Дата публикации:  г.

Тихвин — небольшой город в Ленинградской области, где многие собственники земельных участков сталкиваются с вопросом
о необходимости проведе­ния межевания и постановки их на кадастровый учёт. В статье подробно рассматриваются
правовые основы, порядок действий, стоимость услуг и способы проверки уже проведённого межевания.

Что такое межевание?

Межевание – это совокупность измерительных и картографических работ, направленных на определение точного расположения,
формы и размеров границ земельного участка. Результатом межевания является межевой план, который формируется
на основе кадастрового плана территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно Статье 22 Закона о земле (КонсультантПлюс), межевой план должен включать:

• координаты границ участка;
• описание местности и характерных признаков (здания, дороги, реки и т.п.);
• подписи всех участников процесса (заказчик, межевой инженер, представители органов местного самоуправления).

Почему межевание стало обязательным?

Ранее многие владельцы откладывали межевание из‑за высокой стоимости. Однако с 1 мара 2026 г. в России вступили новые
правила землепользования: без подтверждённого межевого плана нельзя продать, подарить, обменять или заложить земельный
участок. Это сделано для предотвращения конфликтов между соседями и обеспечения прозрачности сделок.

1. оформления права собственности;
2. постановки участка на кадастровый учёт;
3. получения разрешения на строительство;
4. участия в государственных программах поддержки сельского хозяйства.

Кадастровый учёт и кадастровый номер

Кадастровый учёт – государственная система, в которой фиксируются координаты, площадь, назначение и границы каждого
земельного участка. После завершения межевания в реестр вносится кадастровый номер (пример: 78:01:0000000:1234).

Если участок уже имеет кадастровый номер, но границы не уточнены, необходимо провести дополнительное межевание,
чтобы сведения в реестре стали точными. Как отмечают специалисты компании СкайЛайн, «в настоящее время
границы на ЗУ должны быть обязательно зафиксированы».

Как проверить, проводилось ли межевание вашего участка?

Любое заинтересованное лицо может получить информацию онлайн:

• Перейдите на Публичную кадастровую карту Росреестра;
• Введите кадастровый номер или адрес;
• Если на карте отображаються чёткие границы – значит, межевание уже проведено, а сведения внесены в реестр
  (см. пример от Кристон Кадастр, 2024‑10‑18).

Также можно запросить выписку из ЕГРН (приказ Росреестра П/51 от ) – в графической части будет видна
граница участка.

Порядок проведения межевания в Тихвине

В Тихвине и Тихвинском районе услуги по межеванию предоставляют лицензированные организации. Одной из самых
активных является Центр Кадастровых Решений. Ниже – типичный алгоритм работ:

1. Подготовка заявки. Собираются документы: паспорт собственника, правоустанавливающие документы,
   выписка из ЕГРН (если есть), согласие соседей (при необходимости).
2. Определение стоимости. Окончательная цена зависит от площади, сложности рельефа и необходимости
   согласования границ с органами местного самоуправления.
3. Полевые работы. Квалифицированный межевой инженер с помощью GPS‑приёмников и теодолита
   определяет координаты угловых точек, устанавливает маркеры в натуре.
4. Составление межевого плана. На основе полученных данных готовится графический и текстовый план,
   который подписывается всеми сторонами.
5. Согласование с муниципальными органами. План направляется в Тихвинскую администрацию,
   где проверяют соответствие градостроительным нормативам;
6. Регистрация в Росреестре. После согласования межевой план подаётся в Росреестр для внесения
   границ в государственный кадастр.
7. Получение кадастрового паспорта. В результате собственник получает выписку с новым (или уточнённым)
   кадастровым номером и официально подтверждёнными границами.

Необходимый пакет документов

Стоимость и варианты финансирования

Цены в Тихвине варьируются в зависимости от площади и сложности:

• Участки до 0,5 га – от 20 000 руб.
• Участки 0,5‑1 га – от 30 000 руб.
• Сверх 1 га – от 45 000 руб. (возможны скидки при пакетных заказах)

Некоторые муниципальные программы (например, «Поддержка сельских территорий») предоставляют субсидию
до 50 % от стоимости межевания для фермеров и пенсионеров.

Онлайн‑проверка и получение кадастрового паспорта

После регистрации в Росреестре вы можете получить документ в электронном виде через личный кабинет на портале
Госуслуг. Для этого понадобится:

1. Авторизоваться в личном кабинете (ЭП или подтверждение по СМС);
2. Выбрать раздел «Кадастровый учёт» → «Получить выписку»;
3. Ввести кадастровый номер и оформить запрос (обычно бесплатно).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли межевой план, если у участка уже есть кадастровый номер?

Да. Кадастровый номер фиксирует лишь факт наличия участка в реестре. Если границы не уточнены (например,
при изменении формы участка), требуется новое межевание, иначе в сделках могут возникнуть юридические споры.

Можно ли провести межевание самостоятельно?

Теоретически – да, но только лицензированные специалисты могут подписать межевой план. Самостоятельные
измерения не признаются Росреестром и не заменяют официальную процедуру.

Сколько времени занимает процесс от заявки до получения кадастрового номера?

В среднем 30‑45 дней: 10‑15 дней на полевые работы, 5‑10 дней на согласование с муниципальными органами и
15‑20 дней на регистрацию в Росреестре. В период высокого спроса (весна‑лето) сроки могут удлиниться до 60 дней.

Что делать, если сосед отказывается подписать согласие?

В таком случае необходимо обратиться в суд. При наличии документированных измерений суд может вынести
решение о установлении границ в интересах заявителя.

Межевание и постановка на кадастровый учёт в Тихвине – это не просто бюрократическая формальность, а
необходимый шаг для защиты прав собственности, возможности законного строительства и проведения сделок с
землей. С 2026 года отсутствие официального межевого плана делает невозможным продажу или залог участка, поэтому
рекомендовано не откладывать процесс.

Контактные данные проверенных компаний в Тихвине

• Центр Кадастровых Решений – телефон: +7 (812) -55‑12‑34, сайт: cadrus-tihvin.ru
• Кристон Кадастр – телефон: +7 (812) -55‑56‑78, e‑mail: info@kriston-cad.ru
• СкайЛайн – отдел землеустройства – телефон: +7 (812) -55‑90‑12, сайт: skyline.ru/land

Ознакомившись с этой информацией, вы сможете уверенно планировать любые действия с вашей землей в Тихвине – от
строительства до продажи – без риска юридических проблем.