. Скачайте актуальное постановление или положение о комиссии – в документе обычно указаны юридический адрес, телефон и e‑mail;
4. Если информации нет в открытом доступе, позвоните в справочную службы администрации и уточните контактные данные․

Практический пример: работа комиссии в Лесколовском сельском поселении

В соответствии с Постановлением № 955 от комиссия в Лесколовском поселении имеет следующую структуру и порядок работы:

• Председателем является заместитель главы администрации (на момент публикации – А․ Ф․ Толмачев);
• Состав утверждён постановлением главы администрации, в него входят представители органов пожарного, санитарного, экологического надзора и эксперты проектно‑изыскательских организаций;
• Комиссия работает в режиме заседаний, созываемых по мере поступления заявлений;
• Решения оформляются в виде официального заключения, которое передаётся главе администрации для окончательного утверждения;
• Контроль за исполнением постановления возлагается на главу администрации․

Почему важно знать адрес комиссии?

Адрес комиссии – это не просто строка в документе․ Он имеет несколько практических функций:

1. Личный приём заявителей․ Многие комиссии проводят приём граждан в офисе по адресу, где можно предоставить оригиналы документов․
2. Получение официальных справок․ При необходимости получения копий актов обследования или заключения часто требуется личный визит․
3. Юридическая корректность․ Официальный адрес используется в уведомлениях, судебных документах и в общественном реестре органов власти․
4. Контакт с другими органами․ Наличие точного адреса упрощает межведомственное взаимодействие (например, запросы в ЕГРН, пожарную службу)․

Как подготовить документы для обращения в комиссию?

Для ускорения процесса рекомендуется собрать следующий пакет:

• Заявление (в свободной форме) с указанием ФИО, контактных данных и цели обращения;
• Копию правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды);
• Технический паспорт помещения (если имеется);
• Заключения органов надзора (пожарная безопасность, санитарный контроль, экологический надзор);
• Экспертные заключения (при необходимости);
• Фотографический документальный материал (фото фасада, внутренних помещений, дефектов)․

Все документы подаются в оригинале и копиях (обычно 2‑3 экземпляра)․ При подаче через электронный кабинет (если он предусмотрен) копии сканируются и загружаются в систему;

Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда играет ключевую роль в обеспечении безопасности и надлежащего качества жилой недвижимости․ Чётко прописанные в законодательстве и локальных нормативных актах функции, структура и порядок работы позволяют:

• Объективно оценивать состояние жилых помещений;
• Принять обоснованные решения о пригодности, необходимости реконструкции или сноса;
• Обеспечить прозрачность и доступность процесса для собственников и граждан․

Знание точного адреса комиссии, её контактных данных и требований к документам существенно ускоряет процесс получения заключения и помогает избежать лишних задержек․

Если у вас возникли вопросы о работе вашей местной межведомственной комиссии, обратитесь по указанным выше контактам или посетите официальный сайт администрации вашего муниципального образования․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․