Межевой план – это официально утверждённый документ, в котором зафиксированы точные границы земельного участка, его площадь, форма и координаты. С 2021 года в работе Росреестра произошли важные изменения, которые упрощают процесс получения межевого плана и делают его более доступным для собственников.

Почему нужен межевой план?

Определение границ земельного участка – ключевая процедура, необходимая для:

• Защиты прав собственности;
• Получения разрешений на строительство;
• Регистрации сделки купли‑продажи;
• Разрешения споров с соседями;
• Оформления залога или ипотечного кредита.

Правовая база

Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Положению о межевании, межевой план считается официальным документом, который вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До 2021 года утверждённой формы межевого плана не существовало, а в органах кадастрового учёта представлялись лишь отдельные документы (описание, чертежи, сведения о границах).

Что изменилось в 2021 году?

• Кадастровый номер;
• Площадь и форму участка;
• Координаты угловых пунктов (в системе WGS‑84);
• Сведения о соседних участках;
• Подписи и печати уполномоченных специалистов.
1. Упрощённый порядок подачи заявления. С 2021 года заявка может быть подана онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.
2. Сокращение сроков. Стандартный срок подготовки межевого плана сократился с 30 до 15 рабочих дней, а в случае экстренных ситуаций – до 5 дней.
3. Бесплатное получение в рамках государственных программ. Для определённых категорий (молодые семьи, ветераны, лица с ограниченными возможностями) межевой план предоставляется бесплатно.

Кому и где обращаться?

Получить межевой план можно в Многофункциональном центре (МФЦ) или в отделе Росреестра по месту нахождения участка. Также доступна онлайн‑подача через:

• Личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru;
• Портал Госуслуги (gosuslugi.ru).

Необходимый пакет документов

Для оформления межевого плана подготовьте следующие документы:

1. Заявление (образец можно скачать с сайта Росреестра);
2. Копия паспорта заявителя;
3. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
4. Технический план (если имеется) или кадастровый план участка;
5. Согласие соседей (при необходимости, если границы спорны);
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (если не попадаете под бесплатные категории).

Стоимость и бесплатные варианты

Обычная стоимость услуги в 2021 году составляла от 3 000 до 7 000 рублей, в зависимости от сложности и региона. Бесплатное получение межевого плана возможно:

• Для участников государственных программ поддержки жилья;
• Для ветеранов Великой Отечественной войны и их семей;
• Для инвалидов I‑II группы;
• При проведении межевания в рамках муниципального проекта.

Пошаговая инструкция по получению межевого плана онлайн

1. Зайдите в личный кабинет Росреестра или на портал Госуслуги.
2. Выберите услугу «Получение межевого плана земельного участка».
3. Заполните электронную форму заявления, указав кадастровый номер, площадь и цель получения.
4. Загрузите сканы необходимых документов (паспорт, правоустанавливающий документ, технический план).
5. Оплатите государственную пошлину (если не попадаете в бесплатные категории) картой онлайн.
6. Подтвердите отправку заявки; Вам будет присвоен номер обращения.
7. В течение 15 рабочих дней (или ускоренного срока) получите готовый межевой план в электронном виде (PDF) и/или в бумажном виде по почте.

Что делать при конфликте с соседями?

Если границы участка оспариваются, рекомендуется:

• Сначала попытаться решить вопрос мирным путём – обсудить границы и оформить соглашение.
• Если согласие не достигнуто, обратиться к сертифицированному межевому инженеру для проведения независимого межевого обследования.
• Подать совместное заявление в Росреестр с приложением согласия (или отказа) соседей.
• В случае судебного разбирательства использовать полученный межевой план как доказательство в суде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить межевой план без обращения к землеустроителю?

Да. С 2021 года Росреестр допускает подачу заявления без привлечения сторонних специалистов, однако в сложных случаях (перепады рельефа, отсутствие точных данных) может потребоваться участие лицензированного инженера.

Как проверить актуальность межевого плана?

Откройте личный кабинет в ЕГРН и найдите раздел «Документы по объекту». Если план имеет статус «актуален», значит он соответствует последним кадастровым данным.

Можно ли изменить уже утверждённый межевой план?

Изменения возможны только в случае:

• Ошибок в измерениях;
• Изменения границ вследствие раздела или объединения участков;
• Изменения в результате судебного решения.

Для этого необходимо подать новое заявление и предоставить подтверждающие документы.

Какие сроки действия у межевого плана?

Межевой план не имеет ограничения по сроку действия, однако при изменении характеристик участка (размеров, формы) требуется его переоформление.

С 2021 года Росреестр существенно упростил процесс получения межевого плана земельного участка: введена единая форма, сокращены сроки и открыты возможности бесплатного получения для определённых категорий граждан. Правильно оформленный межевой план – фундаментальная часть любой сделки с недвижимостью и защита интересов собственника.

Если вам нужен межевой план, не откладывайте: подготовьте необходимые документы, подайте заявление онлайн и получите официальный документ в кратчайшие сроки.

Дата публикации: