Дата актуальности: 04:30:36
Документ-основа: Приказ Минстроя России №332/пр от (зарег. Минюстом №60665), с последними изменениями от .

Нормативная база

• Приказ Минстроя РФ №332/пр от «Об утверждении Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений…» – основной норматив.
• СНиП 4.09-91 (в части норм процентного начисления).
• ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» – содержит перечень титульных ВЗиС и нормативы в % от сметной стоимости работ по главам 1–7 ССР.

Когда применяется Методика

Методика используется:

1. На стадии архитектурно-строительного проектирования.
2. При формировании сводного сметного расчёта (ССР) стоимости строительства объекта капитального строительства (ОКС).
3. При подготовке сметы на снос/демонтаж;

Виды затрат, попадающих в Методику

• Строительство титульных временных зданий и сооружений (ВЗиС).
• Дополнительные зимние расходы (ДЗР).
• Затраты на содержание заказчика-застройщика.
• Затраты на технический надзор.
• Прочие работы и затраты, предусмотренные сметной документацией.

Два варианта расчёта затрат на ВЗиС

Расчёт по нормам (процентное начисление)

Применяется, если нет детализированного ПОС/ПОР.
Формула:
ЗВЗиС = ССР_{(гл. 1–7)} × Норма % из ГСН 81-05-01-2001

Примеры нормативов (условно):

• Жилые многоэтажные дома – 2,8 %
• Школы – 3,6 %
• Больницы – 4,1 %

Индивидуальный расчёт по ПОС/ПОР

Когда в проектной организации подготовлен План организации строительства (ПОС) или План организации работ (ПОР), в которых перечислены конкретные ВЗиС с объёмами и ресурсами.

1. Определить перечень титульных ВЗиС:
   • производственные и административно-бытовые;
   • склады;
   • подъездные пути и площадки;
   • временные инженерные сети и т.д.
2. Составить локальные сметы по каждому объекту ВЗиС.
3. Суммировать затраты – получаем строку «Временные здания и сооружения» в ССР.

Дополнительные зимние расходы (ДЗР)

ДЗР рассчитываются отдельно и включаются в главу 8 «Прочие работы и затраты».
Способы:

• по нормативам ГСН 81-05-01-2001 (процент от глав 1–7);
• по индивидуальному расчёту с учётом климатической зоны и длительности зимнего периода.

Процесс включения ВЗиС в ССР

1. В сводном сметном расчёте формируется глава 8 «Прочие работы и затраты».
2. Внутри главы 8 создается таблица «Временные здания и сооружения»:
   • по строкам – виды ВЗиС;
   • по колонкам – строительные работы, монтажные работы, прочие.
3. Сумма строки ВЗиС переносится в итог ССР.

Практический пример (упрощённый)

Объект: школа на 550 мест.
Сметная стоимость работ по главам 1–7: 500 000 000 руб.
Норматив на ВЗиС: 3,6 %.
Расчёт:
500 000 000 × 3,6 % = 18 000 000 руб.
В ССР проставляем в гл. 8: «Временные здания и сооружения – 18 млн руб.».

Что изменилось с 2020 года (кратко)

• Появился единый перечень титульных ВЗиС (Приложение 1 к Методике).
• Для капремонта объектов ЖКХ и соцкультбыта – отдельные нормативы (Приложение 2).
• Уточнена связь между ПОС/ПОР и сметными расчётами.

Практические советы сметчику

• Обязательно проверяйте, утвержден ли ПОС/ПОР – от этого выбирается способ расчёта.
• Не забывайте координировать список ВЗиС генподрядчиком и проектной организацией.
• Используйте программные комплексы (ГРАНД-Смета, Турбосметчик) с актуальными базами ГСН 81-05-01-2001.
• Включайте затраты на демонтаж ВЗиС в смету на снос при закрытии стройки.

Важно: при любом способе расчёта финальные суммы по ВЗиС должны быть зафиксированы в сводном сметном расчёте и подтверждены локальными сметами или расчётно-нормативными актами.